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苏州园区保利天珺

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继连续六年聚焦行业产品力迭代升级，克而瑞再度启动2023上半年产品测评工作，6月2日，《2023上半年全国十大作品入围榜单》已发布（点击链接查看入围榜单），综合评选出全国十大高端作品、十大轻奢作品和十大品质作品入围项目15强。即日起，我们将陆续通过“克而瑞产品测评”微信号进行线上展示。

苏州保利天珺

全景规划，美学立面；奢享归家，独享非凡

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开发企业：保利发展

产品类型：高层住宅

建筑风格：现代

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01

核心推荐理由

01 全景规划

8栋17层塔楼呈中轴对称式布局，营造出极强的礼仪性，同时也让出社区的中心大花园。所有楼栋均设置架空层，强化了业主归家的仪式感；内外景观交融渗透，为业主提供多样化的活动空间。

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02 美学立面

立面简洁规则，以竖向线条划分体块关系，大面积大分割的玻璃使建筑整体轻盈通透，也创造良好的景观视野。建筑顶部以大面积铝板及格栅打造城市第五立面，细节上则力求精工细作，奢而不显。以银白色铝板作为构建主框架的第一材质，撑起立面整体的高级感，搭配深色铝板和仿石涂料，形成高级淡雅的立面风格。

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03 奢享归家

主入口处退让出口袋广场，结合配套用房打造酒店式落客大堂，50m超宽界面，艺术雕塑结合精致水景，打造礼仪归家界面。地上地下双大堂，均配置电动移门，实现无感归家。

04 舒阔户型

独梯入户、礼仪玄关、LDKB一体化、交互式厨房、超大转角阳台。

02

项目概况

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本项目位于苏州市工业园区湖东奥体板块，星华街西，东宏路南。项目西北侧1.5km处坐落苏州地标性建筑-苏州奥体匹克体育中心，南侧是园区官宣重点发展的城市副中心-吴淞湾未来城，目标将打造“市域一体深度融合的创新联动区、世界一流高科技园区的科学策源区、园区产城协调发展的未来样板区”，未来将是继湖西、湖东CBD之后的第三个核心CBD区域

项目布局致力于景观资源最大化，8栋17层塔楼呈中轴对称式布局，营造出极强的礼仪性，同时也让出社区的中心大花园。所有楼栋均设置架空层，强化了业主归家的仪式感；内外景观交融渗透，为业主提供多样化的活动空间。

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▲ 项目总平面图

▲ 鸟瞰图

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外立面

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主楼采用现代设计风格，立面简洁规则，以竖向线条划分体块关系，大面积大分割的玻璃使建筑整体轻盈通透，也创造良好的景观视野。建筑顶部以大面积铝板及格栅打造城市第五立面，细节上则力求精工细作，奢而不显。以银白色铝板作为构建主框架的第一材质，撑起立面整体的高级感，搭配深色铝板和仿石涂料，形成高级淡雅的立面风格。

▲ 塔楼立面效果图-1

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▲ 塔楼立面效果图-2

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主力户型

140户型：阳光户型、景观阳台、主卧套房、独梯入户、全屋飘窗

户型①：140户型

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160户型：舒阔户型、南北双阳台、主卧套房、独梯入户、全屋飘窗

户型②：160户型

160角厅户型：极致视野、尊崇主卧、南向主卫、独梯入户、全屋飘窗

户型③：160户型

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精装设计

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打造酒店式归家空间，整体空间感受低调、有品位；独梯入户，电梯厅墙地面均为大规格仿石砖设计，沉稳大气；大堂天花悬浮顶设计，大规格潘多拉岩板+转印木纹铝板背景墙，墙面装饰点缀小壁灯更显品味和精致。

户型硬装整体设计为米灰色调，高级感十足；客餐厅地面大规格仿石砖设计、顶面采用悬浮吊顶设计简约不简单、铝合金踢脚线配合全屋墙纸饰面，凸显细节之美；除了厨卫柜体外，还交付餐边柜、冰箱，升级收纳自由；智能马桶盖、美妆冰箱、电热毛巾架等为业主考虑的更多一点。

全屋中央空调及新风系统，智慧家全屋智能化系统，客厅及主卧电动窗帘电机及净水系统；户内网线全面升级为 6 类网线、预留各类智能家电点位，全屋智能科技感十足。

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▲公区精装示意图

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▲ 样板房精装实拍图

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社区规划

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主入口处退让出口袋广场，结合配套用房打造酒店式落客大堂，50m超宽界面，艺术雕塑结合精致水景，打造礼仪归家界面。

塔楼呈中轴对称式布局，营造出极强的礼仪性，同时也让出社区的中心大花园。所有楼栋均设置架空层，强化了业主归家的仪式感；内外景观交融渗透，为业主提供多样化的活动空间。

地上地下双大堂，均配置电动移门，实现无感归家。

▲ 社区主入口实拍图

▲ 架空层效果图

▲ 地库效果图

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07

景观规划

保利天珺以美玉为引，将玉的形、色、调性匠心独韵的雕琢形成景观形式与气质，以“礼玉珺成·苏州奢藏”为主题，打造礼玉匠心之境演绎礼玉门庭、瑶璧会客厅、瑰玉相迎、童林萌园、琼石花园、浮釉花园六大景观空间。

