『官方』上海宝山保利海上瑧悦三期售楼处发布：豪宅盛宴开启!

宝山中外环南大板块

15号线丰翔路站约600米

【保利海上瑧悦三期】官方售楼处电话：400—960—1817（开发商24小时热线）豪宅盛宴开启!『友情提示 ：样板间采取预约制，欢迎提前来电预约参观』

黄金中环不可复制的科创三角

南大生态智慧城

双轨交+双TOD综合体

直线距离地铁15号线约500米

「保利海上瑧悦」

建面约99-130㎡精装3-4房

预计四批次入市！

往期均价约6.3万/㎡

开年以后，南大楼市热度节节攀升！越来越多的购房者把目光投向了这片热土！

如今，率先开启“卷王之战”的 【保利海上瑧悦三期】官方售楼处电话：400—960—1817（开发商24小时热线）豪宅盛宴开启!，又带着全市瞩目的文化高定住宅来了，实景示范区刚刚开放，就有一大波客户到访，霎时间惊艳了整个北上海的购房圈！

归家体验示范区开放当天实景图

保利海上瑧悦，究竟凭借什么火热出圈？

笔者先来简单说下理由！

• 北上海唯此文化高定住宅，且实景呈现，交付兑现力强。
• 优秀户型，高标精装，人性化细节拿捏到位，匹配精英家庭品质所需。
• 中环旁，与市区近距离，【保利海上瑧悦三期】官方售楼处电话：400—960—1817（开发商24小时热线）豪宅盛宴开启!约500米15号线正地铁盘，足够便捷的市区通勤。
• 下楼即公园+步行达商业王炸组合配套，引领未来潮流生活方式。
• 占据火热板块，南大智慧城起飞正当时，向上向新的力量势不可挡。

产品足够稀缺+产品力足够硬核+未来价值足够出挑！

这才是在南大， 【保利海上瑧悦三期】官方售楼处电话：400—960—1817（开发商24小时热线）豪宅盛宴开启!甚至整个北上海都可以恒久留传的“顶流”作品！

买房子最看重什么？‍

地段！地段！地段！

但如何在有限的土地上找到巨大潜力的落子点，就要深究背后的板块价值了。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

如果产业带动片区经济，经济效益腾飞，所在的片区便会成为买房子必看的Location！Location！Location！‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

谈到潜力片区，如今北上海【南大智慧城】可谓风头正盛！

效果图

【南大智慧城】定位上海科创中心主阵地的核心承载区， 【保利海上瑧悦三期】官方售楼处电话：400—960—1817（开发商24小时热线）豪宅盛宴开启!纽约曼哈顿为设计蓝本，一幅国际立体智慧之城跃然眼前。

作为“北转型”的重要引擎，宝山【南大智慧城】正在吸引上海各界的关注，同时宝山区也为其建设背书，鼎力支持其发展。

现场实拍图

近日，主题为“绿色新科创，智慧北中环”的2023南大生态智慧城建设主题论坛在上海报业大厦成功举行。 【保利海上瑧悦三期】官方售楼处电话：400—960—1817（开发商24小时热线）豪宅盛宴开启!【南大智慧城】正按照“地上一座城、地下一座城、云端一座城”的开发理念，打造“立体之城、未来之城”。

现实证明，潜力终会跑赢大盘。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

宝山，东风已来！

区位图

540万方建筑体量，地下，地上，云端三位一体。‍‍‍‍‍‍‍‍‍

250米超高建筑群落并肩滨江两岸天际封面。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

190万方地下空间，地铁、商业、生态一体。‍‍‍‍‍‍‍

43%规划绿化率，近3倍上海人均绿化面积。‍‍‍

530+家知名企业入驻，目前，【保利海上瑧悦三期】官方售楼处电话：400—960—1817（开发商24小时热线）豪宅盛宴开启!南大以科创产业为经济支撑，涉及合成生物、数字经济、科技金融、生物医药、芯片研发、人工智能等领域。

