珠江新城中区的静土——汇峰苑

汇峰苑位于天河区兴盛路，是合景泰富集团投资开发的项目。

小区建成年份：2008年
总户数：979户
容积率：8.3

珠江新城中区几乎所有的小区都饱受噪音干扰，汇峰苑是这个片区相对静谧的小区。

因为处于中区的中间位置，不是头排靠主干道，四周还有其他小区遮挡，因此大部分噪音都被隔离了。

在同样强势地段和配套的情况下，汇峰苑这种闹市中的安静，就变成了难能可贵的显著优势。

很多花了高预算来买珠江新城房子的买家，本身对于居住品质和环境有更高的要求，因而汇峰苑的改善户型居住舒适度高，受到市场青睐。

汇峰苑共5栋高层塔楼，其中A栋高43层，B栋和C栋高40层，D栋和E栋高48层。

三层的商业裙楼是公寓会所，其中1~2层是餐饮功能和商场；住宅楼栋首层架空，大堂挑高7.5米，2层以上是住宅。

A栋独立出入，是不能明火的小户型，4梯12户，户型覆盖40㎡~86㎡的一房和2房，可以满足学位、单身过渡、低门槛配置资产的客户需求。

周围上班白领人群多、差旅游客多，好出租，流通性也强。

不过这里小户型多，业主很多是为了过渡而持有，同质化严重，容易内卷，价格走势弱于同小区的大户型。

BCDE一起组成了封闭式管理小区，跟A栋小户型分开管理，不靠大马路。

小区有花园，配套有游泳池，健身休闲区。

主力户型是147㎡的三房，位于B栋的01和02单位（01和02左右对称）；板楼或者板塔结合，改善特征明显。

C栋是板楼，这里有整个小区仅有的4房户型，01单位户型205㎡南北对流，双主套，四开间朝南，餐厅客厅独立分开，格局很好，很受欢迎。

D栋的02单位166㎡虽然是3+1房，可以改4房3卫，是买珠城总价预算不高，要四房且要学位，又要南向的优质选择。

E栋的01单位是168㎡，也是方正3+1房。

小区的花园在南侧，通风采光最好的户型都留给了最大面积的几个户型，优先选择C栋的01、D栋的02和E栋的01单位。

E栋的02单位12㎡也很热销。

汇峰虽然不临主干道，四周被其他高楼层小区建筑遮挡，噪音大大降低的同时，中低楼层光线也会受到一定的影响。

除此之外，大部分户型楼对楼也没什么景观可言。

小区花园占地7000方，若有若无，空间显得有些鸡肋。

另外，它的5栋楼是相互紧挨着，而且是40多层的超高层建筑，容积率高。

不过在珠江新城中区，密度高是所有小区的共性。对于想要选择这个区域的买家而言，是不得不面对的现实。

整体来看，汇峰的地段位置好，小户型总价低，流通性好，大户型安静方正，优势也是可圈可点。小区有着明显的特色，在珠江新城也是值得对比和考虑的。

拿铁点评

和汇峰苑楼龄差不多，且同为超高层的就是前面的高德公馆、方圆月岛，以及后面的领峰和君御雅苑，都是40多层，都是没什么小区。

相比其他几个，汇峰苑的交易量反而是最多的，也是最受欢迎的，除了本身安静一些，户型也是它的优点，它的小户型和大户型是分开的，其他几个是混在一起。

这几个小区的特点是，主要还是以大三房为主，四房非常少，而汇峰苑比较吃香的是它的136/139/166的大三房，总价1800-2000万左右，对比同在中区的中海花城湾或嘉裕公馆南向大三房的话，它们贵了800-1000万，对比另外几个超高层，它的梯户比以及物业管理的优势更明显。

在珠江新城买房，你必须要面对的是密度问题，保利心语、隽峰苑、利雅湾因为楼龄的问题被挤入第三梯队了，三房两卫1200万起，而汇峰苑周边的楼龄更新、户型更好的几个又是超高层，大三房又要1700万起了，经过这一轮周期，他们各自的价格体系渐渐成型。