开发商破产，杭州市知名商业综合体降价3亿多再拍卖，1.98亿成交

近日，在杭州市司法拍卖市场上，迎来了一宗重量级的拍卖，此次拍卖跟破产公司有关，属于破产公司资产拍卖。拍卖的是浙江好安好居置业有限公司所有的位于杭州市拱墅区蓝钻天成的房屋及地下车位，起拍价1.8亿元，而拍卖的房产评估价是高达5.4224亿元，这次拍卖，起拍价比评估价低了3亿多。最终拍卖吸引了3个人报名竞拍，虽然降价不少，但是拍卖过程并不激烈，3个竞拍者一共就出价12次就结束拍卖了，以1.98亿元成交，成交价只比起拍价高出1900万元，远比评估价低。

不过此次拍卖的房产，此前已经进行过八次拍卖了，均i流拍而告终，其中第一次拍卖的时候，起拍价就是5.426亿元起，然后第八次拍卖，起拍价降到了2亿元整，但还是流拍了。这或许说明，此次拍卖的房产，似乎就值1.98亿元了。

此次拍卖的房产所有人浙江好安好居置业有限公司，爱企查显示，浙江好安好居置业有限公司成立于2010年，注册资本1亿元，公司就一个自然人股东，但公司现在已经破产了。拍卖的房产所在的好安居蓝钻天成，是杭州市一个大型商业综合体，位于萍水街1号（莫干山路和萍水街交叉路口），总建筑面积约22万方,由5幢气势恢宏，高近80米的主楼组成，主体22层，1－4层为精品商业，5层以上为奢美精装私寓。

此次拍卖的房产，并不是把整个好安居蓝钻天成所有房产拍卖了，只是拍卖其中一部分。具体包括336项房屋建筑物（建筑面积合计46,394.81平方米）及4个地下车位，主要是好安居蓝钻天成1栋和2栋的商业房产，此外包括3栋和4栋部分商业房产，其中1栋是主要商业部分。

此次拍卖的好安居蓝钻天成房产，地段优越，房产旁边就是地铁站和睦站，有地铁5号线和10号线经过。这里就是一个商业综合体。不过，好安居蓝钻天成东南侧和西南侧约1公里外都有一个大型商业广场，分别是大悦城和城西银泰城，多少也会分流安居蓝钻天成的人流量。

按照建筑面积46,394.81平方米计算，此次拍卖的成交单价为4268元/平方米，在杭州市地铁口旁的商业房产，这个单价似乎还是相当便宜的，就是总价不低而已，大家觉得呢？