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广州保利罗兰国际
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保利罗兰国际航拍图保利罗兰国际规划图从地铁口骑行小电驴到罗兰国际四期距离保利罗兰国际交通示意图开发区二小项目周边学校保利罗兰国际附近商业示意图项目外立面效果图1-3栋户型平面图

今天给大家介绍一下黄埔-保利罗兰国际这个楼盘。

项目位于黄埔区府板块核心位置，紧邻京港澳高速，属于大塱村的旧改范围内，项目周边配套比较成熟，区位交通、产业发展也比较优越，家门口就是开发区二小，这里也算是区府板块少数在售的新盘，目前在售第四期的尾货，现在清盘特惠，总价最低370多万就能买到108平的四房户型！小区还有剩下最后2栋，有兴趣需要看房的可以联系博主。

①项目基本信息

别名：保利罗兰国际 | 萝塱悦居

用途：住宅，产权：70年

交房：期房2025/04/30

容积率：4.67，绿化率：35%

规划车位：地下2419个，地上160个，车位配比：1:1.3

项目特点：智慧小区，人车分流，封闭小区

占地面积：47016平米，建筑面积：219511平米

规划栋数：10栋，规划户数：1820户

物业费用：2.96元/月/平米

②项目交通

小区位于区府板块，交通方面也是比较不错的，自驾方面可快速接驳开创大道、开泰大道、开源大道，几分钟路程就能上京港澳高速快速通往市区，地铁的话在售的四期是比较远的，最近的6号线香雪站约1.9公里，步行的话需要26分钟，骑自行车的话需要10分钟，小电驴需要7分钟，如果需要地铁通勤的话最好家里有台小电驴。

我们今天就来测评一下从保利罗兰国际四期出发，骑小电驴前往地铁站，再乘坐地铁去各区中心通勤的时间。

地铁前往科学城：香雪出发2个站到苏元换乘21号线，全程3个站，耗时18分钟，加上小电驴骑行至地铁站的时间，全程耗时25分钟。

地铁前往琶洲：6号线到苏元换乘21号线，5个站到黄村，再换乘4号线3个站到万胜围，最后换乘8号线到达琶洲，全程11个站，耗时46分钟，加上骑行的时间，全程耗时53分钟。

地铁前往珠江新城：6号线2个站到苏元换乘21号线，坐8个站到员村换乘5号线，全程13个站，耗时50分钟，加上小区去地铁口的骑行时间，全程耗时57分钟。

整体来看，从项目通过地铁通勤的时间是不太友好了，当然科学城工作的人除外，我们再来看看自驾通勤的距离时间。

自驾前往科学城：小区出来上开泰大道转新乐路，3.4公里，耗时10分钟左右可到科学城。

自驾前往琶洲：开泰大道转科丰路，再转广园快速，最后上车陂路，全程20公里，耗时36分钟{不堵车的情况下}

自驾前往珠江新城：开泰大道转科丰路上广园快速，全长25公里，耗时42分钟，也可以走沈海高速，半个小时左右可以到珠江新城{不堵车情况下}

项目通勤至琶洲、珠江新城等地，自驾或者地铁基本都接近了1个小时，还是比较久的。

③教育配套

保利罗兰国际的一大卖点就是教育了，家楼下就是人才工作集团第二幼儿园，和开发区第二小学{北校区}上学方便，家长接送也比较方便，中学的话，周边有北师大广州实验中学、铁英中学、广东省教育研究黄埔实验学校、广州科学城中学等口碑较好的公办学校。

④商业配套

项目自身配建底商，二期、三期那边底商也已经开业，日常买菜完全没问题，大型商业的话，附近有至泰商业广场、萝岗万达、奥园广场等商业，整体来说商业配套还是比错的，选择也比较多。

⑤医疗

项目周边3公里内有两家三甲医院：广东省第二中医院黄埔医院、中山大学附属第三医院岭南医院。

⑥小区设计、在售户型以及价格

保利罗兰国际四期，在前面组团的基础上升级换代，平面采用围合式布局，楼栋之间设计为中心园林，大气又显品质：

内向造园，社区中间一大块公共绿地，还有景观会客厅、游泳池和休闲健身区，作为业主日常休闲娱乐的场地。

从立面设计看，阳台采用铝合金玻璃栏杆，建筑外立面时尚高颜值，屋顶构架大气。

目前在售四期一共10栋楼，剩下1-3栋的尾货，1-3栋为47层超高层，3梯6户，建面108-135平，都是四房。

建面108平做到了3+1房的设置，按粉丝的家庭人口结构，完全是可以考虑的，夫妻俩住主卧，两个小孩一人一间房，偶尔爸妈来住也可以腾一间出来。+1那个可以做儿童的玩具房或者学习房，都挺好，连通次卧的阳台空间同样可以利用起来，搭建不同的空间，总价370-410万左右。

想要更舒适一些，135㎡的也可以考虑，空间感更好。做到四开间朝南，餐厅做飘窗设计，与超6米长中央园林景观阳台形成对流，采光通风佳，总价490-550万左右。

⑦项目优缺点分析，能不能买

优点：地段比较好，区府在售新盘不多，竞争小，不会很卷，学校比较好，省一级小学，接送方便，周边商业配套成熟，商业、公园、学校这里都很齐全，科学城居住环境不错，性价比较高，370多万就能买到区府位置的四房户型，保利开发，不用担心烂尾。

缺点：四期距离地铁比较远，部分楼栋靠近京港澳高速，会有噪音粉尘影响，不过高速那块有安装隔音屏，小区旁边是LG工厂，可能会有污染，小区密度较高，超高层47层高，花园较小，楼间距比较窄，小区内道路比较窄。