云南
近日，卓越滇池晴翠发出项目配套小学学位告知书，官宣引入云师大附小。本就竞争激烈的斗南片区，三个在售项目都晋升为书包房后，竞争将趋于白热化。
滇池晴翠的学位告知书上明确，学校为云南师范大学附属滇池晴翠小学，由师大附小领办的区属公立公办小学，学校位于项目几个地块中间，预计最晚2026年9月开学。招生政策也明确了，人户一致的业主适龄子女六年一个学位，多胎子女家庭则按人数提供学位。
自2021年6月开盘后整整三年，滇池晴翠终于补上了项目教育配套的最大短板。从此和斗南片区在售的绿地东海岸、海荣滇池澜庭一样，都是书包房了。
滇池晴翠的名校配套来之不易。2020年卓越拿地的时候，并没有包含学校用地，配建要求中也只有幼儿园，所以虽然是560亩的大盘项目，却并不像同期很多楼盘那样一开始就明确配建学校。
这就给项目销售带来了一定的障碍，云南房网此前踩盘时，置业顾问对于学校的说辞一直都是项目中间规划有小学，但引进哪所学校办学还不确定。
客观来说，滇池晴翠的区位很不错，当初是12家房企经过100多轮的竞价才落到卓越手上，市场对项目的期待值一直较高，而滇池晴翠的产品和交付经受住了考验，此次签下师大附小后，项目也多了一重穿越下行周期的保险。
不过斗南三个书包房项目一直是近身恶斗的格局，三个项目脸贴脸，区位、景观、外部配套等因素基本相同，产品定位类似，难免针锋相对。
目前三个项目的价格都处于低位，均价维持在万元出头的水平，时不时还有9000多的特价房优惠。在此背景下，学校就成了决胜的关键。
滇池晴翠的优势在于云师大附小的牌子最硬，光说品牌的话，要胜过绿地东海岸的师专附小和滇池澜庭的民大附小，劣势一个是初中配套暂不确定，只是在项目北侧规划有中学用地，其二是师大附小计划不晚于后年开学（速度快的话不排除明年建成开学），对争取今年明年有入学需求的客户不利。
绿地东海岸的最大卖点是师专附小+昆三中，九年名校教育配齐，这一直是项目在片区内略占优势的根本原因，但绿地集团的品牌因素，加上之前开发的绿地海之城负面消息很多，始终是项目绕不开的隐忧。
海荣滇池澜庭同样是没有配建学校，但项目在年初和呈贡谈定了划片民大附小斗南校区，明年项目首批交付后即可入学，该小学位于项目南侧，也是下楼就到。
值得注意的是，滇池晴翠告知书中特意标注的中学规划用地，其实也是距离民大附小最近的中学，未来有可能是滇池澜庭和滇池晴翠两个小区的对口学校。
昆明其他楼盘引进学校，多是和教体局、学校三方签约后官宣，但这次滇池晴翠官宣师大附小比较特别，其背景是7月15日呈贡区人民政府与云南师范大学签订合作框架协议，签约后，除了滇池澜庭，邦泰·悦九章·彩云也发出了几乎一模一样的学位告知书。
虽然呈贡区官方没有公布此次签约的详情，但双方合作不一定只限于这两所小学，下一步，斗南位于滇池晴翠和滇池澜庭中间的中学也可以期待一下。
斗南三个书包房的竞争趋于白热化可以预见，但其实不独斗南如此，这也是昆明楼市刚需赛道的现状，前两天云南房网刚做过报道，整个大西市区域目前基本成了书包房的天下，预计这种无名校不卖房的现象还会继续加剧。
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