北京昌平南邵【玖瀛府】售楼处电话:400-991-5670【营销中心】
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海淀北部可以说是北京近年来比较火的地界了,主要原因与互联网等高新企业的聚集和需求的逐渐外溢。从中关村到西二旗,再到永丰,中关村园区的北扩带来了大量高新产业向北发展,也带来了高收入人群的聚集,从而影响了住房的供需关系。
很多在海淀北部的高净值人士。他们说如果不太注重海淀学籍,单纯想追求大面积的居住体验有什么推荐吗?
如果在海淀区有这个想法,咱拿着钱往北面看看,昌平南部,有个不错的叠拼别墅项目可以看看。
玖瀛府售楼处电话:400-991-5670【官网】坐落在北六环外昌平区南邵镇,作为2020年正宏集团深耕昌平的力作,定位比较准确,低总价叠拼(上叠有大平层)产品,山居别墅特点明显,在北京城市周边,有一些依山而建的康养项目,但在北京城市中,依山伴水就太难得一见了。项目背靠玖瀛山,面朝京密引水渠,一期项目名为宜山居,二期项目名和小区统一名称都定为玖瀛府。
占地面积:11.2万平米
总建筑面积:16万平米
面宽:7.5-11.3米
楼间距:18-26米
容积率:0.81
绿化率:30%
得房率:叠拼89%,联排合院95%
车位比:叠拼1:1,联排、合院1:2
车位的购买方式及价格:可买可租暂无定价
总户数:505户叠拼387户,合院86套,联排32套。
总楼栋数:共51栋住宅楼
物业类型:别墅
建筑、园林风格:新中式
交房时间:预计2023年年底
产权:住宅70年,商品房
交付标准:合院联排毛坯、叠拼精装
采暖:4、5层叠拼集中供暖,3层叠拼、联排、合院壁挂炉供暖
开发商:北京兴昌达博房地产开发有限公司
物业:昌振顺达物业(开发商物业)
物业费:联排、合院7.8;叠拼5.5;地下仓储2.2
外立面:叠拼:首层干挂石材,其他真石漆;联排、合院干挂石材
项目位于昌平区南邵镇南金路7号院,隶属昌平新城东区,总建筑面积约31万㎡,约0.81容积率的城市山居墅区,在北京限墅令政策之下,历年来别墅批地几乎为零,可谓珍稀罕见。
因为拿地比较早,土地价格低,且土地面积较大,产品形式多样,有数量不多的大平层(5层或者1层),还有联排别墅、合院别墅,加起来50套左右。主力户型是叠拼别墅,分为上叠、中叠、下叠别墅三种。它最大优势是无地下部分,这很不多见,一般都是捆绑很大面积的地下。这也能看出来玖瀛府的开发商真的是诚意满满!
玖瀛府强调“山居”、“浅山别墅”,比较适合那种家庭成员多一点,有老人的家庭,环境好,密度低。后面这片山,开发商和政府租了70年,山上也有公园步道,只向小区业主展开,是私人的专属园林,这真真在北京属头一份了。
QUYU JIAHZI
区域价值
昌平新区 置业新高地
玖瀛府坐落于昌平新城东区,是昌平新城“一主三副、一带一廊”的重要组成部分,承载着织补城市功能、激发发展动能的职责使命。
通过新城高水平的规划设计建设,实现与昌平老城、未来科学城、回天地区以及周边新城融合发展,激发区域文化创造活力和消费潜力。整体打造基础设施完备、公共服务优良、商务商业发达、居住品质一流的首都北部消费新地标。
叠加40余年深厚积淀的大中关北移大势,形成高精尖产业集群,成为大中关高素质、高消费力的人群置业新高地。
昌平新城东区最大的优势就是区位,可以直达西二旗的昌平线沿线也是海淀北人士的理想居所,选择在地铁快线周边,且不换乘直达单位可以有效提高效率。用时间换空间,才可以在预算内买到最大的房子。
现在昌平区也大力发展轨道交通,昌平线南延也会让这片区域出行会更加方便。
XIANGMULIANGDIAN
项目亮点
01
0.81低密绝版纯墅区
容积率仅为0.81,在北京限墅令政策之下,历年来别墅批地几乎为零,可谓珍稀罕见。
02
私享千亩山体公园
打造北京首座私享千亩山体公园(规划1.7公里君子道,两亭一台等),仅限业主专享!
