现在能买房了吗？或者我们反向设问，现在能卖房了吗？

现在能买房了吗？或者我们反向设问，现在能卖房了吗？

今天，我就以最客观可信的态度，把这事儿的趋势讲清楚，最重要的是，普通人怎么决策买不买、卖不卖。

这次的房产新政，将首付的比例调整到了 15%，也就是 6.6 倍的杠杆，而之前是 30%，也就是 3.3 倍的杠杆。从总体上看，如果要通过上杠杆买房，空期买房会更加容易，但后期的利息也会更多，总体上的负担也是增加的。

如果你是刚需买房，且手里没什么钱，这其实就是降低了买房的门槛，容易促进大家把买房意愿转化为实际行动。当然，也得算算总账，看看自己能否负担得起。就一句话，刚需必须得量力而行，不能硬上。

而如果是非刚需的投资性买房群体，意味着他们可以撬动更大的杠杆、更多的银行资金来进行投资。这个时候，考虑的因素就更多了，比如城市、地段、房子类型、租金回报率等等。客观说，并不是说房价一定不会涨，但是几率确实不大，而是全面普涨的时代已经过去了。

以后的不同城市、不同地段的房产将会出现极大的分化。抛开一切因素，最底线就是租金回报率。如果已经比较合适的房子，可以考虑上这个杠杆；但是对于普通人来说，高杠杆等于高风险，一定要谨慎再谨慎。

另外，首付降低到 15%，意味着只要房价下跌 15%，就会把首付款赔光。所以，政府此次设定的背后潜台词就是，我们都合计过了，全国的平均房价不会再跌 15%。但是“平均”这个词，大家也都懂，那是全国平均，不代表所有的房子都不会。有的地区、有的地段的房子，仍然会有赔光首付的风险。而过去很多高点买入的人，大概率就得认赔了。

对于业主和卖房的人来说，政策出了那么多，其实也是在给他们套现的机会。这次这么大力度的楼市政策出台，房地产市场的成交量肯定会有所好转，但是想要房价能够飙涨甚至翻倍，这种想法还是洗洗睡吧。也就是说，加量不加价，或者说以价换量是主流。

此外，这轮温和交易的行情，最多持续 1-2 年。因为随着地方政府收储锌房动作的推进，一两年后市场上的廉价房供应必然会增大，保障房和保租房会分走更多有效需求。相当于政府也是参与到买卖房中来的，而政府的房是打折收购的，具有成本优势，在与周边其他房产的竞争中是碾压性的。

同时最重要的是，长期的内在经济因素和人口因素，都难以支持房价继续翻倍大涨。还是那句话，见好就收，不要贪心。