独立行情！房价普降之下，海口这一片区竟在逆势涨价！

每到7月，关于教育的话题，无一例外会被推到顶流

年年如此，今年更甚

总的来说，今年热议的核心无非两个：

“中考分数更卷了！”

“学区变化更大了！”

确实，这两件事可都是千万家庭关注的焦点！

今年的中考成绩，“卷”，成为绝对的关键词！

图源：海南考试公众号

中考报名人数由去年的130383人增加到今年的135931人

更戏剧的是：800分以上考生人数近1.3w人，相比去年增加了近5000人

中考成绩公布没几天，海口市各区中小学生招生细则和学区划片重磅发布

一时间，学区划分又成为最热话题，没有之一！

海南中学、海南华侨中学、海口市第一中学等为代表的一批老牌名校及北京师范大学海口附属学校、港湾小学等为代表的新势力优质学校备受家长关注。

其中，位于江东新区的北京师范大学海口附属学校成为各评论区、社群的关注焦点，热度极高！

图源：海易办

而被划进北师大附校校区唯一在售新房项目

富德千江悦·东汇

再次成为整个海口楼市的热点！

北师大附校，再次凭实力霸榜

首先，我们来说说北师大附校

一众名校中，成立仅7年，用三年时间就一跃成为海南省一级（甲等）学校的北师大附校

北师大附校实景 图源：网易海南房产摄

是家长们心中一个YYDS的存在！

之所以获得这么高的关注度，根本的原因当然是硬核的成绩！

这里，小易有必要简单做个介绍：

北师大附校位于江东新区南渡江东岸，是由北京师范大学与海口市政府合办的一所12年一贯制的优质公立学校

学校占地面积约310亩，除常规教学设施，还建有音乐室、篮球馆、游泳馆等超一流设施

截至2023年，开设小学53个班、初中44个班、高中38个班，学生6135人

在师资上，教师团队经北师大附中总部统一招聘、选拔和培训，拥有省特级教师1人，省正高级教师1人、省骨干教师17人、省级学科带头人及教学能手5人...

可谓教学团队阵容强大！

除此之外，学校为学生提供丰富多元课外活动平台，并且在学生日常生活和行为规范上，实行严格管理

而说起成绩，小易以中考为例，为大家梳理了该校近三年的考试成绩

2022年：800分以上考生218人，占比46.38%；800分以上占比全市第一；平均分761.06分

2023年：800分以上考生272人，占比57.14%；800分以上占比全市第一；平均分达808分

2024年：网传全省最高分886分就诞生于此（美丽沙侨中、海中、北师大附校各一名），880分以上4人（全省前十），800分以上考生占比相较去年又上升近5个百分点，为62%，800分以上占比全市第一；平均分792.7分，全市第一！

