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开发商：深圳市俊弘星实业有限公司

物业公司：深圳市中熙物业管理有限公司

占地面积：1.4万㎡

建筑面积：10.41万㎡

总栋数：1栋

总层数：31F

梯户比：2梯4户

物业类型：住宅

售楼处电话：400-869-6279

产权年限：70年（2018.11—2088.11）

在售房源：379套

车位数：714个

项目地址：宝安区新安街道新安四路与建安一路交汇处

占位前海黄金圈，圈定深圳一环包含

2大CBD：深圳湾CBD和前海CBD

三大总部基地：后海中心总部基地、留仙洞总部基地、深圳湾高新区总部基地。

占位前海黄金圈，圈定深圳一环包含：2大CBD，深圳湾CBD和前海CBD；三大总部基地：后海中心总部基地、留仙洞总部基地、深圳湾高新区总部基地；两大交通枢纽中心，7条地铁线；300家以上世界 500 强企业；深圳最具实力企业和创富能力的人才以及最高价值的资产都在圈内。

教育：家门口双学校，目送式上学家楼下步行可达两所省一级、历史悠久的学校（弘雅小学20年建校史、文汇学校30年建校史），弘雅小学是宝安区“窗口型艺术特色示范学校”，文汇中学升学率排名宝安区前列。

约89㎡精装3房，刚需改善性价比之选：东南/西南朝向

3阳台设计，客厅阳台尺度非常阔绰，在阳台上做一个吧台空间也足够；

夕阳西下，坐在阳台一边喝杯咖啡，一边欣赏城市景观，也是生活里的小确幸

约128㎡精装4房，一步到位的不二之选：

南北通透、格局方正、动静分区；

3阳台、4飘窗，超多赠送，大大提升可利用率；

LDKB一体化设计，将空间通透感拉满；

客厅景观阳台面积近9㎡，在超大的阳台，摆上运动器材打造成自己的运动角，或者布置一个赏心悦目的花园，完全没问题；

宝安中心区最初的规划，已经与当今的环境不相协调。宝安意识到，如果继续按照原来的规划进行，中心区有可能被边缘化。要摆脱这种发展困境，必须高水平规划，站在发展的最前沿，与前海融为一体，相互促进，合力打造深圳西部中心城区。

为此，2013年8月宝安出台了《关于以高水平规划引领城市现代化的若干意见》，对宝安未来的城市发展进行全新定位，提出建设现代化城区，并提出“三带两心一谷”的构想。其中，宝安中心区是其中一“心”，在高水平规划的引领下，中心区由原先的CBD变身CBD+TBD（中央商务区＋科技创新服务区），与前海互融互合，共同构成深圳未来城市发展远景。

2016年，《深圳市国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》发布，明确提出“重点将前海和南山、宝安中心区域发展成为新的市级中心”。

在2010年—2018年这段时间里，随着各规划的发布，可以明显看到宝安中心区有几大转变。

一是楼宇经济越来越发达。宝安区政府在宝安中心区规划了现代服务业总部经济区，主要发展商贸、金融、文化创意、酒店等现代服务业和总部经济。深圳核心商圈之一的壹方中心，宝安首批针对区内上市企业、总部企业而打造的总部大厦——海纳百川大厦等先后投入使用。也正是这些高端楼宇，推动宝安中心区加速成为深圳西部新中心。

二是科技含量越来越高。新调整的TBD功能区主要部分位于碧海片区。沿着西乡河形成的TBD核心区上游，河流的发源地是宝安区桃花源科技创新园，河流中部是铁仔山超导体材料基地，河流的下游，即入海口处，被规划为科技研发服务区。

科技研发服务区建立各种公共科技服务平台，发展产品设计、技术开发及转移、产品检验检测、科技信息咨询、知识产权、科技成果转让、技术产权交易等为主要内容的科技服务业。与此同时，该区域还支持建设科技创新的公共技术和服务平台。针对重点发展的产业领域和科技型企业的创新需求，设立相关公共技术平台，推进公共信息服务平台建设，建设各种类型的会议中心、展示中心和交易中心，建立科技型企业与资本、市场的联系机制，推动高科技企业的发展。

三是滨海化程度越来越高。宝安中心区是深圳最先启动建设的滨海城区，因为临海近海，宝安中心区在建设图书馆、体育中心、商业综合体、高档写字楼等设施以外，还专门规划了一个“滨海区”，主要集中亲水、休闲、娱乐、酒店等功能，作为市民主要的滨海休闲活动场所，加快建设“滨海宝安、产业名城、活力之区”。

