顶风作案！房源作假、欺骗消费者，南京一批中介被警告！

　　来源|启明星楼市（ID：zznjw025）

　　作者|住小星

　　图片来源|受访者供图

　　住在南京热点关注

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　　南京一批中介被警告

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　　江北小区交付一年多，规划学校迟迟不落地

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　　刚刚江北曝出42幅地块

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　　仁恒城市星皓加入以旧换新

　　顶风作案被官方警告

　　安居客存在虚假房源、欺骗消费者行为

　　买房人注意！

　　近日，南京官方发布“关于南京安居客网站及部分中介存在发布虚假房源信息的通告”，指出安居客平台存在虚假房源、欺骗消费者等行为。

　　具体公告如下

　　关于南京安居客网站

　　及部分中介存在

　　发布虚假房源信息的通告

　　特 别 通 告

　　广大市民朋友、各网络信息平台、房地产经纪机构：

　　近期，相关媒体报道南京安居客网络平台存在虚假房源、欺骗消费者等行为。房产部门高度重视，5月23日，市、区房产部门联合对此展开核查，并约谈北京五八信息技术有限公司南京分公司（以下简称“58同城南京公司”）。

　　根据核查情况，市、区房产部门立即督促58同城南京公司切实履行企业主体责任，并现场下发企业合规意见指导书和限期改正通知书。5月31日，市房产部门发布《关于第一批次未备案房地产经纪机构及从业人员有关情况的通报》，针对包括媒体报道的未备案的雨花台区帆昌住房租赁中心在内的12家机构、52名经纪从业人员进行公开曝光，提醒广大市民朋友谨慎与上述网络平台、相关经纪机构及其从业人员开展房产业务合作。

　　同时，对于已备案的南京华鑫房地产经纪有限公司、南京合和致远信息技术有限公司、南京艺居房产经纪有限公司、南京房友房地产经纪有限公司在上述网络平台盗用官方房源核验码或编造虚假官方核验码行为，房产部门已暂停上述经纪机构备案，并扣减经纪机构信用得分，情节严重的暂停其网签资格。

　　下一步，对于互联网平台未履行主体责任和有关机构欺骗广大消费者、涉嫌发布虚假宣传等行为，涉及违反其他法律法规的，房产部门将联合相关部门共同惩戒。

　　南京市房地产市场交易中心

　　南京市房屋租赁指导中心

　　2024年6月3日

　　业主每年都得问一遍：

　　规划的小学、初中什么时候落地？

　　房子交付一年多了，规划的小学初中什么时候才能落地？

　　近日，西江瑞府不止一位业主在人民网留言问政：小区已于去年6月份完成全部交付，周边小区业主急需解决小孩就学问题，但是规划的教育用地尚未交付，也没有规划的学区消息，请领导协助解决此问题。

　　西江瑞府位于江北五桥板块，小区于2021年收官，2022年9月底开始陆续交付，如今交付已有一年多。距离西江瑞府比较近的小区有锦绣樾江府和中交锦度，都是近两年新交付的小区，目前旁边没有中小学。

　　目前，这几个小区的学区采用临时纳入行知中小学代办。

　　从地图测距可以看到，西江瑞府到行知中小学直线距离约有3公里，距离较远，家长接送孩子上下学确实不怎么方便。

　　事实上，早在去年初的时候，就有业主反映浦口高新区范围规划的学校没有落地的问题。

　　对此，浦口区教育局也做出了回复：浦口高新区已启动位于中交锦度小区旁的园特路幼儿园建设，规划建设的研新路学校列入2023年区重点工程项目，正在推进建设用地等前期手续办理，为下阶段学校建设做好保障，在片区内规划学校未建成之前，区教育局为保障片区适龄儿童入学，已将该片区纳入浦口区行知中小学服务保障范围。

　　从官方的回答中可以看到，这几个小区中小学的教育只能到行知中小学，但是对于周边的学校建设，没有明确的答复。

　　值得注意的是，早在2020年时，有江北博主曝出：北京东路小学将落户三桥板块的消息。

　　随后便有中介以此为宣传卖点。

　　然而，四年过去了，传闻中的名校并未落地。

　　此外，片区还曾传出会配建金陵中学分校的消息，某新房的项目区位图上也标注了“金陵中学小学分校（规划中）”的字样。同样的，传说中的分校也没有消息。

　　据了解，中交锦度、锦绣樾江府、西江瑞府这三个小区的户数加起来超5000户，即便没有百分百的入住率，业主对于上学的需求也是非常高的，这也难怪周边的业主频频发问。

　　全部位于江北新区、覆盖多个热点区域

　　刚刚南京曝光42幅重磅地块

　　刚刚，南京曝光一批重磅宅地！

　　本次推介的这批地块全部位于江北新区，涉及核中核6幅、政务区3幅、研创园4幅、老山沿线2幅、南京北站片区4幅、高新-盘城片区5幅、桥北4幅、大厂-六合14幅，部分地块容积率低至1.2！