宝山南大板块的大场镇，一片非常像浦东前滩板块，因为这是一块罕见的、可供整体开发的板块。

从卫星图看，整个上海大学以南，要么是绿地，要么是空地。

换句话说，政府能以现代的眼光和整体布局， 【保利海上瑧悦三期】官方售楼处电话：400—960—1817（开发商24小时热线）豪宅盛宴开启!肆意的规划更好、更有想象力的伟大蓝图。所以，这也成为了继大宁之后，北上海的又一个也可以说是少有的，拥有大型高端规划的板块。 【保利海上瑧悦三期】官方售楼处电话：400—960—1817（开发商24小时热线）豪宅盛宴开启!9月1日起，上海宣布执行“认房不认贷”的购房新政，大大降低购房门槛，惠及目前想要安家上海或者在上海置换新居的购房者。

随即，近期备受市场关注、位于黄金中环带的——保利·海上瑧悦，作为北中环少见的品质改善大盘，临时接待中心与现代东方美学样板间正式开放。

活动现场热闹非凡，来访意向客户源源不断。从非遗水拓体验到国画艺术大展，从国风电影观礼到实景样板间， 【保利海上瑧悦三期】官方售楼处电话：400—960—1817（开发商24小时热线）豪宅盛宴开启!皆在回映东方文化的高定主张。

规划定位为：“产业创新更智慧、生态环境更优美、空间布局更紧凑、服务配套更多元、交往氛围更浓厚” 的， 【保利海上瑧悦三期】官方售楼处电话：400—960—1817（开发商24小时热线）豪宅盛宴开启!全球领先、国内典范的，生态活力智慧的创新城区。

产业、商业配套、酒店、生活服务等一应俱全。

什么是东方？

是源远流深的文化长河，是淡雅胜却繁华的美，是形本至简，而又意蕴万千，是感性之智，支撑起内心的丰盈， 【保利海上瑧悦三期】官方售楼处电话：400—960—1817（开发商24小时热线）豪宅盛宴开启!立定东方文明之源，交遇未来的生活思潮！

保利·海上瑧悦——全新悦字系首发之作，倾情首献上海

最新消息！宝山南大， 【保利海上瑧悦三期】官方售楼处电话：400—960—1817（开发商24小时热线）豪宅盛宴开启!15号线丰翔路站约600米——保利大场项目案名曝光——保利海上臻悦

项目拟建13栋17-26层高层，规划住宅1446套

建面约99-128m²3-4房

首开房源301套，其中，99㎡户型197套、128㎡户型104套。

效果示意图，仅供参考

上海2023年二批次土拍第一轮中，金茂以10%的溢价率触顶摇号成交大场镇W12-1301单元35-03地块，房地联动价6.7万/m²， 【保利海上瑧悦三期】官方售楼处电话：400—960—1817（开发商24小时热线）豪宅盛宴开启!仅仅相隔3个月，同板块的两幅地块房地联动价就上涨了4000元/m²，而且，相比金茂地块，保利海上臻悦距离15号线丰翔路站更近（看下图）。

此外，在二手房方面，相较于同区域的滨江公园壹号2023年5月2日成交单价85031元/㎡，倒挂22031元/㎡； 【保利海上瑧悦三期】官方售楼处电话：400—960—1817（开发商24小时热线）豪宅盛宴开启!相较于保利叶之林(二期)2023年5月31日成交单价69252元/㎡，倒挂6252元/㎡；相较于招商中环华府2023年4月24日成交单价73295元/㎡，倒挂10295元/㎡。

通过上述二手房的成交价与项目的过会均价相比， 【保利海上瑧悦三期】官方售楼处电话：400—960—1817（开发商24小时热线）豪宅盛宴开启!每平米倒挂从6000元到22000元之间。可谓，真正的买到即赚到。项目的高稀缺性和高溢价能力，已显而易见。

成交数据来源：房天下中指研究院

项目售楼处、样板间自开放后，【保利海上瑧悦三期】官方售楼处电话：400—960—1817（开发商24小时热线）豪宅盛宴开启!过来参观的人群一波又一波，见下图现场实拍足可见小编所言不虚。

新消息！

坐落黄金中环、地处万亿科创走廊的保利南大项目，定名【保利·海上瑧悦】！

这也是保利全新悦系产品首作， 【保利海上瑧悦三期】官方售楼处电话：400—960—1817（开发商24小时热线）豪宅盛宴开启!并且首献北上海的南大智慧城核芯板块！

