一次见面，我瞥见了深圳湾妈妈的秘密

我闺蜜的孩子，马上要留学申请了。

常年操碎心的老母亲极度焦虑，连着一两个月睡不好觉，茶不思饭不想的。

她原本是计划把孩子送去美国的，但美国现在这局势，这涨势，搅得人心里直发慌。

她思来想去，上周末发语音给我说：要不和孩子一起，弃美从英？

可英国那泼天的、按周计算的房租，又着实吓了她一大跳。

听着她微微发颤的声音，我笑她：你是不是忘了自己还有好几套房？

其实，闺蜜家根本不愁孩子留学花销，只是经济下行周期，精打细算惯了的她，更加谨小慎微。

为了让闺蜜孩子更实惠留英，我带她去请教了在英国待了多年的2位好朋友，顺带我也涨涨见识。

结果，好朋友一聊，就持续了四五个小时。

聊完，我的眼界，彻底被打开了。

#1

Dr小鱼

好朋友A：

被房租折腾得差点留学断供了

好朋友A在英国全职陪读，孩子就读于英国伦敦某知名私校。

她对孩子的升学规划清晰坚定：英中+英本+英硕，毕业后留在英国发展。

当初选择陪读英国私校，目的就一个：增加进G5的概率！

私校是英国精英的摇篮，也是每年牛剑的收割机，7%学生上的私校，拥有40%牛剑Offer。

（图｜英国《观察者》杂志统计了录取牛剑最多的英国高中名单）

英国陪读的这些年，朋友A直言，孩子确实更快乐轻松了，英国全人教育也很适合孩子。

现在小孩成绩名列前茅，正常发挥升G5不愁。

一想到孩子朝着梦校稳步前进，朋友A觉得之前付出的奔波辛劳就不值一提了。

其实，朋友A告诉我们，刚来陪读时她连适合的房都租不到。

作为热门留学地，英国租房市场异常火爆。

10年前，英国房地产市场的住宅不到2750万套，而出租房拥有近940万套，占全部住宅的34.2%。

10年后，租房还在不断增多，超过2950万套住宅中，出租房就高达1050万多套。

英国租房市场需求高，租金也不低。

为了给孩子提供个好住处，朋友A在租房上投入的费用是远超预算的。

英国的租金和物价飞速上涨，她家差点留学断供了。

那段时间，光是找房、还房租就已经让她精疲力竭了。

2020年1月英国的平均月租为948镑（约8600元），然而现在已涨到1223英镑（约1.1万多元）。

截至今年2月，英国平均租金成本一年间上升9%，创下了2015年以来的新纪录。

在英国，高校林立的伦敦、伯明翰、布里斯托、利兹和曼彻斯特通常是租房的高需之地。

尤其是伦敦，租金没有管制，房东有权收取他们认为合理的费用。

它的房租经常高到离谱，最新调查显示伦敦月租金已达到2035英镑（约1.8万多元）

这也就意味着，一年租金都能赶上孩子一年的学费和生活费了。

而且这还仅仅是中学阶段，本科四年+硕士1年+工作2年，不考虑通货膨胀和其他费用上涨，光是租房就要花近200万元了！

好朋友A虽说在英国待的时间不久，但她已明显感觉到伦敦租金出现了外延趋势。

慢慢从饱和的核心区扩展到了中产自住、新贵金融城金丝雀码头等区域。

她告诉我们，让孩子在伦敦留学，买房真的比租房省钱得多。

这已经是众多英国留学家庭的共识了，她认识的十几个陪读妈妈，都在这样做。

#2

Dr小鱼

好朋友B：

留学不花钱，还倒赚钱

好朋友B是朋友A口中“买房比租房划算”的见证者。

朋友B是985本科金融专业毕业。

当初为了逃离家里职业的安排，工作几年后毅然跑去英国读研。

在读书期间，颇具商业头脑的她嗅到了伦敦房产投资价值。

一毕业，她谎称要创业把从家里要到的以及自己赚到的钱用来购置了一套两房公寓当投资。

自己住一间，一间租出去。

在英国，尤其是教育高地，租房竞争异常激烈，根本不愁租不出去房子。

房地产门户网站Rightmove的数据显示：

平均而言2023年每套房的看房需求均在20人次上下，几乎是疫情前的2倍多；在英格兰西北部，更是高达30人次。

(图｜房地产门户网站Rightmove数据显示，每套房的平均访问量比2019年的6次增加了2倍多)

