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北京路劲御合院
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每一座城市都有自己的文化基因和城市个性，我们希望规划布局能够继承城市特有的语境，形成一种形而上的贯穿，一种诗意的连接。

整体规划为“一轴一环三园五重礼”式布局， 中正礼序的格局下，高端定制的邻里的美学生活由此展开；打造多重归家体验，五重礼序，着重刻画空间节点，这不仅是东方居住美学的理想居所，更是彰显尊奢身份的象征。

选址位于规划主轴线南端，形成整体社区的门户形象，“外立礼序，内起一座高门，无门仪，不成门第”，设计意在塑造展示中心“门”的概念，即是空间转合之门，也是礼序传承之门。

采用“起、承、转、合”的四进空间布局，通过多级空间塑造一个古典文人雅居的社区门厅，传承中式归家仪式。以“廊”迎客，以“廊”引客，融入现代诗意幻境，以石拟山，以叶为林，汇水容下万象，在这里，用中国人的独有文化触觉，感受山河万物。

秉承所见及所享原则，展示中心结合未来社区大堂设置，未来不改变建筑形象，不拆改前后庭院景观，使其前期能承载销售功能，后期也能赋予业主完整的文人雅居归家体验。

以现代的设计语言来打造富有中国传统韵味的空间，将空间注入崭新的东方意境风格，让世界审美重回东方。意境中式的立面表达，独有的线、面、体的立面哲学，更好的契合“一院国门上，唯此育风华”的空间景致。

“院子”是我们中国人特有的集体情节，但动辄千万的总价挡住了大多数购房者的需求；为此我们提供了120平的“微叠院”产品，用更小的总价实现别墅生活。

尊享私家动线

升级传统的公共电梯入户方式，各户设置独立的私家电梯，追求独门独院的打造，实现私院、私梯入户，尽显尊贵的归家体验，同时带来地上与下跃地下空间的便利衔接。

洄游墅感平层

规避传统叠拼空间单层面积小，空间零碎的弊端，提出120大平层空间布局，户均南向近11米面宽，既保证户内各空间的舒适度，又提升大宅体验；

对话自然

传统叠拼中叠多设于三层，亲地性差，庭院利用率低， “微叠院”将中叠设计位于二层，更好的勾连室内与庭院的互动，提升庭院的使用感受，增强中叠产品墅感体验；同时赠送南向大露台，真正实现中叠产品的有天有地。

多情景地下空间

南向超长采光天窗，三面宽横厅设计，满足不同客群对空间的认定，打造多情景地下空间。

以现代的设计语言来打造富有中国传统韵味的空间，将空间注入崭新的东方意境风格，让世界审美重回东方。意境中式的立面表达，独有的线、面、体的立面哲学，更好的契合“一院国门上，唯此育风华”的空间景致。

成本下寻求高品质设计，需要建筑师付出更多的努力，作为成本控制要求的目标。设计之初就以全土建造型，立面以涂料为主，重点部位局部增加金属线条，墙面大面使用浅米黄色真石漆涂料，增加柱式，C型铝型材窗套细节和EPS中式纹样，打造细腻中式品质。

除却外部因素之外，在建筑内部，由于御合院优质的产品设计，更符合传统养生观念，而约11米南向三面宽所带来的优质采光，更保证全屋的日照时间高于国家标准。

路劲·御合院在造园上强调人与景观，人与人之间的深度连接，通过解构儿童、成人、老人、邻里等不同人群的全龄互动与社交需求，将人性化温暖扎根于每一处。位居正中的48席传世合院，每一席均可迅速抵达任意一处静谧闲雅的绿郁场景。

合院户型共5层，总面积约262㎡，一层层高3.4米，2-3层层高3.1米，赠送50㎡-90㎡花园小院、二三层南向双露台和私家电梯。

一层约70㎡，分为客厅、餐厅、厨房和卫生间，功能分区明确，布局合理。二层约60㎡，两室分设，保证了居住的私密性和独立性，卫生间设计干湿分离。三层约30㎡，规划为主卧套层，独享15㎡南向大露台。

合院负二层约30㎡，规划为车库。负二层70㎡，规划为休闲娱乐区。

叠拼产品

面积：130-310㎡

总价：420-600万/套

项目卖点：户户赠送花园（最大可达160平米）+私家电梯（价值10万+）+露台（最大达55平米）+11米大面宽+独门独户独院。

1⃣️下叠：（两种户型可选）

面积：①一层125㎡+负一层80㎡

②一层125㎡+负一层80㎡+负二层80㎡

赠送：花园60-160㎡+赠送私家电梯！

优势：多变户型，豪华套房！超级大花园！

地下二层80㎡，规划为志趣天地区，可以设置家庭影院、游戏区和健身区等。

地下一层95㎡，规划为会客或娱乐层，配备采光井，光线充足。

2⃣️中叠：

面积：二层130㎡ +负一层40㎡

赠送：花园40～65㎡+赠送私家电梯+露台8㎡！

优势：私密空间！有天，有地，有花园！

地下一层40㎡，有电梯可以直达，同样规划为志趣天地区，可以用作健身、娱乐等功能空间，也可以作为亲子活动的场所。

3⃣️上叠：

面积：三层+四层共160㎡

赠送：55㎡露台（南向37+北向18）+入户花园5㎡+私家电梯！

优势：南北双露台，360°空中花园，极致享受！

地上四层主要是主卧套层空间，设有多入式衣帽间和卫生间。此外，还有赠送的南北双露台，南向露台38㎡，北向露台18㎡，保证了居住的舒适度和美观度。

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