一文读懂上海尚湾林语优缺点!探索理想居住新境界-尚湾林语

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二期已过会，即将认购！闵行大零号湾500万级『尚湾林语』推出建面约81-130㎡两房到四房！附官方看房报名通道

82%的得房率+5号线地铁+大商场旁，就买这个了！

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最新消息，尚湾林语目前还有少量房源在售中！

上海尚湾林语售楼处电话：400-833-6309据了解，项目首开均价仅约60500元/㎡，比房地联动价低了足足1500元元/㎡！同区域新房倒挂超过1万/㎡！

更重要的是，房地联动价是不变的！这也就意味着，「尚湾林语」后面每次加推，价格都会逐步上浮。假设项目分五次推售，最后一期的均价很可能接近6.5万元/㎡。

从一期到五期，价格很可能相差超过4000元/㎡，以项目建面约100㎡三房户型为例，总价相差很可能超过40万一套！

目前项目所有优惠叠加计算后，发现最终最低均价可能只有5字头！对项目感兴趣的朋友可以抓紧时间了！现在提前预约，上海尚湾林语售楼处电话：400-833-6309最新消息：上海尚湾林语售楼处电话：400-833-6309

闵行颛桥，大零号湾旁

5号线剑川路直线1KM

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二期即将加推入市

约180万方，城市更新国企钜作

建面约100/101/149㎡3-4房

整盘联动价6.2万/㎡

火爆热销中！提前预约！

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以下为项目样板间实拍

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最新一房一价表曝光

户型图如下：

「尚湾林语」户型面积段为建面约81-149㎡的2-4房，其中精装三房的主力总价仅约500-600万级。

来看官宣的户型：

建面约101㎡D户型，三房两厅两卫

上海尚湾林语售楼处电话：400-833-6309整体户型非常正气，没有多余拐角，这有利于后期家具的摆放。进门设置玄关边柜，增加收纳，同时，避免了入户视角正对餐客厅，一定程度上保护了家中隐私。上海尚湾林语售楼处电话：400-833-6309

餐客厅相互独立又不失整体性，客厅连接南向宽景阳台，空间感十足，保证了室内的通风和采光。

全屋动静分离，功能区与休息区互不干扰，主人在家中待客，而小朋友在书房学习，完全不会受到影响。

主卧全套房设计，带步入式衣帽间和独立卫生间，同时全卧室配备飘窗设计，拓宽景观视野，同时增加了实际空间使用率。

建面约101㎡ C1户型 ，三房两厅两卫：

尺度宽厅，270°观景阳台，室内景观视野出众，双南卧室，三面采光，让该户型在市场上脱颖而出，成为了尚湾林语的明星产品。上海尚湾林语售楼处电话：400-833-6309

更有功能X空间，可作为家政间/收纳空间：

约149㎡ 的四房两厅三卫，极大程度填补了市面上四房改善类产品的供应缺失。

项目更有少量建面约93㎡ 三房两厅一卫，总价更友好：

当我们完全看过了产品之后，才会发现，项目主力总价约500-600万，到底有多香！

01

站在巨人的肩膀上的大零号湾，拥有上海唯二的国家级高新区-紫竹高新区，共汇聚25万高精尖人群，作为全国前10的国家级高新区，专利转化比高达84.7%，全国第1，远超张江。

历经8年的发展，大零号湾已进入加速爆发期。

作为政府对标美国硅谷打造的世界级科创湾区，将代言上海第3轮次的科创浪潮！

上海尚湾林语售楼处电话：400-833-6309从楼市的视角来看，大零号湾的开发，将在产业上持续带来增量。

且相比张江、漕河泾的职住分离，大零号湾是真正的产城融合。

尚湾林语，紧邻大零号湾活力创新之源——“创业T谷”，

对比紫竹高新区所在的吴泾板块工业密布上海尚湾林语售楼处电话：400-833-6309，尚湾林语则位于科研为主的绿色颛桥，宜居属性显而易见。

有了大零号湾这个“上海版硅谷”的加持，未来板块的发展前景非常明朗。

聪明的买房人，都会选择在价值爆发的前夜跑步入场！

而整个区域内，其余规划的居住用地大部分已建成，之后很难等到新盘了。

尚湾林语就是当下仅有的上车机会！

整体建筑风格为现代主义，外立面以真石漆为主，通透玻璃搭配金属装饰线条，外立面造型简约时尚，历久弥新。

在景观上，尚湾林语也是别出心裁，在地块内围绕中轴景观线，布局了多个十字绿地，串联起各个景观功能场景。

风森会客厅、阳光草坪、林荫步道，儿童乐园，能量花园、萌宠乐园、环形慢跑道等多场景化的景观空间，应有尽有。

同时，环绕式的景观格局，让每栋楼都实现三面甚至四面的景观环绕。

推窗见景、步移景异，在这里成为现实。

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我们知道，市场上高层住宅的得房率普遍在70-75%之间。能做到78%以上的，就属于凤毛麟角。

