买受房屋地基基础工程或主体工程存在严重质量问题且难以修复，业主可解除房屋买卖合同

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简要案情

买受房屋地基基础工程或主体工程存在严重质量问题且难以修复，业主可解除房屋买卖合同

2017年，小李从某房地产公司购买期房，并签订了房屋买卖合同。2019年底，某房地产公司交房，通过小李验房后，小李如愿搬进新房。可好景不长，2020年雨水较多，好几天连下暴雨，不到半年时间，该栋楼房附近出现大面积塌陷，该栋楼外墙也出现裂纹，并伴有墙皮脱落现象。

小李感到自身生命健康遭受威胁，要求换房或退房，多次找到某房地产公司交涉此事未果，便一纸诉状将该公司告上法庭，要求解除合同退房。经司法鉴定，案涉房屋属于危房等级，最终法院判决解除《房屋买卖合同》，由某房地产公司向小李返还购房款并支付违约金。

律师评析

河北正一律师事务所律师的分析是：

《民法典》第563条，“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：当事人一方迟延履行债务或其他违约行为致使不能实现合同目的…”；566条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失”。本案中，当购买房屋经鉴定机关作出危房认定，那么该房屋就不能用于居住，小李购买该房屋的目的不能实现，其有权利主张解除合同，退还购房款，并要求某房地产公司承担相应违约责任。

律师提醒

现实生活中，因施工方原因致使房屋无法通过竣工验收，且通过修复也难以解决，因房屋质量问题严重影响正常居住使用的，买受人可申请解除合同，但是处理此类案件中，应注意公平合理的保护双方当事人合法权益，且应当依据资质鉴定机构出具报告为准，应兼顾修护加固补强和保护买受人生命健康两方面。首先对房屋存在问题进行质量鉴定，对是否属于危房或危房系数进行鉴定，结合鉴定结合，主张解除合同或赔偿损失。

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来源： 正一律师事务所 编辑：阿星