宝安中心区不仅自己要发展，还要形成辐射力，协助周边区域功能的提升。过去，宝安以工业化带动城市化，城市发展更多是为工业提供空间和配套。在这一时期里，宝安以宝安中心区的发展，引领和推动各项事业发展。

2018年—2021年

纳入大铲湾片区，建设“互联网+”未来科技城

2018年，宝安中心区最大的变化莫过于大铲湾片区约8平方公里纳入中心区统筹管理，中心区面积扩大至23平方公里。同年，宝安中心区定位为深圳城市新中心。

大铲湾片区中，最引人注目的是深圳“互联网+”未来科技城。该项目是深圳市委、市政府高度关注、强力推进的重大产业项目，项目将鼓励在基础设施、社区管理、建筑设计等方面进行创新尝试，建设具有全球辐射引领作用的“互联网+”未来科技城，项目建成投产后，预计每年实现产值3000亿元。

具体而言，“互联网+”未来科技城定位为大湾区最具创新活力的区域项目，将建设“六基地一平台”，即互联网+教育创新实践基地、互联网全球研发基地、国际互联网+医疗O2O领航基地、互联网双创基地、互联网体育产业互动基地、效果广告研发推广基地和互联网科技实验室。

通过2018年—2021年的发展，宝安中心区三大片区的分工也逐渐清晰。

滨海片区定位为中央商务区，重点打造现代服务业总部经济区和中央绿轴公共文化休闲活动区，创造具有世界级水准的滨海中心城区。

碧海片区定位为复合功能拓展区，推动碧海片区与滨海片区一体化发展，重点打造商务岛、商业岛、文化创意基地，构建具有地方文化特色、环境优美、配套完善、以绿色交通为主导的现代化城区。

大铲湾片区定位为科技创新区，着重建设“互联网+”未来科技城，打造绿色山脊城市、立体城市和未来城市。

这一时期，国家强调要深化前海深港现代服务业合作区改革开放。作为宝安与前海融合发展的重要载体，宝安中心区是全市唯一一个面朝大海，可以近水、亲水、戏水的区级中心区。宝安按照“前海所需、宝安所能”，加快推动城市一体化规划建设，促进宝安中心区与前海融合发展，为前海改革开放提供重要支撑，携手前海共同打造现代化国际化城市的新中心。

2021年4月，宝安中心区的超级摩天轮“湾区之光”正式启动，成为崭新的城市地标。坐上摩天轮，极目远眺，宝安中心区和前海间的高楼大厦、城市绿地交融一体，优质企业总部项目集中扎根，不断刷新的天际线形成一串优美的音符，沿前海湾畔次第跃动。

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1.港澳台人员在深圳购房可不用缴纳社保，只需证明在深圳无房，可购买且限购一套房子

2.港澳台同胞不能在大陆购买商业类用房（如配偶为深户，只能持有一套在港澳台人员名下）

3.外籍人在深圳购房需提供有关部门出具在境内工作超过一年的证明，即“外国人工作证”（如配偶为深户，只能持有一套在外籍人员名下），如外籍人员如持有“外国人永久居留身份证”（中国绿卡），无需审查在华工作时间。如工作证有效期不满一年，需要提供一年以上的工作劳动合同以及至少一年以上的税务缴纳证明，同时提供护照。

4.经市人力资源部门认定的高端高层次人才，在享受人才优惠政策有效期内，可凭高层次人才认定证书在深圳购买首套商品房，不需要提供在深的社保缴纳证明和个税证明。

Purchase Conditions

Expatriates from Hong Kong, Macao, and Taiwan do not need to pay for social security when purchasing a property in Shenzhen. They only need to prove that they do not own a property and can purchase only one in Shenzhen.

2.Citizens from Hong Kong, Macao, and Taiwan are not allowed to purchase commercial housing in mainland (if their spouses possesses a Shenzhen household registration, they can only possess the ownership of one property under their names).

3. Foreigners who purchase a property in Shenzhen need to provide a certificate (Foreigner Work Permit) issued by the relevant department to prove they have worked in China for more than one year (if their spouses possess a Shenzhen household registration, they can only possess the ownership of one property under their names). If foreigners possess a "Permanent Residency" (China Green Card), they do not need to prove their working time in China. If the validity of the work permit is less than one year, a labour contract, and at least a year proof of tax payment are required, as well as a passport.

High end high-level talents recognized by the municipal human resources department can purchase their first commercial housing in Shenzhen with a high-level talent recognition certificate during the validity period of the talent preferential policy, without the need to provide proof of social security payment and personal income tax in Shenzhen.

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