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白石洲璟庭介绍

绿景白石洲项目坐落在深南大道以北、沙河东路以东、香山西街以南、华夏街以西的围合位置。紧邻世界之窗与欢乐谷，位于深圳南山的核心区位，毗邻华侨城传统豪宅片区。

项目占地面积30568.31㎡，建筑面积461830.21㎡，容积率10.3，是深圳大体量的城市旧改项目。绿化率30%，梯户比为7T7/6T6，带装修交付，预计2025年底交房。

绿景璟庭属于一期，由6座建筑组成，包含3栋住宅、2栋公寓。1栋1/2单元为26/59层塔楼商务公寓，1栋3/4/5单元为74层塔楼住宅。

住宅共计1257户，公寓共计1489户。其中1-1栋公寓453套、1-2栋公寓1036套，1-3栋住宅430套、1-4栋住宅441套、1-5栋住宅386套。

项目总户数2746户，规划车位1983个，车位比1:0.72。住宅和公寓在同一个小区里，而回迁房天悦花园在隔壁地块，两地之间有连廊连接。

项目基本信息

开 发 商：深圳市绿景天盛实业有限公司

占地面积：约30568.31㎡

建筑面积：约456628.31㎡

容 积 率：10.3

绿 化 率：30%

总栋数：3栋住宅（1栋3、4、5单元）+2栋公寓

总 户 数：住宅1257户、公寓1497户

产权年限：住宅70年，公寓40年（21年9月批地）

楼层层高：住宅三栋都为74F

住宅户型：

① 110㎡3房2卫：320套

② 118㎡3房2卫：64套

③ 125㎡3房2卫：809套（A户型646套+B户型99套+C户型64套）

④ 187㎡4房2卫：58套

梯户比：1-3/1-4栋低区4T7，高区3T6；1-5栋高低都是3T6（PS：48F以上为高区）

车位比：1983个（1383个优先满足住宅使用）

交房时间：2025年底

交房标准：精装交付（赠送，不额外收费）

物业公司：绿景物业

小区配置：9000㎡园林，5200㎡泛会所

车位比：1:0.73 （拉通住宅公寓商业，但分区管理住宅是一户一张月卡）

得房率：70%
交楼时间：2026年1月15日前

交楼标准：精装交楼（7000一平交标）

区域价值

世世界都会传奇 深圳黄金分割点，纵观世界级大都市核心区，最有价值的地方都位于城市发展主轴的黄金分割点，诸如伦敦金丝雀码头、纽约中央公园。在深圳，绿景白石洲正处于深圳发展主轴﹣﹣深南大道黄金分割点之上，以世界都会的高度，传承缔造全新的价值传奇。

超级十字轴心深圳价值之核

绿景白石洲位处深圳 gdp 首区南山区的核心地段，深南大道横轴和大沙河科创走廊纵轴交汇的超级十字轴心，链接四大总部基地，聚合城市发展能量，为未来总部基地规划的精英技术人才打造高端生活配套区，代言深圳价值高度。

2035规划中深圳中央公园 高阶峰层资产

深圳市南山区国土空间分区规（2021-2035年）（审批中）中提出深圳唯一的"中央公园"，以深圳湾 Cbd ＋中央公园构筑深圳核芯引擎，集聚全球总部企业、高端居住圈层和高阶完善配套，一座中央公园代表深圳未来的价值选择，看见未来全球高级别城区风范。

周边配套

交通方面：一期绿景璟庭离1号线白石洲站约800米左右，离2号线世界之窗站约1.5公里；此外还有29号线白石洲北（2023年已经开始建了，预计28年通车）就在一期璟庭楼下；29号线自南向北连接南山红树湾到光明科学城，未来三站即可到达深圳最大高铁站西丽高铁站（在建中）。

自驾出行也很方便，连接深南大道、北环大道、沙河东路等城市干道，而且都耗资做了地下层通道，可以直通项目地下停车场，能避免部分拥堵。

华侨城处于南山和福田中间，而绿景白石洲处于华侨城和科技园中间，因此更靠近南山，距离华润城片区就1站地铁。

学校方面：白石洲1公里范围内，聚集了5所初中，7所小学，堪称南山学校密度极高的片区之一。而且项目所处片区已纳入南山外国语集团教学，现在周边有沙河小学，南山第二实验学校，且项目自身带4所幼儿园共57班，3所九年一贯制学校共90班，学校都会在一期建成时共同交付。

商业方面：整个白石洲带了近40万㎡商业，其中一期二期有近10万㎡商业，目前正在洽谈中；整体规模还是商业规模整个深圳都是相当炸裂的。此外周边还汇集了万象天地、京基百纳广场、益田假日广场、欢乐海岸、深圳湾万象城等5大商圈。

医疗方面：楼盘3公里范围覆盖香港大学深圳医院、华侨城医院、沙河医院等康体医疗资源，其中一级甲等公立医院沙河医院距离项目仅为百米之内，未来本项目业主可以近享一站式高品质健康诊疗服务。

户型分布图（深房臻选团队制作）

经过对景观视野、对视、日照朝向三个维度的分析，可以针对性选择户型和楼层。

第一梯队：187㎡

梯队解析：3、4单元高区的178㎡户型，无论是景观、日照都是最优的。

第二梯队：125㎡

3、4单元01户、02户、03户＞5单元01户、03户＞3、4、5单元05户＞3、4、5单元06户

梯队解析：01~03户中高层可看到大沙河，日照也不错；05户可以看到大沙河公寓，西北向日照稍差些；06户景观、日照均会被周边小区及项目内两栋公寓影响。

第三梯队：110㎡、118㎡

5单元02户＞3、4、5单元04户＞3、4单元07户

梯队解析：5单元02户中高层可看到大沙河，日照也不错；04户可以看到大沙河公寓，西北向日照稍差些；07户景观、日照均会被周边小区及项目内两栋公寓影响。

【户型比选】绿景白石洲璟庭共有6个户型，四个面积段。户型内结构布置原则基本统一，都是“剪力墙+点柱”的形式，减少户型内剪力墙，给室内装修留下更多自由发挥空间。

110㎡户型，传统的三房二厅二卫户型，动静分区，单阳台，厨房L字型布局。

118㎡户型，整体一字型格局，三房二厅二卫，单阳台，厨房U字型布局，南北不通透；主卫为暗卫，次卧2到公卫需穿越客厅，动线不合理。

125㎡的户型共3种，125㎡A户型属于传统的三房二厅二卫户型，动静分区，双阳台设计，次卫干湿分离。

125㎡B户型一字型格局，三房二厅二卫，户型方正，单阳台；主卫为暗卫、三分离设计；南北不通透，厨餐客动线不顺畅，动静未分区。

125㎡C户型,三房二厅二卫，厨餐客动线合理，双阳台设计；公卫与两个次卧集中布置、动线更合理。

187㎡户型,四房二厅二卫，整体一字型设计，双阳台，超大厨房（可做中西厨），动静分区，次卧2空间较小。

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免责说明；本文中所提到项目名称均为本项目的网络

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