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4月30日,高铁新城片区控制性详细规划修编(N03-E231、N03-E232地块) 批前公示。



据公式,本次修改内容为:

将N03-E231地块的建筑密度由30%调整为50%,绿地率由35%调整为20%,建筑控高由300米调整为250米,其余指标不变。

将N03-E232地块的容积率由5.0调整为3.5,建筑密度由30%调整为50%,绿地率由35%调整为20%,建筑高度由200米调整为150米,并划分为两个地块。



在今年2月,高铁新城片区2024年“开门红”项目签约仪式举行,现场共有15个重大项目签约落地长沙高铁新城片区,签约金额达105.76亿元,其中世界500强企业丰益国际投资建设的鹏瑞利长沙之门—国际商旅健康城项目就在第一轮签约。



据了解,项目拟建设一栋249米的超高层地标性建筑,打造国内一流的集特色专科、医疗医美、康养康复于一体的医疗大健康综合体。

鹏瑞利集团已开始了全国布局,在天津、昆明、西安、佛山、成都等城市正在筹建以医疗健康为核心业务的大型高铁TOD项目,集医疗、养老、酒店、会议会展和商业服务为一体,打造国际化医疗健康及商业枢纽中心,通过高效便捷的高铁交通网络,辐射周边大型城市,成为区域居民健康生活的新地标。

高铁新城醇熟教育大盘,雨花尚东湾强势回归,主力户型为建筑面积119-146㎡三房/四房,9字头起,超高性价比,好房不等人!



交通配套:项目择址长沙大道与花侯路交接处,从项目往南约2.5公里就可到达武广高铁南站,往东经机场高速直达黄花国际机场,往西走约1公里即可到达京港澳高速。地铁2号线/地铁4号线近在周边,根据规划,地铁8号线将沿着花侯路铺设,交通涵盖了航空、陆路、轨道于一体,打造成一个立体便捷的出行网。(距离来自百度地图直线测距,地铁规划来自长沙市轨道交通线网规划修编)

教育配套:雨花尚东湾作为教育红盘,配建多规模、高质量的教育学府,从幼儿园到初中全面涵盖,6所幼儿园,三所长塘里品牌小学和长沙市一中品牌中学,目前愉景苑、蓝莓苑、凌云府幼儿园及长塘里阳光小学、长塘里崇德小学和长沙市一中雨花新华都学校均已开学,双书包实力加持,让业主子女在这里筑梦成长。(信息来自于飞梦雨花)



自然环境:一河一带三公园环绕,东湖湿地公园(规划中)、潭阳滨江乐园(在建),磨盘洲生态公园(已建成)以及已建成约2000米浏阳河风光带和27万方的滨江合丰公园(规划)为业主的日常休闲配套,这样的环境配套在高铁新城片区乃至整个长沙都是非常少有的。(信息来自于长沙市自然资源和规划局&芙蓉区政府门户网站&潇湘晨报&红网)

商业配套:项目自身拥有约52万方集中商业(规划中)。项目周边已经营业的运达、吾悦广场,龙湖天街,吉联MALL,天虹CCMALL、旭辉MALL等大型购物中心,周边约5公里将已形成成熟的商业圈。

而这些醇熟配套为雨花尚东湾的价值“层层加码”!



嘉林苑组团1#、2#位于整个雨花尚东湾项目的核芯位置,四周未临近市政主干道,更加安静舒适。西侧为市政景观绿轴,北侧与川河路一路之隔便是约2000m浏阳河景观带和约27万方的滨江合丰公园,双公园环抱在整个项目也是屈指可数的优质地块,未来可以去绿轴散散步,亦可去合丰公园休闲运动、看看浏阳河景,舒适宜居。

组团内东南侧有长塘里崇德小学,紧挨着长沙市一中雨花新华都学校的南面,两所学校所有师资力量都是由雨花区教育局集中进行调配,师资力量雄厚,学校距离仅约百米之隔,小孩即在家门口上学。

组团南边便是开发商自持的约52万方超大商业综合体,商业触手可及。嘉林苑集商业、学校、公园于一体,地理位置十分优越。



4.46万方生态园林,提取城市印象“星、山、水、院”的元素,优选本土特色风情植物,有三大主体公共绿地,打造层次分明、色彩丰富的四季体验。

小区的主入户大门规划有景观水景,打造酒店式入户大堂,规划有分年龄阶段的儿童游乐区、老人活动区、社区会客厅、阳光慢跑道等休闲配套设施(小区交付时同时交付),从小孩游乐、您自己健身到老人休闲娱乐,足不出户,全部在小区内就可以享受到,给您带来的不仅是便捷全方位的配套,更是一种新的健康生活方式。

小区采用抬高式设计,做到了人车分流,人车是完全分开进入小区的,保障您居家安全与便捷。



项目在产品上也是精益求精,为了户型上给到客户更加舒适便捷的生活方式,根据人理生活习性,户型的细节上融合更多人性化打造。

嘉林苑1/2栋的产品的主力户型建筑面积约为119㎡-146㎡的两种户型产品:

建筑面积约119㎡三房两厅两卫,户型周正,动静、干湿隔离好,房间利用率高。客厅跟餐厅的连厅加南面约6米超大景观阳台设置,整个公共活动区域更加通透,活动范围更大,大大提升了居住的舒适感。主卧设有衣帽间和卫生间,且每个卫生间设有洗漱台,干湿分离,让日常的生活起居更便捷。



建筑面积约146㎡四房两厅两卫户型,三卧室朝南,采光极佳,更符合中国人传统居家习惯。主卧跟次卧完全独立,保证主人私密,同时也解决一家人作息习惯不同带来的困扰。客厅靠近北面超大景观阳台,景观与舒适双重享受。客厅与餐厅相互利用,极大提升了空间的利用率。



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