湖西新智谷，湖畔宜居地！苏州又一新型工业区详细规划公布！

写在正文之前：因微信公号改版，请将我们设置星标，以防失联。

目前，《常熟市莫城南部新型工业区详细规划》已获常熟市人民政府正式批复。

一、 规划范围

本次规划范围北至莫干路，南至锡太公路,东至G524国道，西至现行城镇开发边界，用地规模为569.17公顷。

二、 规划定位

规划提出“湖西新智谷，湖畔宜居地”的总体目标。打造常熟市新兴产业基地，昆承湖畔宜居生活社区，完善各类设施配套，重点发展智能装备产业、电子信息产业和智慧新能源产业，促进环昆承湖区域产业高质量发展。

三、 规划结构

规划形成“一核、一心、二轴、四带、多片”的空间结构。

“一核”指湖西智慧核，结合昆承湖西站集合商业、商务办公等功能打造的智慧产业服务核心。

“一心”指生活绿心，依托莫城河、莫门塘和斜桥塘生态资源，打造社区生活绿心。

“二轴”是依托G524形成的常熟南向发展轴，是常熟南向联系苏州主城的主要通道；依托三泾坝路连接昆承湖第二隧道形成的湖西产城融合发展轴，促进基地与中新昆承湖园区融合发展。

“四带”指云裳时尚休闲带、斜桥塘滨水景观带、洋塘滨水景观带和莫城河滨水景观带。

“多片”指湖西中心活力片区、南部传统生活片区、智能制造产业片区。

四、 居住社区规划

规划居住用地面积为133.36公顷，占总用地面积的23.43%。城镇住宅用地面积为118.40公顷，城镇社区服务设施用地面积为1.75公顷，一类城镇住宅用地混合商业用地为9.23公顷，一类城镇住宅混合商业用地混合商务金融用地为3.98公顷。

五、 公共服务设施规划

规划公共管理与公共服务用地面积为13.09公顷，占总用地面积2.30%。规划机关团体用地面积为0.56公顷，主要为现状莫城派出所。规划文化活动用地面积为0.53公顷，主要为现状莫城社区文化活动中心。规划中小学用地面积为8.28公顷，主要为莫城中学和莫城中心小学；规划幼儿园用地面积为1.31公顷，主要为莫城中心幼儿园。规划体育用地面积为0.33公顷，主要为恩潭路东侧的体育活动广场。规划医疗卫生用地面积为1.31公顷，主要为莫城卫生院。规划15分钟社区生活圈综合公共服务用地面积为0.97公顷。

六、 商业服务业设施规划

规划商业服务业用地面积14.02公顷，占总用地面积的2.46%。其中商业用地面积7.44公顷，主要为结合住区分布的社区商业用地与结合苏东路布置的产业邻里中心；商务金融用地用地面积为6.57公顷，主要为结合昆承湖西站新增的1处商务金融用地，保留的4处商务金融用地；规划公用设施营业网点用地0.68公顷，为位于锡东路与夹娄路交口东南角新增加油站。

七、 产业用地规划

规划工矿用地199.01公顷。在有序引导现有产业用地转型升级的基础上，依托现状产业发展基础，整合并延长产业链，规划形成智能装备产业园、智慧新能源产业园、高端制造产业园等多个园区，以及集国际进出口及国内仓储、配送、商贸等功能于一体的区域物流中心。

八、 道路交通规划

规划路网总体上南北向形成快速路+主干路、东西向形成公路+主干路的对外交通走廊，融入区域交通格局。

公路及快速路：规划东西向锡太公路及南北向524国道，主要承担过境及对外机动车快速疏解交通功能；

主干路：规划形成“两横一纵”主干路网，其中“两横”为莫干路（红线宽度40m）、三泾坝路（红线宽度40m），“一纵”为锡东路（红线宽度38m），构建片区内部骨架路网；

次干路：规划形成“四横两纵”次干路网，其中“四横”为苏东路（红线宽度38m）、夹娄路（红线宽度28m）、莫城街（红线宽度20m）、西南路（红线宽度20m），“两纵”为徐家角路（红线宽度28m）、环来泾路（红线宽度20m），便于片区内部交通组织和用地布局；

支路：贯彻街区制、密路网理念，规划殷庄路、中心河路、莫城南街等多条支路，红线宽度14-20m，支路可根据实际情况进行必要的线路、断面调整。

规划道路采取弹性控制，道路线型、位置和红线宽度可根据实际开发情况作适当调整，但需满足地块整体指标控制要求。

九、 绿地系统规划

规划绿地与开敞空间用地面积34.62公顷，占总用地面积的6.08%。

公园绿地面积26.79公顷，包括莫城文化广场、1处规划公园及2处社区公园。防护绿地面积7.58公顷，包括沿高压走廊、围绕加油站、污水泵站等公用设施划定防护绿地。广场用地面积0.25公顷。

十、 水系规划

规划陆地水域40.12公顷，占总用地的7.05%。规划水域分为市级河道、镇级河道、村级河道，其中辛安塘为市级河道，莫城河为镇级河道，西南塘、斜桥塘、建桥河、吉桥河为村级河道。

引用数据及观点请注明来源：克而瑞苏州房产测评（cricfjsz）

免责说明：文章中所有观点和数据均为独立见解，仅供参考，克而瑞不对引用文章内容和数据及其所引发的任何直接或间接损失承担责任，且就文章相关内容享有全部的解释权。

▍往期回顾

C R I C · S U Z H O U