楼市新政200小时：通宵卖房、凌晨开单，熟悉的泡沫回来了？

上周五（5.17），为了推动一场史诗级救市，有关部门打出了堪比马保国老师的五连鞭：降首付、降公积金利率、取消商贷利率下限。

政策一出，楼市的天，顿时风云突变。

有人说，中介行业现在吃饭时都在喊口号：

泪水打湿猪脚饭，今天干个一百万。

或许，没有哪个群体，会比中介更激动了。他们已经煎熬了太久，肯定比房东和购房者还要激动。

有的城市，出现24小时不打烊的通宵卖房活动，凌晨1点多还有客户过来签单。

有的城市，售楼处在周末人潮汹涌，“感觉市场一下子回到了六七年前的热闹盛况。”

是虚火上升，还是牛市重来？

新政出台至今恰好8天，200个小时过去了，让我们去中国经济的两大风向标城市，看看楼市到底发生了什么？

PART1

深圳：新政首夜24小时不打烊，通宵卖房

在第一个喊出“时间就是金钱”的深圳，既不缺乏勇气，更不缺乏效率。该出手时就出手。先看一手新房：新政发布后的第二天（5.18），地产媒体记者的朋友圈里，新楼盘的红色海报，张灯结彩：

绿景白石洲周末劲销41套；金众云山海117户型成功清盘；中洲迎玺3天成交77套；宏发悦见和府销售额5.18亿......

新政首夜，龙华项目的悦见倾湖，24小时不打烊、通宵卖房，辛苦终有回报，周末两天成交5.18亿元，上门量超3000批。

还有一个新盘，接住了泼天富贵。周五出新政，它恰好在周六开盘，129套房源卖出126套，开盘销售额高达14.9亿。

荣登2024深圳开盘去化率最高的新盘。

中原研究中心的数据显示，周末两天，深圳新房成交量环比上涨90%。

二手房市场呢？

5月18-19日，深圳头部中介乐有家的二手带看量，比以往周末上涨127%，成为2018年以来的最高点。成交量更是让中介们在猪脚饭里多加了鸡腿：

二手房成交量对比以往周末上涨117%，5月19日单日成交量，创下2021年2月以来的最高点。

2018年至今深圳乐有家的二手带看量日走势

PART2

上海：访客大增但成交波澜不惊

但是，相比敢想敢干的深圳人，上海市民要务实多了。

上海的平静，可能要让很多人失望。持币待购的客户们还在等待，等待上海出台具体的配套政策，等待一个“该出手时才出手”的机会。

所以，这个周末，看的人多，买的人少。大家都在追问同一个灵魂深处的问题：

首付降没降？

上海的中介们，都在呼吁同一个声音：期待尽快出台实施细则，使得买房人能实际享受到政策利好，开发商（房东）获得真正的成交量。

新政在上海，目前处在一个叫好不叫座的阶段。数据一看便知：

一手房看房量，增加了20%，二手房带看量，增加10%。但成交量却没有明显变化。

安居客数据显示，上周末（5月18日—19日），上海新房累计网签588套，二手房累计网签1549套。而此前一个周末，上海新房网签608套，二手房网签1571套。

周环比数据，甚至还略有下滑呢，恰好和深圳形成鲜明反差。

主要就是因为政策不给力。

有人不乐观地猜测，上海后续会这么跟进调整：

首套外环内25%，外环外20%；二套外环内40%，外环外30%；仅仅在原来的首付比例基础上，继续下调10%左右，很符合上海的挤牙膏调性，主打一个不稀罕。

5月上海二手房成交数据

PART3

大招尚未开启：新政配套细则才是下一个“核弹”

当然，有关部门只是出了一个原则，开启了“买房迎来最为宽松的时期”。

但要从愿景落地成事实，还需要关键而惊险的一跃：各地配套细则。

有的城市，未必肯打开这个口子。

比如挤牙膏的上海。上海房地产老法师严跃进，就认为，二线城市跟进放松首付比例至15%下限的可能性较大，但因为这一政策调整仍要“坚持因城施策”的原则，上海是否会跟进放松首付比例至15%尚难预测。

要知道，与很多城市2024年根本卖不出去土地不同，上海依旧是寸土寸金。

上海第一批次土拍正式结束，以253亿元成功出让，平均溢价率为7.37%，平均楼板价为45513元/平。未来楼盘的热度在地块竞拍阶段已经有所体现了。

而且，与很多城市都是城投公司在托底不一样，上海的土地争抢者，很健康，除了国企建发、保利、象屿等之外，还有民企大华、龙湖等。

所以上海，恐怕还不会轻易动用“核武器”。

有一句名言大家不知道听过没。武器最大的效果，是在发射架上，而不是发射出去。

此外，上海的房地产市场虽然也收到冲击，但还保持了坚挺势头：待售库存的水平可控，自用买家需求强劲。近期，部分豪宅项目的销售更是吸引了大量潜在买家，创造出多个日光盘和百亿盘。

当然，不是大多数城市都像上海这么有底气的。

动作快的，比如武汉，有银行已开始执行首套首付15%、二套首付25%的政策。

合肥，则不仅出现银行降首付，还把首套房贷利率也降至3.45%。

不过，目前跟进执行的，还都在合肥、郑州、西安、武汉和长沙等城市打转，还没有一个一线城市。

楼市暗潮汹涌，变局在即。但是，大家都在看一线大佬的脸色，拭目以待。