4月地产行业现10笔并购交易！有出险房企卖项目股权抵债

5月17日，国务院新闻办公室举行国务院政策例行吹风会，据国家金融监督管理总局透露，截至5月16日，商业银行已按内部审批流程审批通过了“白名单”项目贷款金额9350亿元。

据中指研究院监测，2024年4月房地产行业共进行10笔并购交易，与上月持平。其中，7笔交易披露交易金额，总交易规模约80.8亿元，环比增加54.5%，平均单笔交易规模11.5亿元。从并购交易数量来看，2024年4月并购活动热度仍比较低迷。

从交易标的业务类型看，2024年4月房地产行业进行的并购交易包括地产开发、商办及文旅酒店项目。住宅开发方面，出险房企持续出售项目股权以冲抵债务，获取资金。

融创中国以5.4亿元出售象融合置业51%股权及相关债权予重庆象屿置业及其关联方。此次交易涉及的重庆大学城项目，是融创中国与重庆象屿置业有限公司共同开发的项目。出售项目获得的5.4亿元中，融创中国计划将约3.6亿元将用于偿还因目标项目融资而欠付中航信托的债务，其余约1.8亿元主要用于偿还为投资目标项目而进行的其他融资。

旭辉集团出售昆明和广房地产开发有限公司50%股权予合作方新希望地产，涉及昆明公元锦悦项目。据了解，该项目一批次在2023年完成交付，目前二批次处于在售状态。新希望地产在完成收购后将全资持有该项目股权并独自负责项目开发。

此外，上市公司国际实业（SZ000159）发布公告，受市场和自身产品业态影响，房产销售不畅，盈利能力不足，经营压力不断增大，将出售持有的新疆国际置地房地产100%股权和新疆中化房地产100%股权予新疆江赣资产管理有限公司，聚焦主营业务发展。当前房地产市场处于深度调整期，行业优胜劣汰加剧，预计未来房企及涉房企业退出房地产业务的现象仍会出现。

多元业务方面，万达持续出售资产，险资接手北京万达实业。4月初，北京万达广场实业有限公司发生工商变更，原全资股东大连万达商业管理集团股份有限公司退出，接手方为新华人寿与中金资本。2024年初，新华人寿曾发布公告，与中金资本共同设立基金，规模为100亿元。其中，新华人寿作为有限合伙人拟认购99.99亿元，中金资本作为普通合伙人拟认购100万元，由中金资本负责基金的投资、管理及运营，通过专业化投资管理团队，拓展投资渠道，挖掘投资机会，多元化管理资产。

凯德出售旗下上海雅诗阁衡山服务公寓予广州恒怡投资，未来该物业将继续由凯德旗下的旅宿平台雅诗阁中国运营管理。

此外，据市场消息，万科正在寻求出售旗下地产物流公司普洛斯全数股权，以筹集资金应对流动性压力。万科已经就转让所持的普洛斯21.4%股权，与包括广东省国资背景的粤海控股、另一家天津国企在内的潜在买家接触，但尚未达成协议。

4月末，华远地产发布公告，拟将持有的房地产开发业务相关资产及负债转让至公司控股股东华远集团，涉及的具体交易标的范围尚需交易双方进一步协商确定。交易完成之后，华远地产将聚焦于代建、酒店经营、资产管理与运营、物业管理、城市运营服务等业务。这次业务战略转型，将对华远的发展将产生重大影响。重资产开发业务剥离转让，其对应的资产及负债也同时转让，能降低华远地产的杠杆率及负债水平，减轻偿债压力，缓解流动性压力。

采写：南都·湾财社记者 王艳玲