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小区名：珑璟台

开发商：广州地铁
物业：越秀

物业费：6.1元
容积率：4.3

总户数：4栋/396户
梯户比：2梯3户，2梯4户

车位比：1:1.2

主要户型：120/134/141/195

珑璟台为广州地铁独立开发，位于18号线龙潭站上盖，共分成两个地块，4栋楼，2号楼有两条梯腿为政府回购人才房。

小区几乎没有花园，楼下三层是商业，四楼为架空层，未来电梯可直达地铁站，中间有一条市政道路，未来等红卫村旧改完成可直达琶洲。

小区前面是海珠湖公园，北靠琶洲CBD，楼下是地铁站，去琶洲和珠城都很方便。

优点很明显，缺点也很实在，就是周边都是城中村，除了地铁，没有任何配套可言，和新滘东路有300米，但是还会有噪音影响。

没有配建学校，销售说是西边有规划18班的中小学，但由于不是开发商配建，这个事情也不好说，未来大概率还是会改规划的。

红卫村是保利旧改，但是也没啥动静，红卫村不改，小区中间那条路就是断头路。

如果未来旁边的石榴岗、红卫、龙潭等要旧改的话，那泥头车、货车会很多，现在附近租客、摩的、小三轮就特别多，居住体验会比较差。

现在住进去的话，相当于开荒者，你得提前忍受周边没有配套的痛苦，别被那片油菜花迷了心智。

小区主要是偏改善为主，除了4栋有套195的大四房外，其余主要是120-143的四房。

目前定价是以15楼为一个标准，15楼以下是7.5-8.5万，15楼以上是8.5-9.5万，总价900万起，套均总价在1050-1250万之间。

现在同样价位的，要配套可以选西派天河序或中海大境，要环境的话，可以选观樾，或者还有保利天瑞，不会选这个要小区没小区，要配套没配套，要学校没学校的珑璟台。

对于一个总价过千万的改善盘来讲，这样的缺点是很难容忍的。

其次，珑璟台的户型说是使用率超过100%，还赠送了设备平台，但是具体看户型的时候，你会发现问题非常大。

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