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任泽平评论:民营房企大部分已爆雷,原因在于不放开限购?

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知名龙头房企雅居乐,官宣由于融资和再融资出现困难,流动性压力无法偿还债务。2024年基本上可以肯定楼市会稳定下来,没想到在黎明即将来临之前,又倒下了一个。知名的经济学者,也是对于楼市政策积极发言的任泽平也坐不住了,发表了自己的看法。


任泽平针对今天雅居乐违约事件,也发表了看法。“雅居乐加上之前的碧桂园、旭辉、富力、融创等等,龙头民营房企大部分均已爆雷”。确实,房企的资金来源无非销售回款和银行贷款,如果市场起不来,可能所有的房地产企业都要碰到经营性的流动性问题,但是这真的是房企出事的原因吗?

不过仔细品品,任泽平说的这个结论,真的疑似居心不良!为什么专门强调出事的是“龙头的民营房企”,而不是说房企爆雷呢?他主要想表达什么呢?其实现在房地产企业产生困难的,除了民企,浓眉大眼的国企不也是出事了吗?所以这其实是房地产行业的系统性危机,而不是民企的所有权属性危机。


诚然,可能不少民企之前看到房地产行业利润率高,赚钱容易,所以将所有的资源都投入其中,导致出了流动性危机之后,自身无法导入更多的资源救企业。同时金融机构总是“嫌贫爱富”,不缺钱的时候总是上门送钱,缺钱的时候快速抽梯子撤资金。其他性质的企业有可能股东能找到其他资金资源,还有着筹资能力,这可能有着不同。

但是这难道不与预售制售房制度的管理有关吗?如果房地产企业没有存在过高的金融杠杆,不是借鸡下蛋式的经营方式,不是想短期赚暴利的想法,而是根据自己的资金实力,他们有多少钱就开发多少楼盘,而不是通过预售制从销售客户那里拿到资金,不是杠杆操作从金融市场和银行得到资金,他们怎么可能除流动性的经营危机呢?

这才是最根层的原因!所以从前几年开始,我们执行的房地产企业去杠杆化的策略,那是完全正确的,越早动手处理,后续衍生的问题越小。想一想我们在几年前就开始了去杠杆化的战略,到现在都引发如此局面。如果再晚一些,情况真的不堪设想啊。


除了房地产行业之外,为何其他实体经济为什么没有出现流动性的系统危机呢?就是因为他们金融杠杆非常低,当然金融机构也不肯给他们配置那么高的杠杆,客户也不可能给其他制造性行业那么多的预付资金,而房地产行业既然未来要回归实体经济,那么必须要接受这阵痛式的涅槃重生。
如果我们不肯直视深层根源问题,不去触及灵魂的看到底层原因,只是轻飘飘的呼吁继续放松限购限贷政策。那么未来,即使全面放开了,而且还出新政策去刺激了,楼市也反转了,但是未来就再也无事了?不除去病根,其实历史会一轮又一轮的重复,而且负面影响会更大。

现在全国绝大多数地方限购限贷已经全部解除了,民众买房的欲望不也没有激发起来吗?为什么房地产企业的危机解除,就是想通过让民众花钱买房来度过呢?这个道理说不清!最终可能还是要楼市去杠杆化,其中最重要的措施就是推行现房售房,取消预售制!
在恒大出事之后,不是有消息说在追逃,有责任的高管,那些违法违规取得的报酬吗?那当年作为首席经济学家的任泽平,年薪高达1,500万,不知道那三年4,500万有没有被追回来?用于加快交付楼建设,让购房者放心呢?

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