关于楼市未来，要多一点理性！

近段时间，全国各地纷纷出台地产松绑政策；

5月17日，央行更是连发四道地产新政，内容涉及调降公积金贷款利率、降低首付款比例、取消商贷利率下限，以及设立3000亿保障性住房再贷款，力度之大，前所未有，被市场称之为517新政，并冠以“史诗级”的救市政策。

市场方面，刚过去的这个周末，自媒体上也是利好新闻不断，各种火爆的购房场面、日光盘、成交量及看房量大增等新闻，不断被刷屏。

一时间，给人感觉火热的楼市又回来了。甚至认为517就是楼市的反转日，房价即将再次大涨，错过将后悔一生…….！

其实，想要更好的分析或判断当下及未来的楼市，有几个问题必须要充分理解：

1、最新行业数据：4月份房价同环比降幅均所有扩大，市场仍在调整中。

根据国家统计局公布的房地产行业最新数据，2024年1-4月份，房地产开发投资同比下降9.8%，新建商品房销售面积下降20.2%，销售额下降28.3%，房屋开工面积同比下降24.6%；

而销售价格方面，4月份，70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比、同比降幅均有所扩大。

2、地产新定调：化解风险为首，保交楼其次。

4月30日的中央高层会议，对房地产有了新的定调，指出“要持续防范化解重点领域风险”，这是首要核心；其次，要求落实责任，做好保交房工作，保障购房人合法权益；另外，要求统筹研究消化存量、优化增量措施，建立新的发展模式。

3、救市救什么：救的是经济，而不是房价；要的是稳，而不是再次大涨。

不管是保交楼还是去库存，主要目的是为了解决背后隐藏的潜在系统性风险（如，社会不安定风险、金融风险等），而绝非允许房价再次大涨。对于中央来说，未来不会也不能再拿房地产当做刺激经济的主要手段，虽不否定地产行业的重要性，但经济去地产化是必然选择，这点是很明确的，否则之前的地产调控及成果岂不白搭，又如何赢取未来的国之竞争。

4、517政策：力度很大，但本质还是想让大家加杠杆。

原来的3成首付，是3倍多的杠杆，现在最低首付比例下调至1.5成，变成了6倍多的杠杆，背后还是想靠大家举债。对于买房人来说，门槛确实是低了，但后期的还债压力也增加了。

了解了上面几点，并将其串在一起，或许你就理解了当下的种种，你就能更好的看清楼市的未来。

当然，任何一项资产价格，都有其周期性，不是说未来房价一定不会涨，但普涨的概率会比较小，如之前一样动不动翻倍涨的可能也不大，至少对于大多数房产来说应该是这样。

所以，必须对楼市的未来多点理性，切勿冲动和贪心，见好就收。而作为一个普通购房者，决定买还是不买，买哪里，更是得长远考量，量力而行！