新政对苏州楼市影响有多大？5名买房人这样说

就在前段时间，楼市新政又放大招。此前 全国购房首付比例最低为20%，如今房贷首付比例历史性地做出下调，降至15%，为历史最低。

同时，取消商业贷款利率下限，公积金贷款利率也下调至2.85%。

面对史无前例的利好政策，买房的和没买房的人目前都是什么样的心态？

对此，我们采访到了几位朋友，请他们聊聊各自的真实想法。

#再选一次，我想我不会买房

@三帛

▋苏州制造业工作 高位上车

“对普通人来说，买房成本太高了。”

如果从房贷利率的高低来看，三帛属于最亏的那一个。

2021年在家人的催促下，三帛购买了一套小三居，作为婚房使用。签贷款合同时，房贷利率非常高，6.0，处于历史高位。

当时买房时，房贷利率一直在上涨，售楼处的工作人员也好、银行工作人员也好，都在渲染一种情绪：现在放款很难，不早点办理，房贷利率还会再涨。于是，在这样一种紧张的情况下，三帛高位上车了。

谁也没想到，短短几个月的时间，房贷利率就开始下降了。记忆中风向转变大概就是从下半年开始的，房贷利率一路下滑，到2022年，苏州首套房的房贷利率已经降至4.6%。

◎2022年4月苏州各大银行房贷利率一览

而三帛的房贷利率依然停留在6.0%，按照贷款200万来计算，每个月三帛要多还2000余元，沉重的房贷压力在身，说不后悔买房，谁也不会相信。

就这样还了2年多的房贷后，终于在去年迎来了转机。国家出台了存量房贷利率调整政策，三帛的房贷利率也从6.0下调至4.2，每月还贷金额总算减少了一些，但从贷款总金额来看，压力依然很大。

三帛依然认为，对普通人来说，买房的成本太高了。不仅是掏空家中几位成员的钱包，此后的几十年都要背负着房贷，如果可以再选一次，三帛说他应该不会选择买房。

只可惜，这世上从来没有再来一次的机会。既然已经买了房，只能好好努力，争取早日还清房贷。

三帛透露，最近公积金贷款利率降至新低，正在考虑办理商转公，如果成功了，每个月能减少几百块的还贷压力，生活又能更轻松一点。

#没想到房贷利率还能继续降

@Rose

▋苏州设备业工作 去年买房

“只要不卖，我就不亏”

Rose也是一位在苏州买房的刚需族，但他的买房时机相对幸运很多。

去年刚刚买房，那时候新房该降的也都在降，房贷利率也很低，大部分银行的首套房利率是LPR-20BP，加上自身也有婚房需求，Rose认为是时候上车了。

一切都很顺利，Rose以一个非常划算的价格，入手了一套配套很不错的新房，国企打造，并且很快就要交房。

唯一的漏洞出在了房贷利率上，Rose认为当时的房贷利率已经很低了，签合同时选择了固定利率，没想到房贷利率还能更继续下降。 （如今苏州的商业房贷利率最低是 3.75% ）

所谓固定利率，顾名思义，不管后续LPR如何变化，你的房贷利率都是这个数值，不会产生任何变动。所以Rose有点后悔，当初还是应该选浮动利率，好在还有变更机会。

至于房价方面，每个清盘的项目都会经历一波大降价，Rose选择的新房也是如此。

对于这一点，Rose想得很开，他说“只要我不卖，就不会亏，反正也是刚需。”

#还能再降降，不想盲目选择

与三帛、Rose不同，下面两位朋友是有买房需求，但一直处于观望、犹豫中，他们一直认为，房价还能再降降，不想这么快地做决定。

@卡哇

▋苏州某大厂工作 有婚房需求

“万一房价还能再降降呢。”

卡哇在苏州某大厂工作，想要买房的原因很简单，即将和女友吉伊结婚。按照中国人的传统观念，结婚就得买房，尤其在长辈们看来，房子从某种意义上来讲，更像是一份生活的保障。

