深圳【中洲湾迎海二期】利弊分析,一文读懂-在售户型和价格

福田【中洲湾迎海二期】

中洲湾迎海二期售楼处电话：400-861-9050

✅ 本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

✅ 为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！

注意：本楼盘营销中心400电话没有任何“分机号”，拨号前请认真识别，注意保护个人隐私！谨防上当！

中洲湾分三期开发，一二期总建设用地约9.7万㎡，总建面约126万㎡，集海幕大宅、精装公寓、超甲级写字楼、精品酒店、约16万㎡Mall及主题商业街区，已经入市开售，二期目前还剩少量260㎡4房3卫在售，均价9万多起。

即将入市的是中洲湾三期住宅产品，据相关资料显示，三期总占地面积约1.9万㎡，总建面约27万㎡，包含办公、商业、酒店、居住等多元业态，总楼栋2栋，商品房户数560户，楼高55层。

本次推出1-3栋和1-4栋，商品房户数560户，楼高55层，4梯6户，195米高，绿化率31%，机动车位1397个。这两栋楼西南向会有一定宽阔度的海景视野，在中洲滨海华府一期和中洲湾迎海一期的中间层以上海景均无遮挡。

另外还有1-2栋为59F的超高层和1-1栋44F商务公寓。小区有底部商业和下沉广场，地块的西侧还有一块上沙公园。

本次推出的主力户型有三种，分别是建面约96㎡约372套；109㎡约95套；125㎡约93套，共计560套。

户型品鉴

【96㎡户型图】

【109㎡户型图】

【125㎡户型图】

优缺点分析

优点：

1、地处上下沙，离福田中心区，车公庙、香蜜湖、深港口岸都不算远；

2、靠近红树林和深圳湾，部分户型可看海景，据说这批产品景观更佳；

3、距离7号线上沙站约600米左右，离东西向的滨海大道近，自驾也很方便；

4、百万大城的规划，各种业态集齐一身，档次水平也很高，生活非常方便。

缺点：

1、目前城市面貌较差，项目旁边是下沙村和上沙村，这俩村目前拆迁可能性低；

2、容积率达到10左右，旧改项目的弊端；

3、主力产品是96㎡的三房一卫，户型使用率不高，估计在71%左右。

01

项目基础信息

【项目名称】中洲湾迎海二期

【占地面积】约1.86万㎡

【建筑面积】约27万㎡

【推售产品】96-109-125㎡3-4房

【交付标准】预计精装交付

【交房时间】待定

【产权年限】70年

【房产性质】住宅

【可售住宅】560套

【车位数】约1397个

【容积率】≤10.12

【绿化率】31%

【梯户比】4梯6户

【开发商】深圳市汇海置业有限公司

【物业公司】中洲物业

【项目地址】沙头滨河大道与 11 号路交汇处（地铁 9 号线下沙站，7 号线上沙站）

02

中心海景 最豪宅

市中心黄金海岸线最后完善开发板块，唯一的中心与海双重占有的豪宅，368公顷红树林国家自然保护区、15公里的深圳湾滨海长廊、隔海对望1500公顷香港米埔湿地公园。

03

交通方面

项目距离最近的地铁为7号线上沙站，地图显示，步行距离约600米左右（步行约10分钟），可通过该站可前往石厦站换乘3号线，仅一站即可到达车公庙换乘1/11号线车公庙站，项目临近福田路、滨河大道，自驾出行相对便捷。

未来项目一期、二期商业贯通，三地铁畅联全市；车行只需5-10分钟到达南山、市民中心；皇岗双口岸、亚洲最大的地下火车站——广深港高铁福田站，快速通达香港。

04

商业配套

中洲湾C Future City与KKONE联合形成约26万㎡的超级城央商业圈，一公里范围内链接BO SPACE、车公庙等超50-60万㎡商业配套，一刻钟集萃万象，尽享深圳绝无仅有的成熟业态，福田CBD、车公庙、香蜜湖、欢乐海岸、海岸城、深圳湾、深圳湾体育中心等。

05

教育方面

项目紧邻红岭双名校，举步即达九年一贯制的红岭实验学校、红岭教育集团红树林校区（直属），红岭教育集团品牌优质教育资源护航，汇聚全龄段一站式名校教育。

中洲湾迎海二期售楼部电话：400-861-9050

◆提前来访-预约登记尊享售楼处1v1销售专业讲解〢一对一热情服务〢

◆温馨提示：网上售楼中心〢预约可享内部优惠〢匠心钜制-恭迎品鉴〢

免责声明：本文中所提到项目名称均为本项目的网络推广名本资料仅作为邀约邀请，相关内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因而发生变化，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。本资料对项目或产品的介绍，旨在提供相关信息，不意味着本公司对此作出了承诺，