根据规划，保利·海上瑧悦未来即将推出的首批主力户型，是建筑面积约99-128㎡3-4房。

央企保利悦系首发

「保利海上瑧悦」不仅由深耕北上海长达15年的央企保利精心匠筑，更是作为保利悦字系新品，首次亮相上海。

央企保利，保持三道红线全面绿档， 【保利海上瑧悦三期】官方售楼处电话：400—960—1817（开发商24小时热线）豪宅盛宴开启!连续7年登榜世界500强，荣获2022年保交付房企白名单、并在中国上市房企经营安全测评中荣获五星好评。根据克而瑞最新数据表示，保利位列2023年1-7月中国房地产品牌销售榜单TOP1。

效果示意图，仅供参考

「保利海上瑧悦」建筑立面强调东方宅邸门堂的大气丛容， 【保利海上瑧悦三期】官方售楼处电话：400—960—1817（开发商24小时热线）豪宅盛宴开启!采用大象灰石材搭配咖色系金属，以金镶玉为原型，提取其“曲”的形和白金配色应用到塔楼立面上，使建筑立面变得更为柔美，形成项目特色的立面效果，彰显项目的温和雅丽与尊贵典雅。

效果示意图，仅供参考

【保利海上瑧悦三期】官方售楼处电话：400—960—1817（开发商24小时热线）豪宅盛宴开启!园林景观从规划上打造东方仪式感，主入口庭院结合建筑与室内打造“一园三堂”的空间布局，打造“三重居住感受+五重归家体系+九境园林体系“，尽显海上瑧悦产品礼序、东方意境和雅趣生活的特质。

效果示意图，仅供参考

小区水系布局借鉴江南古典园林引水入园的打造手法，打造长200米、近1000㎡的水系布置，贯穿入口、庭院、 【保利海上瑧悦三期】官方售楼处电话：400—960—1817（开发商24小时热线）豪宅盛宴开启!仪式归家轴线和超级引力中心，使用静水、跌水、点状涌泉、立面叠瀑、弧形流水五重造水形态，再现中式王府名园的格调和风雅，为业主提供多姿多彩的社交生活。

效果示意图，左右滑动查看更多

保利发展旗下的保利物业，国家首批一级资质认证，推出的【四时雅集】服务，结合三大主题社群与传统文化节日，致力为 【保利海上瑧悦三期】官方售楼处电话：400—960—1817（开发商24小时热线）豪宅盛宴开启!业主带来雅智由心的生活体验。

示意图，仅供参考

【保利海上瑧悦三期】官方售楼处电话：400—960—1817（开发商24小时热线）豪宅盛宴开启!面积约99-128㎡3-4房，每一种户型设计，朝南大面宽的全明格局，直接大大提升室内的采光度与视觉的通透感。

餐厅、客厅、阳台与厨房，采用一体化设计， 【保利海上瑧悦三期】官方售楼处电话：400—960—1817（开发商24小时热线）豪宅盛宴开启!形成无界灵动的家庭生活聚场，更加注重家人与亲子之间的亲密关系和日常互动。

贴心的考虑到家庭生活的收纳需求， 【保利海上瑧悦三期】官方售楼处电话：400—960—1817（开发商24小时热线）豪宅盛宴开启!从入户玄关到卧室，每一个生活空间，都植入储物的思考，保持舒适整洁。

东方文化高定作品

再次迭新北上海品质标杆

填补南大连续7年住宅供应的空白，保利海上瑧悦以“意境东方、一园三堂、悦见青绿、松石守望”为文化线索，打造可行、可望、可游、可居的东方风雅门庭。

效果图，仅供效果示意

从宽达35米的奢阔礼仪门堂，到意境东方的山水隐园， 【保利海上瑧悦三期】官方售楼处电话：400—960—1817（开发商24小时热线）豪宅盛宴开启!一园三堂的归家动线，回应着东方的尊崇人文礼序。

建筑风格造型，灵感源自东方的金镶玉设计，立面形似新石器时期的玉琮纹样，屋顶形似东方传统文化的飞鹤纹样， 【保利海上瑧悦三期】官方售楼处电话：400—960—1817（开发商24小时热线）豪宅盛宴开启!呈现灵动飘逸的东方之美。

