碑林莲湖临潼最新发展曝光，涉及住房、学校、规划等多方面！

这几天全国的各项利好政策频发，为楼市带来了不一样的精彩预期。而回到城市，随着今年“八个新突破”城市发展重点，区域的发展规划，也同样值得重点关注。

除了前面我们已经介绍过的雁塔区、新城区、灞桥区外，在本周，碑林区、莲湖区以及临潼区也将成绩与发展进行重点介绍。

这其中，还有不少“惊喜”，例如教育、住房、产业以及发展规划等方面，值得我们保持高度关注！

01

碑林区

2024年，碑林区将聚焦“六个碑林”，做优“千亿级实力城区”，探索走好主城区转型升级新路子，进一步让老城区焕发新活力。

六个碑林：科创碑林、活力碑林、人文碑林、宜居碑林、幸福碑林、平安碑林。

而在其中，碑林区也重点介绍了区域今年教育、宜居、产业以及发展规划等重点方面内容。

关于教育方面，有提到将新组建3个高中教育集团、4个城乡学校共同体，以此推动教育优质均衡发展。

作为城六区中教育资源相对较优的城区，2023年拥有新增校舍面积1.6万㎡、学位1335个，获选全国义务教育教学改革实验区，文化底蕴丰厚，高校名校云集，也让碑林区的教育发展一直走在前列。

丨碑林区“教育+”空间结构图

如今在“名校+”、“名校长+”工程的不断发展之下，区域也将进一步提升优质教育资源，打造更优的教育环境，加快构建优质均衡的基本公共教育服务体系。

同时，根据碑林区2024年的工作报告来看，今年区域也将确保市二十六中太乙分校改扩建项目建成投用、新增学位900个，保证区域优质教育资源环境，满足更多“家门口”的好学校落地。

宜居方面，碑林区将在今年重点实施9个老旧小区改造、9条次支路整治，完成城市界面微更新，带来更为舒适的居住环境体验。

回到市场来看，在西安新政和各类利好政策加持下，二环内的置业价值也在随着区域更新进一步高涨，让越来越多的置业者开始关注这里，近期我们也提到碑林区的正在火热销售，感兴趣的朋友们可以保持关注。

更为关注的则是高品质商圈和商业街区建设，从内容中来看，碑林区将重点提升钟楼-大南门都会级商圈，以及打造小雁塔片区高能级商圈，完成多元消费活力提升。

丨碑林区RBD服务片区结构图

产业发展方面，今年碑林区将发挥碑林环大学硬科技创新街区牵引带动作用，培育国家级高新技术企业150家以上，技术合同成交额突破260亿元。设立新材料新能源产业基金，新建2个概念验证平台，实施科技成果就地转化项目30个以上。

丨碑林区空间格局图

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莲湖区

2024年，在“八个新突破”的城市发展重点基础上，莲湖区将围绕“打造经济总量千亿级西安核心城区”总目标，在产业转型、创新驱动、招商引资、优化营商环境、增强民生、夯实基础建设方面做到“六个再提升”。

丨莲湖区范围规划图

通过整理规划来看，主要聚焦在教育、住房、产业和基础设施建设方面。

大家都关注的教育方面，莲湖区计划将完成2所学校改扩建任务，新增学位1200个。根据《莲湖区落实西安市2024年为民实事工作方案》来看，莲湖区还将建设4所省级示范高中参与建设3个城乡学校共同体。

住房方面，莲湖区将建成4个社区嵌入式服务综合体，根据计划，将在6月优化项目建设运营审批，力争年底前完成试点项目建设。确保当代宏府MOMA354套和富力开远城450套住宅交付；计划改造25个老旧小区。为了优化生活品质，莲湖区还将创建2个高品质“一刻钟便民生活圈”。

回到市场来看，目前莲湖区在售的住宅项目并不是很多，但从此前的销售数据中我们也看到位于团结南路的一直热销频频，目前项目还即将加推3号楼，在此区域有置业计划的购房者可以保持关注。