所以，卡哇今年也开始了看房之路。考虑到目前新房户型面积都较大、价格也更高，卡哇在看的主要还是二手房，尤其是一些次新小区。

据卡哇透露，他们正在考虑的区域有吴中太湖新城、尹山湖、姑苏老城，但每个板块都不是那么完美。

吴中太湖新城居住很舒适，有商业、有学校，但是如果未来他跟女友的工作不在吴中区，住在吴中太湖新城就有点远；

尹山湖也是如此，距离园区很近，但距离其他区域就另当别论了。

如今房地产行情不好是众所周知，在卡哇看来，他总觉得房价一定还会再降，现在买房一定会亏，不如再等等。

不过，观望的心态也不能一直保持下去，卡哇表示，随着卡哇和女友吉伊的婚期临近，他们大概最迟明年就不得不买房了。

@娜娜

▋苏州外企工作 会买学区房

“会买房，但不想盲目选择。”

虽然都是有购房需求，但娜娜的情况与卡哇又不一样。娜娜是新婚后不久，目前还没有买房，但以后也还是会买房，为了将来孩子的入学考虑。

在结婚时，娜娜和她老公的家人并没有要求买婚房，娜娜说，双方家长都很信任，反正以后也是会买房的，不急在这一时。加上近几年整体经济环境下行，买房这件事，更需要慎重。

娜娜选房的标准也跟大多数人一样，看重小区的地段和品质。虽然买房是为了将来孩子能够顺利入学，但对于学区，娜娜倒是没什么要求，只有有学上有就行了，不太在意名校。

问到何时会真正做个决定，买下一套房时，娜娜表示，会买房，但不想盲目选择。在这个充满不确定的时代，买房也应该更慎重一些。

再加上娜娜目前还没有生育的打算，所以买房这件事更没有那么着急了。

#买房一直是我的梦想

阿圆是这次采访中，买房最坚定的一位。在她看来，房价下跌非但不是坏事，更是一件利好，因为房价的下跌，阿圆终于可以拥有一套属于自己的房子了。

@阿圆

▋体制内工作 今年买房

“感谢房价下跌让我圆梦。”

跟很多人一样，刚听到阿圆已经买房后，都是想问这样的问题：如今房地产市场这么差，为什么不再等等。

但阿圆的回答却出乎意料，“就是市场不好，我才有钱买的”，”早买早享受啊“

听到这样的回答，就会知道，买房并不是阿圆的一时冲动，而是终于可以付出实践的行动。

其实买房一直是阿圆的梦想，由于家庭关系，从小阿圆就想拥有一套属于自己的房子。

还在念大学时，阿圆就在畅想未来买一套房，按照自己的喜好去装修，那套房子只有她自己住，过无忧无虑的生活。那时候房价还挺贵，对于一个大学生而言，买房还只是一个遥不可及的梦想。

毕业后，阿圆回到了家乡盐城，考进了体制内。那时是2020年，也正是从这一年开始，房地产市场开始慢慢走下坡路了。这场波动自然也影响到了盐城，盐城的房价也开始下降。

几年过去，阿圆身边的同事有不少人都趁着房价下跌，买房上车。算算手里的存款，再加上阿圆爸妈支援的一部分，阿圆觉得也是时候该买房了。

经过几个月的筛选，最终阿圆选择了一套位于中心区域的房子，周边地段配套都很成熟，虽然价格有些超出预算，但也还在承受范围内。

这套房子明年就要交付，阿圆已经在开始规划要怎么装修那套完全属于自己的房子了。

最后

从以上这5位朋友的真实经历，也能总结出不同人群面对政策的心态。

对于一直想买房的人来说，如今房价下跌、贷款利率降低，无疑是买房好时机；

对那些已经买房的人而言，各种政策则是一次次地刺痛他们的神经；

而那些虽然有需求，但自主购房意愿不是很强烈的人，现在的楼市新政，只会让他们继续观望，更加坚信“等等党永远会胜利”。

房子对于普通人而言，有可能是一直以来的梦想，也有可能是可有可无的存在，也有可能只是因为其附带的某些属性，才显得尤为重要。

但不管怎么说，这些年，房地产市场的起伏也总算让房子渐渐回归了居住属性。▋

看到这篇文章的你，有没有买房呢？

或者未来还有买房打算吗？欢迎在评论区留言~

编辑：张小果｜主编：Miao

出品：City好房