7折甩卖！李嘉诚又出手了！

由李嘉诚创办的长江实业集团有限公司（长实集团，1113.HK）发展、位于中国香港新界西北地区洪水桥的住宅项目“#LYOS”于5月19日公开发售。其中包括14伙分层大楼单位及14伙花园复式户。从价格来看，分层大楼单位售价较首次公开发售的价格将有最高约25%的折价，而花园复式户则有最高约32%的折价。

资料显示，此次长实集团推出的“#LYOS”14伙分层大楼单位中涵盖开放式、1房及2房间隔等户型，其中4伙属于前庭花园特色户。最便宜的单位使用面积为202平方呎（约合18.77平方米），扣除最高适用折扣优惠后合约所列楼价为299.9万港元。

而花园复式户为2层高，为3房1套设计，实用面积为778至806平方呎（约合73.21至74.88平方米），花园面积为85至795平方呎（约合7.9至73.86平方米），楼层高度达3.5米。最便宜的单位实用面积为788平方呎，扣除最高适用折扣优惠后合约所列楼价为1131万港元。

一段时间以来，香港开发商纷纷降价以求清理库存。自今年香港楼市“撤辣”后，香港房地产市场极速反弹，开发商也紧抓机会清理库存。长实集团旗下的楼盘都“卖爆了”。

今年4月，长实集团与港铁合作的黄竹坑站港岛南岸Blue Coast3B期以“捞底价”，定价就比周边竞争对手低约20%，首轮开售422伙，4月6日首轮发售沽出406伙，占比96%，成为香港“撤辣”后单日开盘推出房源量最多的新盘。与此同时，Blue Coast首轮售出单位平均成交价约1830万港元，套现近75亿港元更创2013年4月以来新盘单日套现金额新高。

长实集团另一楼盘，位于沙田半山传统豪宅地段的“名日·九肚山 El Futuro”项目截至4月21日共售出194伙，套现逾29亿港元。其中该楼盘最便宜的单位实用面积为1226平方呎（约合113.9平方米），扣除最高适用折扣优惠后合约所列楼价为1622.7万港元，每平方米实用面积低至13236港元。

对于长实集团项目打折出售，彭博行业研究指出，这可能会冲击中古屋价格，并使开发商的利润面临更大的风险，因为可能会有更多在打折前买入的买家取消交易。

目前香港房价自2021年高点回落已超过20%，背负住宅抵押贷款宗数攀升至2024年第1季末的3万2073宗，创近20年新高。上述两组数据让一些市场人士担忧香港会重演2003年房市泡沫噩梦。

此外，戴德梁行数据显示，香港2024年第1季办公大楼空置率按年增加2.5个百分点至19.6%，创近八年新高；另据《香港物业报告 2024》的初步统计数据，2023年办公大楼落成量显著下跌约54.7%。显示作为开发商主力的香港商业大楼情况也不乐观。

花旗香港本月初公布有关2024年楼市撤辣后的市民置业意向调查，当中超过7成受访的富裕人士表示对置业更感兴趣，并预期未来12个月楼价将会上升。花旗香港预计，虽然撤辣后楼市气氛回暖，但基于息口高企、一手库存量充足等因素，对于本年楼价走势仍然不乐观，预测楼价全年跌约10%。

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