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楼市新政200小时:通宵卖房、凌晨开单,熟悉的泡沫回来了?

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上周五(5.17),为了推动一场史诗级救市,有关部门打出了堪比马保国老师的五连鞭:降首付、降公积金利率、取消商贷利率下限。

政策一出,楼市的天,顿时风云突变。

有人说,中介行业现在吃饭时都在喊口号:

泪水打湿猪脚饭,今天干个一百万。

或许,没有哪个群体,会比中介更激动了。他们已经煎熬了太久,肯定比房东和购房者还要激动。

有的城市,出现24小时不打烊的通宵卖房活动,凌晨1点多还有客户过来签单。

有的城市,售楼处在周末人潮汹涌,“感觉市场一下子回到了六七年前的热闹盛况。”

是虚火上升,还是牛市重来?

新政出台至今恰好8天,200个小时过去了,让我们去中国经济的两大风向标城市,看看楼市到底发生了什么?

PART1

深圳:新政首夜24小时不打烊,通宵卖房

在第一个喊出“时间就是金钱”的深圳,既不缺乏勇气,更不缺乏效率。该出手时就出手。先看一手新房:新政发布后的第二天(5.18),地产媒体记者的朋友圈里,新楼盘的红色海报,张灯结彩:

绿景白石洲周末劲销41套;金众云山海117户型成功清盘;中洲迎玺3天成交77套;宏发悦见和府销售额5.18亿......

新政首夜,龙华项目的悦见倾湖,24小时不打烊、通宵卖房,辛苦终有回报,周末两天成交5.18亿元,上门量超3000批。

还有一个新盘,接住了泼天富贵。周五出新政,它恰好在周六开盘,129套房源卖出126套,开盘销售额高达14.9亿。

荣登2024深圳开盘去化率最高的新盘。

中原研究中心的数据显示,周末两天,深圳新房成交量环比上涨90%。

二手房市场呢?

5月18-19日,深圳头部中介乐有家的二手带看量,比以往周末上涨127%,成为2018年以来的最高点。成交量更是让中介们在猪脚饭里多加了鸡腿:

二手房成交量对比以往周末上涨117%,5月19日单日成交量,创下2021年2月以来的最高点。



2018年至今深圳乐有家的二手带看量日走势

PART2

上海:访客大增但成交波澜不惊

但是,相比敢想敢干的深圳人,上海市民要务实多了。

上海的平静,可能要让很多人失望。持币待购的客户们还在等待,等待上海出台具体的配套政策,等待一个“该出手时才出手”的机会。

所以,这个周末,看的人多,买的人少。大家都在追问同一个灵魂深处的问题:

首付降没降?

上海的中介们,都在呼吁同一个声音:期待尽快出台实施细则,使得买房人能实际享受到政策利好,开发商(房东)获得真正的成交量。

新政在上海,目前处在一个叫好不叫座的阶段。数据一看便知:

一手房看房量,增加了20%,二手房带看量,增加10%。但成交量却没有明显变化。

安居客数据显示,上周末(5月18日—19日),上海新房累计网签588套,二手房累计网签1549套。而此前一个周末,上海新房网签608套,二手房网签1571套。

周环比数据,甚至还略有下滑呢,恰好和深圳形成鲜明反差。

主要就是因为政策不给力。

有人不乐观地猜测,上海后续会这么跟进调整:

首套外环内25%,外环外20%;二套外环内40%,外环外30%;仅仅在原来的首付比例基础上,继续下调10%左右,很符合上海的挤牙膏调性,主打一个不稀罕。



5月上海二手房成交数据

PART3

大招尚未开启:新政配套细则才是下一个“核弹”

当然,有关部门只是出了一个原则,开启了“买房迎来最为宽松的时期”。

但要从愿景落地成事实,还需要关键而惊险的一跃:各地配套细则。

有的城市,未必肯打开这个口子。

比如挤牙膏的上海。上海房地产老法师严跃进,就认为,二线城市跟进放松首付比例至15%下限的可能性较大,但因为这一政策调整仍要“坚持因城施策”的原则,上海是否会跟进放松首付比例至15%尚难预测。

要知道,与很多城市2024年根本卖不出去土地不同,上海依旧是寸土寸金。

上海第一批次土拍正式结束,以253亿元成功出让,平均溢价率为7.37%,平均楼板价为45513元/平。未来楼盘的热度在地块竞拍阶段已经有所体现了。

而且,与很多城市都是城投公司在托底不一样,上海的土地争抢者,很健康,除了国企建发、保利、象屿等之外,还有民企大华、龙湖等。

所以上海,恐怕还不会轻易动用“核武器”。

有一句名言大家不知道听过没。武器最大的效果,是在发射架上,而不是发射出去。



此外,上海的房地产市场虽然也收到冲击,但还保持了坚挺势头:待售库存的水平可控,自用买家需求强劲。近期,部分豪宅项目的销售更是吸引了大量潜在买家,创造出多个日光盘和百亿盘。

当然,不是大多数城市都像上海这么有底气的。

动作快的,比如武汉,有银行已开始执行首套首付15%、二套首付25%的政策。

合肥,则不仅出现银行降首付,还把首套房贷利率也降至3.45%。

不过,目前跟进执行的,还都在合肥、郑州、西安、武汉和长沙等城市打转,还没有一个一线城市。

楼市暗潮汹涌,变局在即。但是,大家都在看一线大佬的脸色,拭目以待。



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