现在朋友B的孩子在英国读书，完全不用为房租担忧，她还在找机会入手第二套，出租给国际生。

英国的房产是与教育紧密联系的。

英国的国际生群体非常庞大，有近70万人，而留学生一直是租房届的大军。

国际生超多的大学，比如伦敦大学学院、伦敦国王学院和曼彻斯特大学，就是每年的主要租户来源。

这些年脱欧等政策因素带来的不确定性，导致英镑汇率走低，使得英国成为了投资热门国家之一。

朋友B告诉我，英国住宅交易量一直在上升。

今年4月英国住宅成交量按年增长12%，已经持续了7个月。

在过去20年里，英国房价上涨的平均水平是236%，伦敦则高达402%。

朋友B说，在英国留学圈，「以房养学」早已不是什么新概念了，这让中产的我眼界大开。

原来有钱人家的孩子去留学，是可以“不花钱”或者“花很少钱”的。

像我这样的中产为孩子海外留学艰辛攒钱，一挥手就花好几百万，而这些妈妈却不用为孩子留学花一分钱！

我从来没设想过孩子留学的同时在海外买房，更没想过通过买房能赚学费。

原来，这就是我和这些精英妈妈的认知差距。

这也再次提醒我，新信息和新思维有多么重要。

#3

Dr小鱼

在伦敦，地段比黄金还值钱！

聊天末，两位朋友都说买房也不是全英国的房产都值得投资。

而是要选择真正地段好的，也适合自己的，尤其竞争激烈的伦敦地区。

海外置业时，到底伦敦哪个地方的投资更适合留学家庭呢？

资深的朋友A和B一致看好金丝雀码头。

金丝雀码头是都市精英理想之地。

这里有超50%的英国百强公司、100多家欧洲500强企业，以及世界上几乎所有商业银行的总部、分部和商业巨头的总公司。

这里也是大型服务公司和媒体机构世界总部的所在地，诸如路透社、经济学人集团等。

在投资者眼中，“投资金丝雀码头就是投资未来”。

朋友B还给我介绍了金丝雀码头的新项目：10 Park Drive，就在伦敦东二区金丝雀码头。

朋友B介绍时说到的一个点，让我非常惊讶，那就是英国房产的产权问题。

英国房产产权最常见的是永久产权和租赁使用权。

永久产权，即买家一直持有，属于私人财产，比如独立住房及别墅都是。

租赁使用权，即有期限的产权，房屋所有人和土地所有人会签署一个租约，年限125、250、999年的都有，适用于公寓。

教育

这个项目能满足众多家庭的教育需求。

因为10 Park Drive附近有很多“Good”或“Outstanding”评级的中小学，知名大学也多。

小学

中学

大学

附近的名校众多，包括伦敦大学玛丽皇后学院、UCL管理学院以及伦敦大学城市学院、KCL、帝国理工学院及LSE。

要是把房购置在这里，孩子上学非常方便。

服务设施

10 Park Drive周边的设置非常齐全，附近有超过300家商店、餐厅、酒吧、咖啡馆、电影院等，以及超大型的金丝雀码头购物中心（5个购物商场和120+商铺）。

平时不想做饭，下楼就有餐馆，遍地的购物商场，有钱尽管买买买！

这里有都市的繁华，当然也少不了自然气息。

10 Park Drive是沿河而建的，住在这里可以在河边散步喝咖啡，尽情享受阳光与自然，好不惬意！

房屋类型

10 Park Drive是金丝雀码头集团开发，共42层。

房屋类型多，有开间、一居室、二居室和三居室公寓，不管是投资，还是自住，都能满足需求。

大家可以看看一居室和二居室长什么样：

一居室

两居室

与朋友A和朋友B聊完后，我和我闺蜜的认知再次受到了重击，更加明白「信息差」的重要性。

走国际路线，孩子优秀是基本门槛，家长的远见卓识尤为关键，这也是打破信息差的致命一环。

经济低空发展阶段，像我和我闺蜜这种有留学意愿的中产家庭，急需更稳妥的升值手段来保证留学不断供的发生。

可以预想到的是，类似朋友A和朋友B提前布局的家庭会越来越普遍。

未来海外升学，比拼不是谁更有钱，而是谁能钱生钱，这考验的是父母的认知和格局！