澳洲最佳投资地点揭晓！悉尼最宜居城区排行揭晓，这些华人区上榜！

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高房价击碎澳洲梦 不靠父母买不起房子

持续上涨的房价让普通收入者拥有房产的梦想几乎破灭。专家表示，来自富有家庭的购房者支撑住了房价，现在的住房已经远远超过了普通人的购买能力。

比价网站Canstar的建模显示，一个家庭中一人全职工作，收入中等，另一人做兼职工作，每周工作半周。在攒够15.125万澳元的首付后，他们能贷款到足够的钱买价值75.625万澳元的房子。

这样的预算只能在霍巴特和达尔文买房，在其它任何首府城市都买不到中位价的房子。

如果一个家庭中两人都全职工作，在攒够21.5万澳元的首付后，他们能申请到的贷款可以买价值107.5万澳元的房子。

这样的预算如果要在悉尼买中位价的房产还差50万。但在其它首府城市能买到中位价的房屋。

普通收入的单身者买一套公寓的预算大致为46.5万澳元。这只能在珀斯和达尔文买房，在其它首府城市都买不到中位价房产。

虽然过去两年来13次加息导致贷款成本大增，购房者的贷款能力大减，但房价并没有因此而下降。

投资银行Jarden首席经济学家卡乔（Carlos Cacho）说，自2021年以来，潜在购房者的贷款能力缩水了大约30%，只靠收入买房会很吃力，因此，来自富有家庭的人获得了父母的支持来买房，房价因此获得支撑。

高房价已经迫使一些人离开悉尼或墨尔本，到布里斯班、珀斯等房价更便宜的地方安家。

专家希望增加住房供应来遏制房价上涨。

通常，房价攀升会促使建筑商建造更多房屋，但最近建筑成本上涨，许多建筑商倒闭，因此，找到解决问题的方法似乎并不容易。

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悉尼最宜居城区排行揭晓，华人区上榜！

一组独家数据显示，Peakhurst Heights被评为悉尼“宜居指数”最高的城区，当地民众平均居住时间超过20年。

Peakhurst Heights位于悉尼CBD以南22公里处，根据PropTrack的住宅平均持有时间数据，它在悉尼最受欢迎的20个城区中居首。

PropTrack经济学家Paul Ryan表示，当地居民平均在此居住20.7年（几乎是悉尼平 均值的两倍），这表明该城区非常适合家庭生活，适合各种生活情况。

Ryan说：“很多人在这里养育孩子，如果你拥有一切所需，为什么要搬走呢？”

当地居民Andrew Harris在Sportsworld Indoor Sports担任经理已有21年。

他说：“这里是个宜居的地方，非常适合家庭生活。人们都非常友好。”

就像这个城区一样，该设施吸引年轻人和老年人，提供青少年和成年人的篮球、足球和板球活动。

Harris提到，一位87岁的老人在42年前首次参加了中心的板球比 赛，至今仍在继续参与。

Olds Park Phoenix Netball Club的主席Kelly English表示，她的家人在该地区已居住超过80年。

她说：“我喜欢这里的社区氛围，运动和其他活动非常丰富，孩 子们有很多事情可以做。” 除了运动，English表示，当地出色的学校和公园提供了理想的家庭生活方式。

当地宝妈Kelly Roberts说，这个地区“拥有我们可能需要的一切”。

Peakhurst Heights‘Cafe on Pindari’的老板Emilia Magoulias表示，这个社 区“非常纯朴”。

“咖啡馆和当地居民之间建立了真正的友谊和团队精神。我对所有 常客说，我们喜欢这里。我喜欢看他们互动，喜欢听他们在做什么。”

Georges River议会的市长Sam Elmir对他的地区和市长职位感到非常“自豪和荣幸”。

“这里不是那种快节奏的城市生活，非常悠闲。周末有时间去俱乐部参加烧烤 或抽奖活动，（工作日）送完孩子上学后，可以和朋友一起享受早晨咖啡。”

Elmir说，社区成员积极参与体育团体、慈善组织、教会团体，并在当地工作。

“年轻家庭搬进来是为了开阔的空间、体育活动、靠近水域的便利，但这也有很好的就 业机会，包括工业区、医院和TAFE。”

他补充说，议会对维护绿地和公园的重视也使得这里对退休人员极具吸引力。“这 里有Hurstville Golf Club和步道，以及RSLs和社区俱乐部，这些都创造了一种很 好的联系感，这对这几代人也很重要。”

社会分析师和人口学家Mark McCrindle表示，这些社区的共同点是自然环境。

“人 们开始喜欢城区的灌木丛或公园，这不仅仅是关于审美，而且几乎是一种情感上的 共鸣，他们会带着自己的小孩去这些地方，他们的记忆交织在城区而不是房子里。”

他指出，这些社区的平均年龄略高，很多人会长期投资于这些社区并与之建立联系。

“他们的生活往往与特定社区紧密相连。他们找到了属于自己的角落，不愿意 随便放弃。”