尚湾林语得房率达到了约80%左右，甚至超过了市面上部分洋房产品！

高出5-10%左右的得房率，如果换算成面积，百平米的三房，就多了5-10个平方！

联动价6.2万/㎡的尚湾林语，上车闵行颛桥三房，一套房直接可省下30-60万元！

并且，正是因为有了更高的得房率，三房的室内使用面积增加了，每个功能空间都更加实用！

据了解，尚湾林语使用的精装品牌与颛桥几个高品质新盘相当。

室内中央空调、地暖、卫浴等均采用国内外一线品牌，装修档次比肩市区10万+项目。

这样的产品力，无疑是上海全市总价500-600W精装三房级新盘里的“稀有物种”上海尚湾林语售楼处电话：400-833-6309！

据了解，项目首批次大概率推出项目19-01地块，主力户型为建面约100/101㎡精装三房，少量建面约149㎡四房。

02

尚湾林语属于颛桥镇中心村生态园项目的住宅部分。

颛桥镇中心村生态园是闵行区政府和上海地产集团合作开发的重点项目。

上海地产成立于2002年是经上海市人民政府批准成立的国有独资企业集团公司。

地产集团在2013年开始战略转型，全力打造生产生态生活高度融合的城市更新平台，成为上海城市有机更新的综合服务商和示范者。

20年以来，地产集团坚持高起点规划，贯彻生态优先，上海尚湾林语售楼处电话：400-833-6309产城融合，配套完善的开发理念，通过市场化运作和专业化的管理，以更高的效率更高的质量，完成政府交办的任务，更好地服务于市委，市政府的工作大局。

世博园区、虹桥商务区、三林滨江南片区、世博文化园、三林楔形绿地......在城市有机更新领域当中，都创造了令人瞩目的成就。

而上海地产住宅项目，也是整个生态园项目唯一的商品房住宅用地，对于整个项目的规划落地，具有一定的俱进作用！

03

交通配套：项目地块临近沪金高速申嘉湖高速，距离5号线剑川路站约1公里。

商业配套：项目周边有龙湖上海闵行天街、颛桥万达广场等。上海尚湾林语售楼处电话：400-833-6309

龙湖上海闵行天街

教育方面：周边有闵行区马桥实验学校、闵行区北桥中学、银星小学等。

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上海闵行区马桥实验学校

医疗方面：上海市第五人民医院、沪闵医院、闵行区中西医结合医院等。

复旦大学附属第五人民医院

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上海：缩短非沪籍居民购房所需缴纳社保或个税年限

新京报讯 据上海住房城乡建设管理官微消息，为深入贯彻落实党中央、国务院决策部署，上海市坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，完善“市场+保障”的住房供应体系，构建房地产发展新模式，更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，5月27日，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市规划资源局、市税务局等四部门联合印发《关于优化上海市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》(以下简称《通知》)，提出调整优化住房限购政策、支持多子女家庭合理住房需求、优化住房信贷政策、支持“以旧换新”以及优化土地和住房供应等九条政策措施。《通知》自2024年5月28日起施行。

一、《通知》主要内容

《通知》明确调整优化住房限购政策。一是优化非沪籍居民购房条件。缩短非上海市户籍居民家庭以及单身人士购房缴纳社会保险或个人所得税的年限，扩大购房区域。二是调整相关政策口径。取消离异购房限制，调整住房赠与规定，支持企业购买小户型二手住房用于职工租住。

《通知》强调支持多子女家庭合理住房需求。一是可增购1套住房。二是优化多子女家庭在个人住房贷款中首套住房认定标准。

《通知》提出优化住房信贷政策。一是按照因城施策原则调整优化个人住房信贷政策。二是进一步发挥住房公积金个人贷款支持居民合理住房需求的作用，适度提高上海市住房公积金个人贷款最高额度。

《通知》提出支持居住困难家庭改善居住条件。阶段性采取给予过渡租房、装修搬家等适度补贴措施，支持居住困难家庭住房“以旧换新”，促进改善居住条件。

《通知》要求优化土地和住房供应。充分发挥城市总规的统领作用，合理把握区域规划时序和开发节奏、结构，着力提升土地资源配置效率，根据区域基础设施、公共配套、产业发展、市场需求等，实现高质量精准供地。完善房地联动机制，差异化调整优化中小套型住房面积标准和比例要求，支持区域统筹、总体平衡，更好促进区域人口、土地、住房协调发展。

