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春节以来，临铁近郊板块全线爆发，典型的北京西南区域房山板块，中建智地印系产品单月热销了300套+！

最新的北京二手网签数据也刚刚出炉，单月15315套，是2016年以来的最高值。月末最后一天是1398套，强劲收场。

和21年那波儿有所不同，这轮成交结构上，最热的是白领刚需客户，占到了7成。其中刚需总价段，总价200-500万档的新房成交套数占比最高，超过了40%。疫情三年之后，这部分需求复苏回暖得很明显。

这个总价段北京有三大主力成交区域：房山、大兴和顺义。

对于刚需同学来说，最重要的几点，就是有地铁、户型功能性强、周边成熟配套，再加上低总价尤为重要。目前最符合的区域就属房山板块，也是今年刚需爆发的主战场。

这几年房山线价值提升，良乡大学城规划，两个天街的开业，城市界面越来越好，吸引了很多大牌开发商。

尤其是中建智地，首次进驻房山后一炮而红，接连打造了几个现象级红盘。目前有四大热门项目，都在新城中心区的核心位置，同属定位在城市新城核芯的“印系”产品，卖的都非常好。

中建京西印玥售楼处电话：400-9696-334【官网】是5-6层的墅居洋房，2021年直接拿下了北京纯新盘销售套数TOP1。

春和印象售楼处电话：400-9696-334【官网】是少有的水岸洋房，小清河支流环绕，5-6层纯洋房低密社区，台地式景观园林。

中建学府印悦和中建学府印悦二期售楼处电话：400-9696-334【官网】，则是最受刚需白领欢迎的高颜值地铁盘，临地铁+精装修+网红户型，2022年拿下了房山区纯商品住宅成交套数、面积双销冠。

印系产品持续热销，以学府印悦二期为例，总结下来几点原因：区位好+品质高+高规格园林精装。

首先是区位，房山区未来规划了“1+3+N”的功能区划布局，这里面最重要的“1”，指的就是房山新城中心区，以良乡大学城为核心，辐射带动周边区域。

目前已经入驻5所知名高校，北京理工大学、中国社会科学院大学、首都师范大学、北京工商大学、北京中医药大学，在校师生4.3万人，拥有院士30名。学府印悦的位置很中心，正好被这几所大学环绕。

项目离地铁很近，直线距离约400米就是到良乡大学城西站。房山线已经变身为一条含金量很高的地铁线。直通丽泽商务区，可以换乘9号线、10号线、16号线，连通金融街、中关村等核心商圈。

周边商业配套很全，shopping mall有北京熙悦天街+房山天街两个天街了，未来还会引入宣武医院房山院区等多个三甲医院...

除了区位以外，品质也是核心亮点，学府印悦二期是经典的褐石建筑美学，立面基座石材+顶层金属线条，通过橱窗、玻璃、百叶等手法强化立面现代感。

中国建筑央企背景，项目还推出了24H工地云直播，7x24小时不间断、原生态直播施工现场与项目建造全过程，这点还是挺可靠的。

项目的园林规划也是高配，突出“轻奢野趣”的公园社区，有解忧花园、廊下空间、林下卡座。

融入网红景观，打造了微度假式的森系园林，颜值非常在线。

项目的主力户型也都是网红款， 建面约70-120㎡的两居至四居，还带南向的瞰景飘窗。

约87平的南北通透三居户型，属于经典格局，客厅+主卧朝南，厨房U型设计，卫生间干湿分离，客厅+主卧两个大飘窗，而且还是全明格局~格局非常合理，得房率很高...

约93平的三面宽三居，经典网红格局，客厅+双卧朝南，南向总面宽约9.5米；客餐厨一体化设计，U型厨房，独立餐厅区，空间感通透宽敞；主卧套房设计，带独立卫生间；另外，入户有玄关，独立的洗衣机位，细节也十分到位。还有南向3个大飘窗，前后对着花园核心景观，采光和视野非常好，是三居里的王牌户型。

另一款约93平的转角大客厅三居，最大亮点在客厅，面宽达到了4.05米，在这个面积段的三居里非常少见，还有270°的转角大飘窗，独立餐厅区也带窗，可以用餐时欣赏风景；主卧套房，大U型厨房，次卫干湿分离，北向次卧还带双窗，采光和通透性非常棒~

景观楼王位置，配置270°转角飘窗，对望景观园林，视觉效果拉满。

全部精装交付，新风+地暖，橱柜+烟机灶具，智能门锁，全屋智能系统都配齐。颜值不错，具体风格和效果，大家可以一起到现场体验~

临地铁+精装修+小户型，挨着大学高校和天街配套的高颜值社区，很有性价比~

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