一举拿下了“三个第一”！

这是一所产能超高的“学霸工厂”！

看完这份沉甸甸的数据，对于北师大为什么这么热，大家心里也就有答案了

在这一连串硬核数据中，对多数人来说

平均分这个数据更为重要

毕竟，去争夺状元并不务实

上一所平均成绩更高的学校，对孩子来说才是最大的机会！

因为这意味着，大多数的孩子都可以考上理想的高中

于是，占位优质学区房，也成为不少家长考虑购房的首选要素

能踏进这样一所名校就读，等于孩子的一只脚，已经踏入优质高中的大门

也正是这个原因，不少家长把目光

投向了江东，投向了千江悦·东汇

顶尖资源扎堆，江东能级远超想象

对于优质的教育资源，只是江东新区高起点，高定位的一个缩影

江东新区作为海南自贸港的“样板”，得到了全省顶级资源的加持！

教育、产业、交通、医疗等顶尖配套，江东可是一个不少

小易在这里，用选房的逻辑来说配套

或许能给到想要上车江东的家长一些实在的帮助

刚刚提到的几个方面，就是选房的底层逻辑

首先来看配套的能级，包含了教育、商业和医疗三个方面

教育资源是有孩家庭的刚需，也是最难以进行标准化复制的资源

好学校，需要时间的沉淀和各种软硬件的聚合

江东新区集中了北师大附校，海师附中、英雅江东幼儿园、枫叶国际学校、哈罗学校、江东寰岛实验学校、CBD南片区中小学项目，或许就是“海侨一”其中的一个

有如此高密度的名校聚集，价值自然水涨船高

而千江悦·东汇所在的江东滨江国际活力组团（CAZ），是江东新区为数不多的住宅规划区域之一，或是未来烟火气最足的区域

其次是商业，在电商的冲击下，商业资源由传统的“刚需”转换为更多的“场景体验”功能，但依旧属于“较高频次”使用的资源

江东片区内仁恒里、江东天地、江东尚都等商业配套以及仅10分钟就可到达的国兴商圈，足以支撑生活需要

而项目自身规划有约6.6万方商业，和凯悦尚萃酒店，从体量和位置上来说，足以成为区域商业中心

最后是医疗资源，这一项十分重要，关乎健康保障

海南省中医院、海南医学院第一附属医院、海口市妇幼保健院等三所三甲医院加持，其中省中医院已经投用，海南医学院第一附属医院即将交付

这些都是已经看到的兑现

另外，再说说交通和规划

在主要依靠公路交通的海口

住区是否紧邻主干道以及道路宽度直接影响通勤时间

随着白驹大道及东延线、江东大道二期、文明东隧道等路网项目通车，区内“八横八纵”的干线路网已经形成

在项目西侧的景观主干道滨江东路也即将开工建设，干线多是双向6-10车道的规格，交通便利度极高

白驹大道实景 图源：自贸江东公众号

千江悦·东汇，紧邻主干道椰海大道，快速联通老城区与江东新区内主干道

至于规划，在这里重点看经济数据、产业布局

江东新区园区营收由2019年的180亿+，猛增到2023年的3900亿+

年增长率超过114%！

图源：海南新闻联播

背后依靠的是：临空经济、新金融、消费精品和数字智慧这四大核心产业

产业的发展必然聚集大量的人才

从而带动极大的居住需求

作为滨江活力国际组团唯一在售的住宅项目千江悦

将是首先被看好的板块！

体验感拉满的TOP级大盘，竟还是价格洼地？

但谁敢想，区域内的这样唯一一个资源能级大盘，竟然还是一处价格洼地？

顶尖教育资源的的兑现

可以说给了所有海口人一个大大的机会筹码

但千江悦做到的，远不止这点

除了硬核的书包，处处都在超越高端改善

千江悦·东汇效果图

首先，这是一个超低密大盘

容积率是关乎居住舒适度的重要指标

不少高端改善型楼盘的容积率做到了2.0，这已让购房者怦然心动

但在千江悦东汇，这一指标最终定格在奢侈的1.5！

这个数据，同比江东的万华、仁恒还要略低一些！

配合总高12-15层稀缺小高层，在保证高舒适度的前提下

把土地最大限度让渡给小区园林和公区空间

这也就让业主有了约12.5万方的超级园林

园林实景

各位注意，将12.5万方换算成土地，是惊人的187亩！

今年来海口成交的住宅地块能达到这个规模的

还没一块！

还有高度还原的立体化景观和高达46%的绿化率

住在这里，等于把家搬进了公园

实打实的给了业主旅居盘的景观资源

园林实景

产品方面，早已经过市场验证，小易不多说

只分享几个小细节：

1、电梯间的装饰石材，做成了弧形，没有出现棱角，避免了孩子出入时发生磕碰，又增加了美观度

2、卧室多飘窗设计，从二人世界的浪漫生活到三口之家的实用空间，业主可以轻松转换，适应更多的家庭需求

3、100平米户型客厅开间达到跨级别的4米，目前海口还没有第二家！

4、贴砖工艺的外立面不算出众但胜在耐看，比起更高端的干挂石材，耐用和抗腐蚀、防渗透的性能更好，是最适合海南多雨气候的选择

千江悦·东汇效果图

而港企开发商富德集团

也把香港极致空间利用理念带到了海口。

高达98%以上的使用率，领先市场主流产品至少15个百分点，

这意味着，购买一套100平的房子，

千江悦·东汇送了你一间约15平米的主卧

从使用率层面，相当于打了85折，

如果套算在价格上，目前在售2.2w的均价，85折后是多少？

仅仅只看现在的区位和资源呈现度

这是不是价格洼地呢?

海口房价普降之外的独立行情

是不是价格洼地的问题我们暂且不论

先接着往下看

去年以来，海口整体房价不论是新房还是二手房

肉眼可见地向下走

就以二手房为例，小易整理了去年七月以来海口二手房成交价格走势图

可以清晰看到，全市二手挂牌价由去年的17500元/㎡降至今年15800元/㎡

而成交价格，最近一年里已经累计下降约1700元/㎡

但有两个区域例外：一个是有滨九＆侨中的西海岸的紫园片区

另一个，就是北师大附校书包片区

而两个区域存在着惊人的相似之处：

都拥有区域内最强势的生活、医疗交通等配套

都是全市顶级书包

而区别于紫园板块的是，北师大附校这一片区在售的书包二手房项目并不多，

细数下来也不到10个

挂牌价几乎齐刷刷地站到2.2w/㎡以上

这里面，还包括了有房龄超过十年的早期楼盘

挂牌价最高的千江悦·卓悦畔

超过了28000元/㎡

对比去年，房价涨了2000-3000元/㎡！

从成交量来看，北师大书包房项目，包揽了江东区域成交TOP5！

而区域内唯一在售的纯新盘

千江悦·东汇，均价2.2w

约100-120㎡的面积段，约200w的起售总价

对追求头部书包房的家庭来说

很是友好

未来，千江悦东汇能否成为北师大附校的初中校区，我们一起期待！

本文图片由千江悦·东汇提供或已注明来源

ps：“宅在海南”是网易房产打造的购房服务群，为对海南房子感兴趣的人士提供购房咨询、买房交流，解答购房疑惑、分享海南房价相关信息等，无论任何购房问题，我们都会有在线小编即时解答。