参考江南四大名园、王府尊邸花园——瞻园，引入近1000㎡中央水系景观。不惜成本，甄选皇家御用、近百吨极品黑山石 【保利海上瑧悦三期】官方售楼处电话：400—960—1817（开发商24小时热线）豪宅盛宴开启!，辅以亭台廊榭、叠瀑流水，打造极具东方禅意的松石之境，描绘一园·三心·五悦·九雅的园林诗意画卷、

建筑面积约99-128㎡现代东方美宅， 【保利海上瑧悦三期】官方售楼处电话：400—960—1817（开发商24小时热线）豪宅盛宴开启!样板间首次公开亮相，全面展示着保利新一代产品的创研与升级。

保利新一代瑧装创研

更人性化、智能化的功能设计

居家空间的功能设计，应当一切围绕人的生活需求。保利瑧悦系产品，深入精研传统东方家庭的24小时生活习惯，将更具人性化、 【保利海上瑧悦三期】官方售楼处电话：400—960—1817（开发商24小时热线）豪宅盛宴开启!智能化的设计思考，融汇到每一处空间与细节之中。

集收纳与科技于一体 更懂生活的智慧玄关

高效利用室内空间，玄关设计海量收纳空间的储物柜 【保利海上瑧悦三期】官方售楼处电话：400—960—1817（开发商24小时热线）豪宅盛宴开启!，既可收纳鞋子，也可以外出衣物。鞋柜配置消杀护理机系统，具备去除异味、消毒杀菌等功能，保持玄关清爽整洁。

柜体采用活动层板，可根据使用需求，灵活调整层板的位置和结构。 【保利海上瑧悦三期】官方售楼处电话：400—960—1817（开发商24小时热线）豪宅盛宴开启!柜门内部设置更衣镜，方便出门之前整理着装。更巧妙的是，玄关安装一键全屋灯光开关，无需折返检查，即可关闭所有灯光。

联合方太品牌共研 打造智慧幸福的家庭厨房

关照东方家庭的饮食习惯，科学规划厨房的空间功能，为家庭料理打造流畅的操作动线。半开放式厨房，不仅可开窗通风， 【保利海上瑧悦三期】官方售楼处电话：400—960—1817（开发商24小时热线）豪宅盛宴开启!同时精选方太品牌高端系三件套，预装全自动的嵌入式洗碗机、超强吸力的抽油烟机和易清洁的安全燃气灶，有效解决中式烹饪的油烟烦恼。考虑到夏天气温炎热，厨房吊顶预装凉霸，让厨房清爽降温。

样板间实景图

样板间实景图

根据餐厅岛台的日常使用需求，首先将岛台长度从60cm优化升级拓宽至90cm，更符合人体工学，其次岛台桌体下方空间， 【保利海上瑧悦三期】官方售楼处电话：400—960—1817（开发商24小时热线）豪宅盛宴开启!增设双面收纳柜，方便储存料理工具与调味品。

样板间实景图

五感超前健康科技 提升居家生活舒适度

聚焦人的视觉、听觉、嗅觉、味觉、触觉五个感知维度， 【保利海上瑧悦三期】官方售楼处电话：400—960—1817（开发商24小时热线）豪宅盛宴开启!围绕生活必需的空气、水、声音、气味、光照，保利·海上瑧悦创新打造五感健康科技系统。

样板间实景图

私家入户大门，配置智能指纹密码锁，轻轻触碰立刻识别解锁。室内玄关安装可视对讲系统与电子猫眼，升级居家生活安全的守护。 【保利海上瑧悦三期】官方售楼处电话：400—960—1817（开发商24小时热线）豪宅盛宴开启!卧室房间装配静音门锁，有效减少日常开合的噪音干扰。

样板间实景图

为了均衡调节室内的温度与湿度，全屋配置日立 【保利海上瑧悦三期】官方售楼处电话：400—960—1817（开发商24小时热线）豪宅盛宴开启!（或同等知名品牌）的中央空调与地暖联供系统，有效过滤净化室内空气，让室内空间能够在四季保持恒温恒湿恒氧。

样板间实景图

厨房配置末端净水系统，通过高效精滤技术， 【保利海上瑧悦三期】官方售楼处电话：400—960—1817（开发商24小时热线）豪宅盛宴开启!有效消除重金属、氯气、细菌等有害物质，随时享用安全纯净的直饮水。