根据《通知》规定，上海还将建立健全住房保障体系，探索通过国有平台公司等主体收购、趸租适配房源，优化住房保障供给;加快推进“两旧一村”改造等城市更新，多渠道改善广大人民群众的居住条件和环境质量;提升住房品质，支持建设绿色、低碳、智能、安全的好房子;加强监测监管，维护房地产市场秩序。

二、具体政策解读

(一)调整优化住房限购政策方面

为满足合理住房需求，服务人才安居，促进职住平衡，差异化、分区域调整优化住房限购政策。

一是缩短非沪籍居民购房所需缴纳社保或个税年限。将非沪籍居民购房所需缴纳社保或个税年限从“连续缴纳满5年及以上”调整为“连续缴纳满3年及以上”;新城以及南北转型等重点区域的非沪籍人才购房相应从“连续缴纳满3年及以上”调整为“连续缴纳满2年及以上”，自贸区临港新片区的非沪籍人才购房继续执行“连续缴纳满1年及以上”规定。

二是扩大重点区域非沪籍人才以及非沪籍单身人士购房区域。立足促进区域职住平衡，将新城以及南北转型等重点区域的非沪籍人才购房区域，扩大至所在区全域;非沪籍单身人士购房区域，扩大至外环内二手住房。

三是调整相关政策口径。取消离异购房合并计算住房套数规定，对夫妻离异后购房的，不再按离异前家庭计算拥有住房套数。调整住房赠与规定，已赠与住房不再计入赠与人拥有住房套数。

四是支持企业购房用于职工租住。对企业购买小户型二手住房(系指2000年前竣工、建筑面积在70平方米及以下的二手住房)用于职工租住的，不再限定购买住房套数。

(二)支持多子女家庭合理住房需求方面

为满足多子女家庭合理住房需求，在住房限购和信贷等方面采取支持措施。

一是增购1套住房。对二孩及以上的多子女家庭(包括上海市户籍和非上海市户籍居民家庭)，在执行现有住房限购政策基础上，可再购买1套住房。

二是优化首套住房套数认定。优化多子女家庭在个人住房贷款中首套住房认定标准，减少购房利息负担。

(三)优化住房信贷政策方面

按照因城施策原则，调整上海市新发放商业性个人住房贷款的有关政策：

一是首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率(LPR)减45个基点(调整后，5年期以上房贷利率下限目前为3.5%)，最低首付款比例调整为不低于20%。

二是二套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率(LPR)减5个基点(调整后，5年期以上房贷利率下限目前为3.9%)，最低首付款比例调整为不低于35%;自贸区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区全域继续实行差异化政策，二套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率(LPR)减25个基点(调整后，5年期以上房贷利率下限目前为3.7%)，最低首付款比例调整为不低于30%。

银行业金融机构根据要求，结合本机构经营状况、客户风险状况等因素，合理确定每笔贷款的具体首付款比例和利率水平。具体贷款业务可向经办银行咨询。

(四)优化住房公积金个人贷款政策方面

进一步发挥住房公积金个人贷款支持居民合理住房需求的作用，优化住房公积金个人贷款政策。

一是提高贷款额度。对购买首套住房的职工，个人公积金(含补充公积金)最高贷款额度调整为80万元，家庭公积金(含补充公积金)最高贷款额度调整为160万元。多子女家庭贷款购买首套住房，最高贷款额度在此基础上上浮20%政策不变，即最高可达192万元。对购买第二套改善型住房的职工，个人公积金(含补充公积金)最高贷款额度调整为65万元，家庭公积金(含补充公积金)最高贷款额度调整为130万元。

二是降低首付款比例。申请公积金贷款购买首套住房的，最低首付款比例调整为20%;申请公积金贷款购买第二套改善型住房的，最低首付款比例调整为35%，所购住房在自贸区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区的，最低首付款比例调整为30%。

(五)支持居住困难家庭改善居住条件方面

为支持居住困难家庭改善居住条件，对符合条件的“以旧换新”居民家庭，给予住房置换期间过渡租房、装修搬家等适度补贴。

一是补贴对象。自《通知》施行之日起，在一年内出售外环内2000年前竣工、建筑面积在70平方米及以下的唯一住房，并购买外环外一手住房的居民家庭，可以向购入一手住房所在区房地产交易中心申请补贴。

二是补贴标准。按出售住房建筑面积实行分档定额补贴，建筑面积30平方米以下的，每套补贴标准2万元;住房建筑面积30～50平方米的，每套补贴标准2.5万元;住房建筑面积50～70平方米的，每套补贴标准3万元。在办理新购一手住房不动产权证后领取补贴。

上海市将坚持因城施策，适应房地产市场供求关系的新变化，满足人民群众对优质住房的新期待，统筹存量和增量、市场和保障，多措并举保持房地产市场平稳运行，推动构建房地产发展新模式，促进房地产高质量发展。

编辑 刘佳妮

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