设计结合保利天珺系列标准模块要求，将社区大堂、私享花园、社交客厅、艺术会所、尊享归家、儿童活力聚场、全龄活力聚场模块落位场地，满足各个年龄段的社交活动和生活需求。

尽可能采用本土植物，结合植物生长习性打造丰富饱满的植物组合，形成步移景异的空间转换。在当地气候条件下，营造四時高品质花园。

苏州保利天珺致敬生活美学，为苏州呈现自然、艺术、文雅的保利“天”系住宅产品标杆。

▲ 主入口城市界面实拍图

▲ 中心花园-瑶璧会客厅效果图

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▲ 楼王入户平台效果图

▲ 次入口通道效果图

▲ 儿童活动区-童林萌园效果图

▲ 健身活动区效果图

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【保利天珺奥体项目】

奥体中心·约142-162㎡高定平层

一座城市的生活剧场

【项目地址】苏州园区·湖东奥体·金鸡湖大道东宏路交叉口

【产品详情】住宅

【产品面积】约142-162㎡高定平层

【容积率】2.0

【绿化率】35%

【物业】保利物业

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世界500强 央企保利

保利发展控股成立于1992年，是中国保利集团控股的大型上市公司，公司以和者筑善为品牌理念，以“让美好生活更美好”为企业使命，旗下业务布局全球一百余城，地产开发、物业服务长年稳居央企龙头。

中国保利集团

总资产超1.7万亿《财富》世界500强排名第174位国资委连续十次业绩考核A级

保利发展控股总资产超1.39万亿2022年《福布斯》世界排名第190位全国央企地产排名TOP12022中国房地产百强企业TOP2

行业领军 保利物业

保利物业于1996年在广州成立，保利发展控股集团旗下控股子公司，国家首批一级资质物业管理企业。

业务布局全球206城在管项目超1786个央企物业排行TOP12022年物业服务力百强企业TOP2。

天字序列 天赋传承

作为保利发展“尊居”体系内钜作，天字系代表业内高端住宅的品质实力，同时兼顾历史、生活、人文的精神连接，以高标准代言一二线城市天际线。

5大择址原则——占位城市中心、具备发展引擎、享有自然资源、依附全景配套、承载属地人文。

3大天字序列——保利天悦、保利天珺、保利天汇。

城市归心 天系新作

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保利奥体项目作为天字系落子苏州的全新作品，秉持“城市归心 自然美境”的文化追求，汇聚苏州园区精粹，于奥体中心旁、吴淞湾未来城核心，以兼具国际感、潮流范、烟火气的场域聚落，为苏州首创“一座城市的生活剧场”，倾力打造约142-162m²高定平层，助力未来奥体的迭代升级与人居更新。

城市的心 科技的芯

———湖东核心奥体板块&吴淞湾未来城核心区

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随着多年发展，双核芯板块势能叠加，奥体板块成为苏州园区的湖东核心区，在吴淞湾未来城“一湾一心 两轴五片”战略加持下，未来这里将作为苏州新的代言窗口和形象代表，为板块虹吸更加优质、更具影响的配套资源。

一湾：依托吴淞江，打造滨江“多彩绣带”

一心：东站为中心，打造片区综合服务核芯

五片：围绕东站科学中脊和独墅湖大道打造“十字”发展轴线，串联五个片区，形成水绿成网、区域协同的一体格局

潮流领域 生活剧场

苏州奥林中心集体育、休闲、娱乐、演出于一体的多功能生态型的甲级体育中心，将以城市封面的地标影响力，在空间上拓展城市延伸的边界，催动当下生活方式的革新。

立体交通路网

城际出行-金鸡湖大道、中环东线、苏州东站（规划中）等

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地铁轨交-地铁6号线金家堰站

醇熟商业汇聚

奥体中心圈——凤凰新天地、斜塘老街、方洲邻里中心、佳兆巷邻里中心等

湖东CBD圈——苏州文化艺术中心、圆融时代广场、圆融购物中心、IFS、丰隆汇商场、久光百货、金鸡湖商业广场等

优质教育林立

金堰路学校（在建）、工业园区星洋学校、苏州中学园区学校等

医疗资源环伺

苏大儿童医院总院、苏州独墅湖医院、星塘医院等

人文生态公园

奥体公园、海德屋景区、方洲公园、十里斜塘等

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户型鉴赏

A户型房产面积约142㎡ 四房两厅两卫

南向三开，全屋飘窗，享清风暖阳

约5.2米阔景阳台，呼吸自然鲜氧

一体化餐客厅布局，解锁更多享法

独立卫浴设计，私享一方自在天地

礼序归家，独立玄关，收纳生活琐碎

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B户型房产面积约162㎡ 四房两厅两卫

南向四开间，通透格局，尽揽芳华入室

南北双阳台，全卧飘窗，尽纳清风鲜氧

约5.4米客厅，U型厨房，舒享烹饪日常

舒阔套房，独立衣帽间，私密舒适俱佳

归家礼序，宽裕玄关空间，生活更从容

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苏州园区保利天珺

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