巴黎大区这些地铁站附近房价看涨，要买抓紧！

巴黎7月18日（鲁佳）巴黎地铁14号线已于6月24日延伸至奥利（Orly）和圣但尼（Saint-Denis），这对沿线房价的影响已经显现，吸引了打算在巴黎附近买房的年轻人。

据《巴黎人报》报道，巴黎大区马恩河谷省（Val-de-Marne，94省）勒克姆兰-比塞特尔（Le Kremlin-Bicêtre）、犹太城（Villejuif）、拉伊莱罗斯（L’Hay-les-Roses），或者另一端塞纳-圣但尼省（Seine-Saint-Denis，93省）圣但尼......巴黎年轻人尤其是来自十三区、十四区、十五区的家庭买房时，在周边有了更多城市可供选择。巴黎地铁14号线延长线于6月24日通车，新增七个车站，沿线这些城市距离巴黎市中心沙特莱站（Châtelet）仅需最多14分钟、16分钟或18分钟。

除了交通便利，根据最佳经纪人（Meilleurs Agents）的一项研究，这些城市的房价也比巴黎便宜得多，投资潜力巨大。研究显示，圣但尼-普莱耶尔站（Saint-Denis Pleyel）周边地区的房价自2021年1月以来上涨了9.3%，每平方米平均价格从3861欧元涨到4775欧元，在三年内上涨了900多欧元。

拉福雷房地产公司（Laforêt）经纪人蒂莫特雷·吉克特纳尔（Timothée Gichtenaere）证实，很明显，圣但尼的房价因为北部这一地铁延伸而上升，“我刚刚以12万欧元的价格卖掉了一套18平方米的单间公寓，而在城市的其它地方，可能会以7万欧元的价格出售。”除了14号线的到来，圣但尼附近由于新房建设和奥运会遗留的设施无疑也是一个因素。

另一个吸引投资者眼球的是14号线南端的犹太城-古斯塔夫·鲁西站（Villejuif - Gustave-Roussy）。该地铁站附近的房价大约在每平方米4800欧元，略高于犹太城其它地区每平方米4608欧元的水平，而且，当地房价在过去三年保持稳定，上涨1.6%。据Plaza房地产公司负责人马克西姆·鲁丹（Maxime Raudin）解释说，“随着2025年底15号线的开通，犹太城将成为巴黎大区交通服务最好的城市，拥有三条地铁（7号线、14号线、15号线）和五个车站。这将吸引新的买家，不仅是巴黎家庭，还有来自上塞纳省（Hauts-de-Seine，92省）的家庭，他们拥有强大的购买力。”他补充说，当地房产作为中期投资也很划算，这是一个正在发展的地方，特别是随着1.5万平方米办公园区的创建，还有古斯塔夫-鲁西研究中心的发展，这里将吸引世界各地的人，“在巴黎，40万欧元能买一套一室一厅的公寓。在这里，以同样价格可以买双倍面积。”

拉伊莱罗斯也从中受益。该车站附近房价为每平方米3745欧元，低于该市其它地区4407欧元这一水平，而且巴黎房价是该车站附近房价的2.5倍。从短期来看，这很有吸引力，从中期来看，也很有升值空间，因此吸引了很多家庭。更重要的是，14号线开通后，从该车站到巴黎市中心沙特莱的车程从39分钟减少到18分钟。但Stéphane Plaza房地产公司拉伊莱罗斯营业部的经纪人弗朗索瓦·勒多克（François Le Dorh）提醒，最好不要拖延购买，该地区仍在开发中，他预计“在未来五年，将有一些重大变化，比如创建一个新的购物中心”，因此房价可能上涨。

目前来看，比塞特尔医院站（Hôpital-Bicêtre）的开通造成的影响较小，还没有吸引很多购房者，因为当地缺少商业场所和基础设施，而且该市已经有地铁7号线。但另一方面，14号线比塞特尔医院站附近房价大约在每平方米5300欧元，7号线勒克姆兰-比塞特尔站附近房价在每平方米6000至7000欧元。

在过去三年里，巴黎房价平均下跌了10%。但专家认为，地铁14号线的车站附近不太可能持续这种情况。从9月开始，随着房贷利率下降和乘客人数上升，可能对附近房价产生提振效应，明年房价可能上涨10%。

文｜鲁佳

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