【上海楼市周报】新政首周，成交无明显起色，豪宅仍独立行情（第21期）

*监测周期2024.5.20-2024.5.26

本周楼市热点

政策与热点

本周数据快报

一周数据快报

本周商品市场新增供应15.15万平米，成交价格环比下降。商业市场新增供应2.79万平方米，成交量价齐升。写字楼市场新增供应3.97万平方米，成交量价齐升。本周位于内环内杨浦区东外滩板块和卢湾区淮海中路板块、浦东新区浦东世博板块热度较高。认购方面，本周商品住宅市场中3盘结束认购，均未触发积分，其中宸嘉100·嘉佰道认购率234%。开盘方面，本周共有6盘开盘，合计供应1248套，总去化率51%。517新政发布后十天，对市场整体刺激效果一般。

商品住宅市场

土拍信息

本周无住宅、商办地块供应。

商品住宅市场情况

本周商品住宅新增供应15.15万平米，成交量11.17万平米，环比下降13.32%，成交均价为80568元/平米，本周商品住宅市场中，内中环徐汇区龙华板块，浦东新区三林板块，黄浦区淮海中路板块热度较高。

从本周成交户型来看，90-120平米的商品住宅成交占比最大，为64.2%，其次为140-200平米以上的商品住宅；从总价上看1000万及以上的商品住宅成交占比最大，占比31%；从均价上看；5-10万的商品住宅成交占比最大但有所下降，占比为35.7%，其次为3-5万占比28.5%有所增长。总体来说，本周90-120平米面积段、300-500万总价段和3-5万单价段成交占比有所上升，分别升8.9、2和3个百分点，刚需项目成交占比增加。

成交区域结构

本周杨浦区成为区域成交面积冠军，成交面积1.05万平米有所下降，均价111276元/平米有所上升 ；黄埔区（卢湾区）成为区域成交金额第一，均价为168524元/平米。本周杨浦区成交主力是东外滩板块的中建壹品·浦江之星项目，项目认购率121%。项目靠近杨浦滨江，地理位置优越且附近配套设施齐全。

公寓市场情况

本周公寓市场新增供应9.77万平米，成交量为10.41万平米，环比下降14.09%，成交均价为82242元/平米，环比下降26.01%。本周公寓市场成交主力为位于内中环杨浦区东外滩板块的中建壹品浦江之星及内环内黄埔区淮海中路板块的凯德茂名公馆项目。这两个项目均为豪宅项目，豪宅热度依旧。本周公寓成交TOP10项目以内中环和外郊环项目为主。

公寓楼盘排名

别墅市场情况

本周别墅市场新增供应5.39万平米，成交量为0.75万平米，环比下降29.24%，成交均价为57445元/平米，环比下降23.76%。本周别墅市场成交主力是位于外郊环浦东新区三林板块的上海招商臻境项目，产品为叠拼加高层住宅。本周别墅市场成交TOP10项目以郊环外和外郊环项目为主。

别墅>>楼盘排名

商业办公市场

商业市场情况

本周商业市场新增供应2.79万平方米，成交量为4.27万平米，环比上升153.53%，成交均价为51989元/平米，环比上升24.06%。成交主力是位于徐汇区的美呈大厦项目。

商业>>楼盘排名

办公市场情况

本周办公市场新增供应3.97万平方米，成交量为2.42万平米，成交均价48771元/平米，环比上升20.33%；成交主力是位于徐汇区的美呈大厦项目。

办公>>楼盘排名

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