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广州保利锦上
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另外在保利锦上门口设有站点永和隧道南站，通车后接驳2号线开源大道东站，再换乘可接驳6号线香雪地铁站。
嗯，这是一个交通通勤的亮点

保利锦上占地面积47000㎡，建筑面积141000㎡，容积率2.5，由7栋16-33层高层住宅组成，另有1栋政府回购房，一共约804户。

周边山林众多，自然景观非常不错。

凭借低容积率，Y字型楼体分布，让每户楼距超宽，视野超开阔。

交通配套上可能是保利锦上的缺点，但是这是在科学城范围内比较，放在全市范围内还是不错的。

有轨电车2/5号线（在建中）永和隧道南站约150米，可以接驳6号线与21号线，未来会有23号线（规划中）经过，虽然设站大概率在时代那边，不过未来起码有预期。

教育配套上估计是主打卖点，配建黄埔图书馆（规划中），自带12班幼儿园。下楼即达公立九年一贯制广大附中高新实验学校；三公里范围内4小学，2中学。其中东荟花园小学、玉泉学校等公立优质学校已开学。最终入读学校看教育局安排，总体看学校都不弱。

最后的也是最重要的就是产业优势了，科学城的房价起起伏伏，总的来说都是长期向上的。这有赖于科学城强大的产业支撑。片区汇聚130多家世界500强企业，1005家科创企业，这些都是源源不断的购买力呀。

保利锦上占地面积47000㎡，建筑面积141000㎡，容积率2.5，由7栋16-33层高层住宅组成，另有1栋政府回购房，一共约804户。

保利锦上效果图

周边的教育资源实在不错，最近的是绿地杉禾田和龙湖的广大附中高新区实验学校（已开学）
不管哪个，蹭上的概率都很大很大。

楼盘内部还有底商、社区卫生服务站、肉菜市场、公共图书馆等等基础服务配套，算是满足一些生活的基本方面。

首开楼栋是1、2、3栋，主推面积是约75-138㎡三至四房，预估是科学城东最低上车门槛。

户型方面则以75㎡3房1卫和105㎡4房2卫户型为主，另有88㎡3房2卫和135㎡4房2卫，1栋、7栋为楼王位置，2T4户，其他2-6栋2T5户，比较刚需。

这一次保利锦上能出圈很大程度上是因为产品户型方面，全南向＋小户型＋低容积率
一共4个户型阶段：75三房-88大三房-105小四房-135平改善大四房

75㎡三房一卫

75㎡是四开间朝南，所有卧室都朝南。

这个户型的绝杀是 5.2米超宽“L”型阳台，理解一下，这里算是偷了半个房间！

另外，偷了飘窗做衣柜，节省2平米，约省8万。

88㎡三房两卫

这个也是四开间朝南，比75方多了个洗手间，另外也是超宽“L”型大阳台，约等于3+1房，具体要看板房尺度感。

比75方强的是收纳空间要强很多，入户门后做满墙柜，可以藏一个房间的杂物。

105㎡四房两卫

105方也是4开间朝南，入户有个小阳台，大概5平米，可以改书房，尺度感未知，等到看板房。

6米超宽阳台，看山景。主卧和次卧可以打通，未来也是可以做改动。

135㎡四房两卫

这个户型应该是整个黄埔同面积段中的明星户型！！

尺度感很大，LDK无界厅的设计，正4房，客厅的改动性很强，如果家庭人口多，可以把餐厅改成房间。

客厅的开间达6.1米，与阳台相连，而且采用了子母厅的设计，分割出一个“X”空间，没有承重墙，无论是用来做小书房还是做孩子的活动室都ok。

单边位的户型，整个客厅南北对流，舒适感会更明显。

主卧大量使用飘窗位置，做出超大步入式衣帽间，可以有更多的收纳空间。对了对了，还有个“L”型大飘窗，望出去视觉一定会很震撼