样板间实景图

考虑到南方冬季的寒冷潮湿天气，卫浴间采用高仪、 【保利海上瑧悦三期】官方售楼处电话：400—960—1817（开发商24小时热线）豪宅盛宴开启!唯宝等德系知名品牌，带来更舒适的温度触感。

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保利新一代空间创研

打造东方人文交流式生活

当生活的重心回归家庭，我们就此回归温暖而又舒适的怀抱。 【保利海上瑧悦三期】官方售楼处电话：400—960—1817（开发商24小时热线）豪宅盛宴开启!如何在有限的空间之内，创造更具交流互动感的生活方式，成为保利瑧悦系产品设计的思考原点。

S型流线户型 增强生活亲密互动

建筑面积约99㎡ 3房2厅2卫

打开家门的那一刻，明亮舒朗的空间视野，从玄关径直延伸至阳台。 【保利海上瑧悦三期】官方售楼处电话：400—960—1817（开发商24小时热线）豪宅盛宴开启!

样板间实景图

半开放式厨房，打破了传统的全封闭设计，与餐厅无界相通，面朝客厅与阳台，形成S型流畅生活动线，也打破了居家生活的空间隔阂， 【保利海上瑧悦三期】官方售楼处电话：400—960—1817（开发商24小时热线）豪宅盛宴开启!无形之间，增强家人之间在日常时刻的交流与互动。

样板间实景图

转角设计的半封闭式阳台（部分户型），宽阔进深设计， 【保利海上瑧悦三期】官方售楼处电话：400—960—1817（开发商24小时热线）豪宅盛宴开启!不仅拓宽观景视野，还能获得更充裕的自然日照，让阳光洒满生活。

样板间实景图

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每一间卧房皆设飘窗，为每一颗热爱生活的心，预留一方浪漫天地。主卧参考酒店式套房，拥有衣帽间和独立卫浴间， 【保利海上瑧悦三期】官方售楼处电话：400—960—1817（开发商24小时热线）豪宅盛宴开启!尊重日常生活的私密感。与此同时，卫浴间的飘窗附设壁龛，可用于收纳，增加实用性。

样板间实景图

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灵动洄游户型 亲密无界生活聚场

建筑面积约128㎡ 4房2厅2卫【保利海上瑧悦三期】官方售楼处电话：400—960—1817（开发商24小时热线）豪宅盛宴开启!

在理工科的学术领域里，X被赋予多元百变、自由定义的功能。保利瑧悦系，将X的概念引入空间设计，由此诞生了可根据生活需求、 【保利海上瑧悦三期】官方售楼处电话：400—960—1817（开发商24小时热线）豪宅盛宴开启!进行自由改造的X百变空间。

样板间实景图

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在保利·海上瑧悦的128㎡户型设计中，X空间的功能由业主定义，可以是书房，也可以是mini健身房、练习的琴房。 【保利海上瑧悦三期】官方售楼处电话：400—960—1817（开发商24小时热线）豪宅盛宴开启!原本全封闭式、独立一隅的静谧空间，也可以打破墙体的限制，成为开放式天地，与厨房、餐厅、客厅三大功能空间无界联通，诞生宽敞奢阔的家庭社交生活聚场， 【保利海上瑧悦三期】官方售楼处电话：400—960—1817（开发商24小时热线）豪宅盛宴开启!形成灵动自如的洄游式生活动线。

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合理利用儿童房的有限空间，让床箱、柜体与飘窗整合一体化设计，让晨光唤醒睡梦的孩子。床体长度增加至2米，不仅扩容储物收纳的空间， 【保利海上瑧悦三期】官方售楼处电话：400—960—1817（开发商24小时热线）豪宅盛宴开启!同时关照孩子的未来成长。

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南北通透的方正格局，窗墙面积比例从30%提升至40%，最大限度为室内引入自然光照，微风与空气在室内自由流动， 【保利海上瑧悦三期】官方售楼处电话：400—960—1817（开发商24小时热线）豪宅盛宴开启!自然而然地舒展明朗的视野。

样板间实景图

【保利海上瑧悦三期】官方售楼处电话：400—960—1817（开发商24小时热线）豪宅盛宴开启!