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城市新格局明牌，主城热度不减

中指研究院数据表明，2023年武汉新建住房成交面积比2022年略有下滑，保持了基本稳定。

但是，分区域来看，主城区成交面积与占比明显提升，2023年占到全市总量的65%，而在2019年，主城与远城区的比例接近1:1。

特别是，经过新一轮市场洗礼，“主城抗跌保值”的命题再次得到证明。2023年，主城区成交均价20998元/㎡，同比小幅上涨2%，远城区均价为9386元/㎡，同比下跌5.2%。主城区板块依旧稳健，与远城区形成鲜明对比。

数据来源：中指数据CREIS

政策仍在强化这一趋势。2023年10月，自然资源部取消土地拍卖的限价要求，第四季度开始，多个城市的主城区地块创出地价新纪录。

房企投资集中在核心城市的高能级板块。2023年，武汉主城区和远城区住宅用地成交占比为72%：28%，品牌房企中， 华润、越秀、中海等拿地均在主城区。

从供需两端，企业和购房者近乎一致的行动表明，选择城市的高价值区域，已经是必然趋势。

高端改善家庭“回顾主城”的前提条件

为什么重回主城？对照国内外大都市“城市化-郊区化-逆城市化-再城市化”的四个阶段，武汉市正处于再城市化阶段，这个阶段重点在于提升城市能级与品质。

早在2021年，武汉市就发布《关于进一步提升城市能级和城市品质的实施意见》，强调“主城做优”，聚焦“两江四岸”核心区，高水平建设重点功能区，打造国家中心城市“主中心”。

2022年武汉常住人口1373.90万人，根据住建部《2022年城市建设统计年鉴》，武汉城区总人口1080.64万，连续两年稳居全国超大城市之列。

我们认为，这些得益于几个方面变化：

1、主城聚集了最优质的资源：

主城区聚集了最为密集的交通路网、商业配套、教育资源。

如硚口区，作为汉口城市之根、商贸之源，汉正街有着“天下第一街”的美誉。现有宜家、凯德、山姆等大型商业体，硚口的江滩建成了汉江湾体育公园。教育方面，拥有武汉十一中、武汉市第四中学、武汉英中、崇仁路小学等多所老牌名校。

▌硚口汉江湾体育公园

2、主城产业升级：

武汉市十四五规划提出了“965”产业集群发展思路，其中，主城区主要布局金融服务、科技服务、高端商务、设计创意等高端产业，通过产业迭代，带动人口、经济高质量发展。

如硚口区正在加速产业转型升级，大力发展现代商贸、健康服务、科技服务三大主导产业。特别是优质的大健康产业资源，硚口区集聚了包括同济医院在内的6家三甲医院，根据“同济健康城”战略，到2035年，健康产业营业收入达到1000亿元。

▌硚口汉江湾的高投创慧大健康产业园

3、主城面貌焕新：

武汉主城以往给人的印象是老旧、拥挤，但通过城市有机更新，主城面貌逐步焕然一新，且更具烟火气，也吸引了更多外来人口置业主城区。

如硚口区要打造武汉市城市更新先行先试示范区，打造汉正街中央服务区、汉江湾数字经济聚集区与汉江生态经济带。汉江湾是武汉中心城区唯一位于长江以北的城市副中心，是硚口区“一主一副”中的一“主”价值锚点，同时也是硚口西边的价值支撑点。

▌硚口汉江湾规划图

4、主城价值的抗风险性

武汉主城区基础设施日益完善、人口吸附力强、生活配套丰富，提供了便捷高效的生活方式，也使得主城区房产的抗风险能力、保值增值能力，以及宜居性、溢价空间都更为稳健突出。

有了这些必然，回归主城自然成了时代发展的结果！

正因此如此，2024年，硚口二环的汉江湾核心区、解放大道主轴旁，2024中国城市优秀高端改善项目——越秀·天悦文华，刚刚亮相就吸引了城市精英的瞩目。

这一次，武汉的高端改善家庭，在汉口主城有了一个更优选择。

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