03

澳洲最佳投资地点揭晓！租金回报率最高达17.9%

一份新报告揭示了澳洲的最佳投资地点，部分地区的租金回报率（rental yields）超过14%。

租金回报率衡量的是租赁物业的投资回报率。

根据Ray White的数据，全国多个地方的年租金回报率大幅上升。这意味着在这些地区，租金不仅能覆盖贷款还款、保险和其他相关费用，还能有额外的收入。

报告显示，澳洲投资回报最高的地方是维州East Gippsland偏远地区的度假小镇 Mallacoota。

当地独栋屋中位价约为58万澳元，但年租金收入超过10万澳元，租金回报率达到17.9%。其余前25名高收益率的城区主要集中在昆州和西澳。昆州的沿海城区Dolphin Heads（17%）和Bucasia（16.5%）紧随其后，而西澳的 Baynton（16.3%）和Coolgardie（16.2%）则位列前五。

对于优先考虑现金流的投资者来说，这些高收益地区可能是正扣税租赁物业的绝佳机会。

以下是新州、维州、南澳、昆州和西澳租金回报率最高的五个城区。

*新州*

• South Lismore（独栋屋）——中位价25万澳元——回报率9.9%

• North Lismore（独栋屋）——中位价28.5万澳元——回报率9.1%

• Broken Hill（独栋屋）——中位价19万澳元——回报率9%

• Girards Hill（独栋屋）——中位价31.3万澳元——回报率8.4%

• Moree（单元房）——中位价17.5万澳元——回报率8%

*维州*

• Mallacoota（独栋屋）——中位价58万澳元——回报率17.93%

• 墨尔本（独栋屋）——中位价41.23万澳元——回报率7.82%

• Wahgunyah（独栋屋）——中位价30.75万澳元——回报率7.78%

• Carlton（单元房）——中位价34.75万澳元——回报率7.48%

• Travancore（单元房）——中位价34万澳元——回报率7.34%

*南澳*

• Roxby Downs（单元房）——中位价15.1万澳元——回报率10.68%

• Port Pirie West（独栋屋）——中位价17.5万澳元——回报率9.51%

• Peterborough（独栋屋）——中位价14.5万澳元——回报率8.975%

• Solomontown（独栋屋）——中位价18.35万澳元——回报率8.93%

• Whyalla Norrie（独栋屋）——中位价20万澳元——回报率7.8%

*昆州*

• Dolphin Heads（单元房）——中位价11.15万澳元——回报率17.02%

• Bucasia（单元房）——中位价11.5万澳元——回报率16.5%

• Middlemount（单元房）——中位价13.25万澳元——回报率13.54%

• Moranbah（单元房）——中位价26.5万澳元——回报率11.77%

• Scottville（独栋屋）——中位价15万澳元——回报率11.61%

*西澳*

• Baynton（单元房）——中位价41.5万澳元——回报率16.3%

• Coolgardie（独栋屋）——中位价12.85万澳元——回报率16.2%

• Tom Price（独栋屋）——中位价64万澳元——回报率14.6%

• Kambalda East（独栋屋）——中位价14万澳元——回报率12.3%

• Newman（单元房）——中位价19.35万澳元——回报率11.8%

04

澳洲年轻人陷危机代际差距加剧 专家忧吁改革应对住房危机

面对高昂的生活成本、低租房空置率以及居高不下的房价，澳洲年轻人正身陷一场日益加剧的经济危机之中，专家忧虑，如果缺乏实质性的改革，代际不平等现象将会进一步加剧。

在预算案公布后的一周内，联邦政府为缓解高生活成本压力而提出的建议遭到了许多澳洲年轻人的批评。

28岁的西蒙斯批评工党政府未触及导致年轻人生活成本、住房和气候危机的结构性问题核心，若继续空谈不解决实质问题，将辜负澳洲年轻人的期望。

尽管西蒙斯可以受益于300澳元的能源帐单退税和第三阶段减税，但他对高收入者也将从同样的措施中受益感到沮丧，称在财富不平等严重的时代，这样做非常不负责任，如果工党继续沿着说正确的话的路线走下去，而不有意义地解决导致这些危机持续下去的实际系统和结构，例如住房和生活成本，就将辜负澳洲年轻人。

生产力委员会成员丰特奈也说，研究发现澳洲老年人的生活实际上比年轻人更为优越，资产价值的增加是造成这种代际差距的主要原因，尤其是住房问题和当前较高的利率环境更是为年轻人增添了压力。建造更多房屋是关键，需确保住房更负担得起和易获得。

CoreLogic澳洲研究主管欧文称，澳洲年轻人购房期望和拥有率下降，，攒首付的时间越来越长，拥有自己房子越来越遥不可及。

澳洲住房拥有率已经从90年代中期的71%下滑到2019年的66%左右。不过，增建房屋非全面解决方案，还应该讨论税制改革，尤其是投资性房地产税制，以平衡投资者与首次购房者利益，呼吁政治勇气和改革，以符合民众利益。

独立参议员波科克（David Pocock）说，建造数千套新房并不能从根本上解决当前住房危机。他观察到政府在住房问题上的措施并未满足澳洲民众的实际需求。应防止社会演变为只有富裕父母才能协助子女购房的局面，避免高达80%的租房者承受巨大租房压力，并确保领取青年津贴的人也能负担起租房费用，当前状况不可持续，需要政府采取更有力的措施来应对。

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