　　从曝出的这42幅地块中，可以看出：

　　江北的土地降容很明显，大部分地块的容积率集中在1.8左右，容积率最低的仅1.2，这也说明，未来江北的新房品质也将大幅提升，改善可选择面更广，或将出现更多的洋房、叠墅类产品。

　　江北核心区仍然是江北供地的主要区域，本次共有13幅地块，新房市场将迎来新选择，但板块的压力也将更大，库存增多。

　　老山板块本次曝光2幅地块，且有1幅宅地容积率仅1.2，适合打造山居低密度产品。

　　南京北站首批宅地亮相，北站开建后，该片区也将快速发展，与之相配套的商业、住宅也将逐步规划建设。

　　其中值得重点关注的地块有：

　　核心区共13幅地块

　　核心区的供地数量仍然很多，其中，核中核有5幅，涉及商住及纯宅地，容积率均为1.8；政务区3幅，均为纯宅地，容积率均为1.8；研创园4幅，3幅为纯宅地。

　　据不完全统计，目前江北核心区二手房挂牌在售的有二十几个，新房及待上市地块加起来也有二十多个，如今又曝光了10多幅地块，江北核心区未来的新房竞争激烈程度可想而知！

　　老山新添两幅低密度地块

　　珍珠路以南、江北大道以西（NJJBd030-11-22）地块：周边有世茂荣里、明发城市广场、阳光帝景等小区，周边接有沿江大道、浦镇大街、江北大道快速路等交通要道，西侧华昌金沙一品将为地块带来较为完善的公共生活配套。

　　迎翠路以南、浦乌路以西（NJJBc030-10-03）地块：地块临近4号线二期珍珠泉站，西侧将达到国家级法治高地，南京两庭五院机构将入驻此园区，南侧为华昌金沙一品。 这幅地块容积率仅有1.2，结合老山的自然资源优势，未来适合打造低密度山居产品。

　　南京北站片区迎来首批宅地

　　北站片区宅地组团位于汤盘公路以东、永新路以北，临近宁滁线北斗产业园站，由4幅小地块组成，均为纯宅地。

A地块，二类居住用地，面积6.18公顷，容积率1.8 B地块，二类居住用地，面积4.80公顷，容积率1.8 D地块，二类居住用地，面积1.64公顷，容积率1.8 E地块，二类居住用地，面积4.28公顷，容积率1.8

　　地块旁边即为南京生物医药谷，有多个医药公司，具有一定的购买潜力。

　　仁恒城市星皓加入以旧换新

　　可享受案场优惠，均价约2.9万/㎡

　　以旧换新又有新的项目了！

　　据了解，江北研创园的仁恒城市星皓也加入以旧换新了，且主城六区、江北新区、江浦街道的二手房都可以参与。

　　此外，以旧换新也能享受到案场优惠，整体均价约2.9万/㎡，110㎡三房300多万，140㎡四房400多万。对于江北想要改善的客群来说，无疑是个好消息，仁恒的品质毋庸置疑！

　　仁恒城市星皓是仁恒在江北布局的第一个项目，也是江北核心区首个分户式科技住宅。项目位于江北核心区研创园，紧邻长江五桥，与在建的地铁11号线卓越路站直线距离约600多米，还可通过长江五桥、长江隧道两条过江通道快速路通达江南主城。

　　在社区规划上，仁恒城市星皓共打造5栋住宅，共552户，仅建面约108、138㎡两个户型，居住圈层很纯粹。

　　仁恒城市星皓的5栋住宅全部采用首层局部架空的世界，以以学习、健身、会客、园艺、邻里为主题，打造丰富多样的活动空间，特设多功能自习空间、儿童表演舞台等，为业主营造和谐欢乐的邻里社区氛围。

　　不仅如此，架空层的五维空间之外，还配备有约750㎡的会所美学空间，会所内设置有全龄段的运动场所，分为不同的运动模块。

　　会所健身区

　　此外，仁恒城市星皓还结合游轮空间主题的特色展示，打造约4160㎡的滨水商业综合体，顶层打造为多功能运动分区，可以进行滑板、飞盘、篮球、羽毛球等体育活动，契合年轻人的喜好。

　　从此前业主抱团抵制黑中介，到贝壳启动正声行动，坚守中性市场，传递客观真实的声音；再到如今官方发文，警告黑中介，可以看出，业主们苦黑中介久矣！

　　我们也期待能迎来更透明公证的市场，保护业主利益。

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