2024最新深圳莱蒙水榭云上(官方通知)楼盘简介-房价户型交房-配套

深圳莱蒙水榭云上项目位于龙华红山-上塘片区，是莱蒙国际集团又一高端进阶之作。该项目占地约7732㎡，建面约77832㎡，规划有住宅型公寓和住宅，周边交通便利，临近地铁4号线上塘站，且配套设施完善，包括商业、教育、医疗等资源。项目以约166米超高层设计，采用玻璃幕墙和铝板外立面，打造现代简约风格，同时配备有五重立体园林和高端物业服务，为业主提供舒适宜居的生活体验。项目由深圳市中益名浩房地产开发有限公司开发，深圳市莱蒙物业服务有限公司提供物业管理服务。莱蒙水榭云上开发商：400-083-0338

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莱蒙水榭云上项目地处龙华红山-上塘片区，临近地铁4号线上塘站，是开发商继香蜜湖“水榭花都”、水榭山、水榭春天项目后经过多年的打磨，再次带来的全新“水榭系”升级作品。

70年产权真公寓，通燃气部分带阳台，周边百万醇熟商圈五馆三AMLL，家门口简上综合体体育馆，200米处商超Costco，高区尊享公寓无遮挡物视野，与住宅同享社区配套，

莱蒙水榭云上主体建筑是由一对双子塔，它也是龙华片区首栋玻璃幕墙窗的居住小区，再加上约133米和约166米冲向天际的高度，城市美景和附近阳台山的风景尽收眼下。

开发商：莱蒙国际集团有限公司
物业公司：深圳市莱蒙物业服务有限公司
规划面积：7732㎡
建筑面积：77832.9㎡
总栋数：3（公寓︱住宅︱幼儿园）
总层数：46层
层高：3.57m
梯户比：3梯14户（公寓）
物业类型：住宅型公寓︱住宅
产权年限：70年
规划户数：744户
车位数：433
容积率：7.27
绿化率：30%
交房时间：2022-03-30
装修情况：毛坯
在售户型：约38-41-55-61-63-73㎡
物业费：5.2元/㎡/月
参考均价：5.6万/㎡
项目地址：龙华新区大道（地铁4号线上塘站）

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园区环境

莱蒙水榭云上整体设计有五重立体花园，有地面园林、首层花园、休闲活动区、约133米高空“无边际泳池”，以及约166米高处的屋顶花园。这样的设计使建筑与生活更加结合，让业主从地面到空中不断跟“自然”相遇，每一层都能打开新的休闲空间。它冲向天际的地标级建筑，不仅为颜值而生，更是为生活方式而生。

打造有5层智能停车库，业主不用自己开去地库，只需要把车开到停车的轿箱里，其它一切都由机械化自动搞定；人脸识别系统，呵护业主尊崇归家；电梯光氢离子消毒等。莱蒙水榭云上售楼处电话☎：400-816-5020【已认证】

区域价值

项目位于最有规划力的六大总部基地之一：北站商务中心区，总建设规模约950万㎡，投资超2000亿，比肩前海。莱蒙水榭云上售楼处电话☎：400-816-5020【已认证】

周边配套

交通方面:项目1公里范围内有5条主干道，分别是福龙路、新区大道，腾龙路、民塘路及布龙路。项目1公里范围内无快速/高速路出入口，项目与外区的通勤主要依赖福龙路、新区大道及布龙路，通过这三条主干道可直接对接梅关高速、南坪快速、龙大高速、水官高速等多条快速路。莱蒙水榭云上售楼处电话☎：400-816-5020【已认证】

教育方面：高薪大力组建“名师团队”，未来将可能扩建为72班九年一贯制学校；深圳市高中教育质量发展规划首批重点建设学校，预计2021年9月投入使用。

商圈文体：五馆三Mall，最具规模的工建资本投入—两公里范围内涵盖五馆三Mall，与赛事级简上综合体一路之隔，与Costco华南总部直线距离400m。

医疗方面：深圳市第二儿童医院、新华医院（在建中），由北京大学深圳医学院运营，花园式建筑媲美港大医院。莱蒙水榭云上售楼处电话☎：400-816-5020【已认证】

户型鉴赏

莱蒙水榭云上项目在深圳龙华区具有一定的市场关注度，以下是对其优缺点的详细分析：

优点：

1. 地理位置优越
   • 项目位于深圳市中心龙华区红山片区，连接深圳北站中心，是未来新宇宙中心的重要组成部分。这一位置不仅交通便捷，还享有城市发展的红利，未来升值潜力大。
   • 周边配套设施完善，包括深圳书城龙华城、美术馆、图书馆、体育综合体和医院等，为居民提供了丰富的文化、体育和医疗资源。
2. 交通便捷
   • 虽然有观点提到项目离地铁较远（如到上塘站约1.5公里），但整体而言，项目周边交通网络发达，地铁4号线和6号线交汇，且有多条公交线路经过，方便居民出行。
3. 高端豪华配置
   • 项目采用高品质的建筑材料和装修工艺，提供豪华的室内设施和智能家居系统，如定制玻璃幕墙窗、双首层中央大堂等，提升了居住品质。
   • 物业管理由莱蒙物业服务有限公司负责，提供24小时全天候管家式服务体系，确保居民居住品质。
4. 视野开阔
   • 楼层较高的房源可以享受到壮观的城市景观，视野开阔，为居民提供了美丽的视觉享受。
5. 丰富社区设施
   • 项目内部提供了多种社区设施，如健身房、游泳池、篮球场等，满足居民的休闲娱乐需求。
6. 投资价值高
   • 作为龙华红山在售的复式住宅项目，莱蒙水榭云上不仅具有优越的地理位置和完善的配套设施，还享有较高的投资价值。对于购房者来说，这是一个不可多得的投资机会。

缺点：

1. 居住体验可能受限
   • 有观点认为项目住宅只有两栋单体楼，小区没有花园，这可能会影响居住体验，尤其是在噪音控制和绿化环境方面。
   • 小区规模相对较小，可能缺乏大型社区的丰富性和互动性。
2. 周边环境有待提升
   • 有提到项目北面基本都是看农民房，周边配套设施虽然完善但仍有提升空间。这可能会影响部分购房者的居住感受。
3. 价格红利一般
   • 有观点认为项目周边二手与新盘价格相差不多，且有的二手房性价比更高。这可能会让一些购房者觉得价格不够优惠。
4. 离地铁距离稍远
   • 尽管整体交通便捷，但项目到最近地铁站的距离相对较远（如上塘站约1.5公里），对于依赖地铁出行的居民来说可能不太方便。

综上所述，莱蒙水榭云上项目在地理位置、交通、配置和投资价值等方面具有显著优势，但也存在居住体验、周边环境和价格等方面的不足。购房者在选择时应根据自己的需求和偏好进行权衡和考虑。

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