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张村河豪宅争夺战愈演愈烈,是新政点的火?

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5月17日,“核弹”级楼市新政发布,力度空前的降首付、降利率,被称为“史上最宽松购房政策”。随之而来的是地产股大涨,很快情绪也传导到了购房端,见诸媒体的是,北上广深的楼市热度原地起跳,开始变得热闹起来。




在青岛,或许没有一线城市那么夸张,房产君特意在周一上午来到豪宅云集的张村河南岸,发现这里的售楼处不像其他区域的平淡冷清,甚至有置业顾问忙得同时接待两组到访客户,据说,周末客流还会激增。

青岛看房的人也多起来了!

01

日新月异的张村河引领青岛

为什么房产君要先探盘张村河,因为这里是青岛楼市最热的区域。某种意义上说,张村河南岸将展示“青岛人未来的城市生活应该是什么样子的。”


“卧云”桥效果图。

就在5月21日,崂山政务网发布《青岛市张村河(崂山段一期)综合治理工程 科苑经七路桥、科技园五路桥、新南路桥及枣山东路桥公示信息》,备受关注的这4座景观桥“真容”曝光,未来将有5座桥横跨张村河,而这5座桥都是景观桥。

规划已好,实景马上就来。房产君驱车走在刚修好的合肥路(据说很快就将开通)上,看到张村河南岸的景观已现雏形,护岸已经完工,过河步栈道也已建成,乔木花丛已经栽种,沿河的步行道已经修好,这一生态公园的快速兑现确实令人咋舌。



张村河生态公园实拍图

官方发布的最新消息称,张村河生态公园南岸段预计在8月初步具备交付条件,计划今年年底对外开放,市民很快就可以到这个青岛新中心赏花观水,看一看张村河的华丽转身。

近段时间,重磅消息接踵而至——

青岛市教育局发布消息称,青岛二中张村河校区设计规模为48个班,拟于2025年开工建设,2027年建成。张村河南侧配套初中项目现场,造型气派的学校正在装修,孩子们在今秋就可入学,加上即将启用的中国海洋大学附属学校(小学部),青岛基础教育优质资源在张村河片区全面升级。

官媒报道称,张村河畔的山东中医药大学附属青岛医院项目现正在进行内部设施安装及精装修施工,今年下半年竣工交付。此外,崂山文化艺术中心、崂山人民医院等项目今年就将开工建设。


张村河生态公园实拍图

得益于政府的高度重视,在“三年任务、一年半完成”的目标下,张村河正在以“裂变”的速度进行生长和焕新,城市界面和面貌可谓“一日千里”。这个集得天独厚的行政资源优势、环境资源优势、地理区位优势于一体的独一无二的城区园区,必然是大美青岛的未来中心。

02

有的项目卖得很好

张村河南岸成了房企的聚集地,无论是本土实力房企还是外来大鳄,都在此地推出了各自的高端产品,毕竟这里是全青岛的置业焦点,旺盛的需求、强大的购买力和居高不下的成本,都逼出了开发者的浑身解数,推出了让人惊艳的好房。

作为本区域最大“尺度”的豪宅,鲁信有邻花园基本没有竞品,325平和450平的户型已经让多数人望而却步,但是其销售业绩却在不断累积,是2023年至今青岛单盘销冠。除了面积段外,小区17个独具匠心的花园,几乎所有楼座都做架空层,这是有邻花园吸引众多“鲁粉”的原因。

很早开售的崂山壹号院,售楼处门口的车辆很少,访客寥寥。壹号院最小户型150平三房,还有168平四房,作为曾经享誉全国的豪宅品系,无论是空间排布还是做工用料,都在青岛掀起了一股热潮,景观规划不错,会所功能也很亮眼,但因为某些原因,目前的销售情况还待进一步观察。


还有静山悦园,在其大门前的路上挂了很多附有“现房”“洋房”的道旗,但其售楼处里人员较少,置业顾问也不是很多。尽管开发商非常用心,但因为众所周知的原因,该项目销售一直不愠不火,即使换了一个盛世悦府的名字,但效果还是不如运营方想象的那么好。