03
背靠玖瀛山,一脉龙脉轴线正北
背靠玖瀛山麓,面朝京密引水渠,源承紫禁瀛台。玖瀛山作为故宫正北景山之后显贵山脉,位于北京中轴之上, 从风水堪舆到皇家地脉都代表了一座城市的居住风向。
04
构建专属邻里社区
构建“半边城市,半边自然”的山里拾光。以共同爱好、行业、价值观为着眼点,构建玖瀛府的邻里互动平台<山里时光>。通过兴趣社、运动、学习、健康等等各种形式的活动,相互分享、了解、融合。
HUXING FENXI
户型分析
玖瀛府户型形式多样,有数量不多的大平层(5层或者1层),还有联排别墅、合院别墅,加起来50套左右。主力户型是叠拼别墅,分为上叠、中叠、下叠别墅三种。
产品分布:
图上所有标颜色的部分都属于二期部分
L代表联排部分
E代表合院部分
F代表叠拼部分
01
三层叠拼:
3层叠拼是楼高三层,一层为平层,面积大约180平米左右,户型优势是南向面宽较大,一层带南向花园,中间户花园约60平米,边户100平米-150平米。
三层上叠:二层、三层加阁楼为上叠,面积约205平米,上叠产品容易理解,一层平层往上2层和3层从中间一分为二就构成了上叠的空间格局,再加上阁楼。
三层下叠:
四层叠拼就比较好理解了,常规的叠拼产品就是这样的设计一二层为下叠,南入户,南花园。
02
四层叠拼:
三四层加阁楼为上叠,北入户,北花园。
四层叠拼分户型和五层叠拼室内格局相同。
03
五层叠拼:
1.2层部分为下叠
下叠南花园
3.4层部分为中叠
中叠部分相当于上叠带北花园
5层加阁楼为平层
其实五层叠拼部分所谓上叠也是平层加阁楼,产品特点是阁楼的赠送。
这几个叠拼户型总体布局不会差太多,主要是房间数量的一些区别,室外是花园面积的区别,花园面积五层叠拼南花园为80平米。
但是这里需要注意的是:标庭院的部分交付是绿篱标准,非实体墙。
这部分产品,叠拼加平层120套。
交房时间:2023年12月
叠拼价格区间:750万—1200万
联排体量不大,只有五栋楼,32套房
没有样板间,交付毛坯,单层面积和这几年市场上的产品相比好一些,大约在96平米。
产品信息:
面宽:7.5米
产权面积:地上253-260平,地下约95平,合计348-355平,地上3层,地下1层,层高6.1米
交房时间:2023年9月
联排价格区间:1400万—1600万
合院共计86套房,分为两种形式,带地下合院以及纯地上合院。
01
带地下合院:
套数:54套
面宽:11.3米
产权面积:
南合院地上337,地下135,合计472平
中合院地上274,地下95,合计369平
北合院地上303,地下91,合计394平
楼高:地上3层,地下1层,层高6.1米
02
纯地上合院:
套数:32套
面宽:11.3米
产权面积:
南合院334平米
中合院276
北合院307平米
地上3层设计,无地下。
合院户型图:
南合院 四景坊 377平 户型图
北合院 304平 户型图
中合院 274平 户型图
合院南北两侧端户无论任何一个楼盘都是较少的,中户为多数,中户的缺点是楼间距小,一般项目设计大约在5米,这个盘稍微大一点在15米左右,南端户在20米左右。
价格和面积上有一些区别,端户面积稍微大一些,总价也更高。
交房时间:2023年9月
合院价格区间:1400万—1800万
样板间鉴赏
XIANGMUPEITAO
项目配套
「交通配套」
一横:北六环;
双轨:距昌平线南邵地铁站约2公里,接驳13号线,快速抵达海淀核心,共享城市配套。
四纵:京新高速、京藏高速、京承高速及立汤路。
「商业配套」
2公里范围内,8万平米路劲世界广场,规划13万平米泰禾商业,规划12万平米招商商业。5公里范围内,悦荟mosaic广场,沃尔玛超市,物美超市、国泰商场。八达岭奥特莱斯、乐多港万达广场。
「教育配套」
项目售楼处电话:400-991-5670【官网】内部规划了一个约4000㎡博雅学园幼儿园,同时距离清华附中昌平校区约3公里。但是这个地界买房,学校就不用谈了吧,作为环境改善定位的墅区,谈教育资源就是多余的一件事,而这里也不属于集中开发的别墅区,所以作为高端资源的国际学校这里也不存在。
「医疗配套」
项目西北侧3公里三甲医院建设中,昌平区中医院(三甲)、昌平区医院(三级综合)、昌平区妇幼保健院(二甲)、昌平政和中医院等、泰康医院、回龙观积水潭医院分院、北大国际医院。
「生态配套」
昌平滨河森林公园、河谷公园、悦动公园、蟒山国家森林公园、十三陵风景区、山体公园等
XIANGMUPEITAO
周边房源对比分析
距离玖瀛府最近的别墅项目,是泰禾昌平拾景园,叠拼1400万起,玖瀛府叠拼总价700万起,合院1500万起;相比价格玖瀛府是占有很大优势的,低总价上车别墅项目,而且附近有山有水,还是很超值的。
玖瀛府作为北部的低总价别墅项目,还是比较适合改善养老族购买。
其实六环外的玖瀛府,给人的第一感觉是非常不错的,尤其是常年住在市区,每天生活老破小圈子里的购房人来说,会更加心动。不过也是要提醒大家这个板块距离市区较远,通勤成本(时间)较高。更适合海淀北部或者沙河高教园这一片的朋友改善居住,提升生活品质所用。该项目距离南邵地铁站仅2公里,是所有在售的别墅项目里,这个距离就算距离地铁站非常非常近了。
项目所在南邵镇城市界面较新,因此这几年的建设保证了区域内生活配套,这点没有问题。教育这方面确实是短板,虽然配备了幼儿园,但是小学初中这边确实是很弱。不过买别墅的朋友,相信也不是按照考虑学区来买的。
该项目预计2023年就可以交房,现在入手,基本不用等很久就可以入住了。
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