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【 新鸿基·御华园 】一线湖景房 85~139㎡实用户型，省级名校环绕，配套完善。

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花都，雄踞广州北部大门，自古以来便是珠江三角洲的咽喉要塞。

在政府的文书中，它不仅是北部发展核心地区，更是广州发展新的增长极和动力源、重要的先进制造业基地。

近年来，海航、中铁建等多个世界500强企业相继落户花都，而蓬勃发展的花都，如果要孕育更高质量的经济活动，便需要一个全新商务平台去承载。

放眼花都，能够挑起商务中心区这杆大旗的，非花都CBD中轴莫属。

花都这条CBD中轴有多重磅？

首先，这是目前广州唯一一条区级中轴，也是广州唯一以“生态”属性为代表，以城市高端服务、产业和居住配套服务为主导功能的城市中轴线。（来源：广州市人民政府官网）

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香港新鸿基地产发展有限公司1972年上市，至今总市值已高达3000亿港元，是全球市值最大的房地产开发公司之一，取得香港地产商中最高信贷评级，并连续八年被亚洲权威财经杂志《FianceAsia》评委“亚洲最佳地产公司”。

四十年发展过程中，新鸿基地产悉心打造优质物业，尤以擅长城市地标性物业和大型住宅物业的建设开发。在香港、北京、上海、广州、新加坡等地开发建设了一个又一个代表性项目。

在广州，新鸿基地产先后开发建设了玖珑湖、花都凯旋门、御华园、峻林等项目。

2009年，位于九龙湖森林公园的大型别墅项目玖珑湖，首期别墅开售两日即售罄;花都凯旋门再掀抢购热潮，首推热销七成。

2011年，新鸿基携手富力地产、合景泰富联合开发广州首个城中村改造项目天銮，预计总投资额在100亿元，是目前广州投资额最大的商业项目。开售以来保持劲销势头，稀缺而珍贵的产品以及地段资源一直倍受高端买家追捧，早已树立起华南首个城市综合体旗舰标杆物业的优良口碑。

2012年底，天河北新鸿基优质项目峻林，首推开售三小时便售罄，成交约10亿销售额。

北京、上海、广州、杭州、成都、佛山、东莞、中山、无锡、苏州……新鸿基地产正在创造着一个又一个标杆性的城市封面作品。

这一次，新鸿基落子花都，打造御华园项目，分四期开发，总占地面积 34 万㎡，总建筑面积 84万㎡，总户数超 5000 户。

【项目基础信息】

总占地：约34万㎡

总建面：约84万㎡

总套数：504套（3A期）

车位数：1892个（车位配比1：1）

绿化率：30%

物业公司：康业物业

开发商：50年豪宅专家·新鸿基地产

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┄┄┄┄ 【项目优势】┄┄┄┄

品牌 | 新鸿基——豪宅专家及城市地标制造者

新鸿基只做豪宅和地标两种产品，旗下物业涨幅高达300%，坐享升值最强保证，多个项目创全球/当地高价，如香港天玺均价100万/㎡、上海凯旋门均价25万/㎡，广州天河峻林超16万/㎡

缤纷商业 | 十年大城，醇熟生活配套

项目自身配套7000㎡风情商业街，狮岭最醇熟的商业街——御华坊，华润万家、咖啡店、药店等生活配套应有尽有。5分钟车程可达雅乐城、7分钟车程可达融创文旅城、15分钟车程可达骏壹万邦。

优质教育 | 全龄教育一站式尽享省一级小学邻距离

自配建以省一级标准建设的育华小学和幼儿园，周边更有花都最好的秀全中学（隔着水库相望），狮岭中学，狮峰中学，芙蓉中学等学校环绕。秀全中学，作为国家级示范高中，2021年的高考，秀全中学本科上线率就达93.8%，成绩名列花都前茅。

其中文理高优人数达到360人，占花都区高优总人数的近60%，尖子生硕果闪耀。（来源：@聚秀育全）

而其初中部，则于2017年复办，到了2020年已拥有了头批毕业生，并向高中部输送了诸多优秀生源。

项目交通

小区门口还有多条公交线路接驳花都市区，附近广清高速海布入口连接广州市区，开车半小时即可到白云。御华园住户还可乘专用穿梭巴士，到达地铁9号线马鞍山公园站，即可便捷搭乘地铁，往返广州市中心，实现双城半小时生活圈。

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三期园林主题以法国南部普罗旺斯的Gordes天空之城为灵感打造，借鉴薰衣草田的梯田式排布，映衬法国普罗旺斯的风情，移步异景，小区内有50米长的标准游泳池及儿童游泳池，儿童打造专属的大型童趣乐园，有太空滑梯、月亮秋千及多主题、多功能的活动设施

将三期架空层泛会所升级成九大主题功能，分别为精装大堂、艺术走廊、茶室、读书廊、儿童活动区、聚会空间、健身空间、乒乓球室、快递柜间

67-119㎡二-四房，全新灵动空间满足居住需求，双入户大堂配置，7.7米高豪华接待大堂，让住户感受到满满的尊崇感

户型鉴赏

36栋【限量特价1.2万起】

公立幼儿园+小学+一线湖景

72㎡ 总价90万起

85㎡ 总价110万起

100㎡ 总价140多万起

117-128-137-144㎡均价16000元/㎡

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