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无锡中信泰富玖映蠡湖

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《中信集团》在无锡各区域的楼盘，都是该区域的天花板，几乎没有例外！

先是世纪初荣氏地产业的起源地渔港板块，《太湖锦园》称霸别墅市场，后有《太湖锦绣园》刷新无锡别墅最洁净的外立面，宛如法国城堡！

现中信集团旗下地产公司中信泰富，在无锡又开发三个新项目《中信泰富玖著》《中信泰富锦辰》，最新项目为《中信泰富玖映蠡湖》。

中信泰富为公司名，玖映蠡湖为项目名，顾名思义，此项目与蠡湖相关。

这个项目几乎是近几年难得的新开发的蠡湖周围的新地块，吸引了很多人的关注，自示范区开放以来，已接待超500组客户。

颇有一种蠡湖边在憋大招的感觉，一时之间成为全城瞩目的焦点，热度直逼楼市NO.1！

2023年楼面价20581元/平竞得该地块，成为无锡一时的地王。

产品共计380户，户数不多，为改善人群，层次比较高，对生活的品味和地段的要求比较高。

小区容积率1.8左右，总栋数10栋，户型设计151平、187平、275平，主力户型为187平，楼王位置为275平，仅2栋楼为151平，总高13-17层不等。

这个楼盘给我什么感觉呢？

隐约恍惚间感觉历史在重来。

十几年前华润、万科在无锡拿地，在蠡湖边大力发展，造就了魅力万科城、太湖国际街区的繁华。

蠡湖南几乎被称为第一批富人的聚集地。

现在《中信泰富玖映蠡湖》3.6-4.2w/㎡的单价，在该区域甚至无锡的平层都属于顶尖的存在。

按照我的观点来看，它只有两个优点，一是新，二是位置偏好无竞品。

1.依照位置来说，距离蠡湖和风景视角均不如《太湖国际社区》的大平层，可是中信的产品新，产品进化快，外立面设计和内部装修都有所升级。

2. 若说竞品，经开区同时期的产品，比如《仁恒》《绿城奥体》，再不济《建发玺云》《凤栖星澜》也可以和其一拼。

但是，如果要认蠡湖边，那还真没法比，因为近期就这一块空地，如果再有空地，卖价大概率比它还要高！

为什么？因为领导要靠卖地赚钱，且蠡湖边能够卖的地不多，再不卖个好价钱以后更没机会了，所以楼面价不会低，面粉价不会低，那面包价能不能低？

此项目仅380户，户数不多，属于小而美社区，虽然售价并不便宜，但是资金和营销压力不会太大。

位置处于蠡湖边，适宜的人群可能其他区域冲着“蠡湖”二字置换到该项目的比较多，包括梁溪区、经开区、惠山区的居民。

从周围的人群（比如太湖国际和魅力万科）置换到此的概率也有，但不会占据成交的主力军，因为虽然产品新，但是位置与自己小区的优劣，对比一下他们心里会有自己的答案。

如果你问这个项目值不值得买？

我的答案是：有需求就买！

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