03

海信君玺

然后是海信君玺,其售楼处门口停满了车,大堂里几组操着外地口音的客户还在了解张村河的规划。项目的会所成为置业顾问极力展示的卖点,约2600平集中式会所,配备的室内篮球场、羽毛球场、乒乓球桌、瑜伽室、室内恒温泳池都是实景,属于下一代的阅读书吧、儿童游乐区等一一展现,尤其是篮球场和游泳池让人印象深刻,会让客户联想起今后居于此的便利和美好。




作为海信TOP级产品,海信君玺目前楼座大多开售,主要有120平三室双卫、143平和166平四室双卫、207平的四室三卫,刚刚在4月底获得预售的房源位于3、6、7号楼,房源涵盖以上所有户型。

04

海信璟悦

作为海信君玺的同母兄弟,海信璟悦的访客情况也很类似,甚至你可以在两个售楼处遇到同一波客户,置业顾问也可以在看完君玺后紧跟着你服务到璟悦。璟悦上个月开放的园区和实体样板间会让人发出比君玺更多的赞叹,最值得称道的是中央花园,给业主满满的情感与场景价值体验,很难不让人想起拙政园,非常有苏州园林的味道。



目前海信璟悦在售的是1、5、10号楼,位置更好的7、8、9号楼还要再等等。户型有128平、143平、175平、220平,已经建好的128平和143平户型的实体样板间会让人很难抉择,175平的样板间据说下月就将开放,估计会让更多的客户在钱和面积之间反复权衡。


海信璟悦的128平户型南向面宽12.5米,客厅6米,增加的“设备平台”可以充分利用,玄关处的独立家政空间也是一大亮点。这个面积也给了更多人跃跃欲试的勇气,这拉低的门槛(总价500万左右)会让人翘翘脚就够着了,毕竟这里是张村河南岸,距离生态公园就几步路的距离。

05

华润崂山悦府

作为已经开售一年多的项目,华润崂山悦府的访客量还算可以,目前除了在售的6、7、10号楼,其余楼座均已售罄,整体剩余90套左右,均价41500元/平。作为今年年底就将交付的项目,小区的景观呈现和楼座工程正在如火如荼地进行。


华润崂山悦府的项目优势在于对望国金中心、万象汇、宜家,就相当于就在家门口。作为“张村河F4”里最先“喊价”的项目,崂山悦府曾在去年4月逆市首开时创下“2小时去化120套,当天销售额7亿”的业绩,也带动了张村河片区肉眼可见的产品进化。据项目置业顾问说,“现在有个楼座有特价房,可以现场看看。”

06

越秀•青铁|和樾府

房产君最后来到了越秀•青铁|和樾府,待客大厅里有四五组客户,这在工作日已不算少,现场一位济南的阿姨看好了项目的景观,尤其是那些树——置业顾问说,“下沉庭院乌桕林面积1200平,都是超十米的精品乌桕。”确实,现场给人以小森林般的感觉。



毕竟这是越秀以青岛“地王”身份打造的北方第一座和樾府,约10000平内外双园、142—198平宽景大宅,到张村河生态公园只有“饭后遛弯”的距离,项目现场,在下沉式景观会所已打造好了普拉提、瑜伽区、跑步健身区,运动的同时就能看到室外的流水和园林。实景展示的最大亮点是198平四室两厅三卫户型实体样板间,少有的270°环幕设计,双面落地窗,园林景观尽收眼底。



已开楼座销售不错,置业顾问透露,9号楼王即将加推!这个9号楼甚至是整个张村河板块的楼王,整栋仅25户198户型,全园中央C位,算是“最强楼王”即将加推。

以上就是张村河南岸在售的楼盘,开发商的实力都不容小觑,项目各有千秋,和整个片区焕新也是互相成全。张村河是真热,楼市是冷是热?还要眼见为实,只有到了现场才难找到您喜欢的那一款,才能感受到真实的热度,快去看看。

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