产业方面，莲湖区还将进一步完成四大产业聚集区建设，包括北院门文商旅融合发展、大庆智路高端智能科创、枣园桃园都市工业、南二环现代金融等产业聚集区建设，同时西大街、玉祥门等区域也将重点培育产业转型动作，完成区域整体产业升级。

丨莲湖区空间结构规划图

基础设施建设方面，实施5条市政道路建设（慕林街、创新路、南小巷棚改项目东侧规划路、八家路二期、潘家村内道路）、新建1000个停车泊位，加快三博脑科医院和枣园社区卫生服务中心建设进度。

同时，作为大家关注的地铁8号线，也在莲湖区重点发展内容中，根据规划接下来预计7月实现全线动车调试、9月完成项目验收，10月完成空载试运行，12月具备初期运营条件，期待今年年底的顺利运营~

而结合区域内丰富的地铁交通资源，莲湖区TOD规划也同步加强，根据莲湖区国土空间规划，北大街、钟楼、开远门等3处中心站300米核心区布局将重点以商业、公共服务、公共管理为主，控制居住用地总量。6处组团站300米范围内以商业、公共服务、居住等功能为主，300-800米以商业居住用地为主，16处一般站300米范围内以商业居住为主设立，完成区域功能布局。

03

临潼区

作为大家在海哥直播时最频繁问及的区域，这一次从发布会，我们也了解到了非常多的发展规划与行动。

从发展来看，2024年临潼区将重点打好文旅和先进制造业两张牌，以“中华文化会客厅、世界级旅游目的地”为目标加快建设。

根据内容整理，在今年临潼区重点围绕区域建设、民生、文旅、产业等多方面进行重点工作推进。

区域建设方面：重点深入推进陇海铁路城区段明洞城市缝合工程，推动临潼新区等8个片区建设，加快建设秦汉大道TOD、凤渭路两侧居住区。

从今年工作报告来看，临潼区已经完成包括秦汉大道、火车站等7个片区、36项重点项目详细规划。这也意味着今年开始这些区域将拥有新的大动作。

其中，秦汉大道TOD具体以地铁秦岭西站为依托，建设综合交通枢纽，布局温泉酒店、休闲商业、文教创意等业态，形成TOD文旅街区，目前已经列入2024年临潼区重点项目计划之中。而凤渭路两侧整体开发也依然是今年临潼的重点项目之一，从项目计划来看包括凤渭路建设＆凤渭路综合景观绿化工程。

丨临潼空间格局图

民生方面，除了这次提到的规划建设新区实验小学，提升秦汉幼儿园及火车站小学设施配套，加快区中医院整体迁建等项目建设外。根据《临潼区2024年民生实事项目清单》来看，还有关于基础教育提升、老旧小区改造、道路优化提升等利好。

例如，对零口鸿州小学、马额吴家小学、陕鼓小学、西泉椿树小学、相桥田市小学、小金中心小学、斜口小学、新丰小学、新市小学、行者白庙小学、徐杨新华小学、雨金胡门小学、徐杨尚寨小学、栎阳义和小学、化工院中学、徐杨初级中学这16所学校进行品质提升。

再例如，完成北关社区、文化路社区、华清社区、东关社区、西关社区、东大街社区、西大街社区和疗区社区等8个社区内16个老旧小区、2111户、65栋住宅楼，总建筑面积 15.96 万平方米的老旧小区改造。

此外，还计划完成临关路310国道－临阎交界处道路路面提升改造，总长10.91公里。方便沿线群众出行，优化提升道路通行能力。

而通过2024年临潼区的重点项目规划，我们也看到在31个社会事业和民生保障类项目中，有部分值得关注的民生类项目。如临潼区旅游度假区小学、临潼区旅游度假区学校、临潼区新区全民健身中心项目等。

文旅方面，定位“中化文化名传承重要承载区”的临潼，2024年将与省市共建秦始皇帝陵大景区、秦文化集中展示区、秦东陵国家考古遗址公园，构筑“一体两翼”文旅发展新格局（以“山、宫、城、寨、站、河”为“一体”，“秦兵马俑、秦东陵”为“两翼”）。策划实施特色食宿体验区等项目，打造“温泉之城、演艺之城、度假之城”。

丨临潼区重点片区定位图

根据2024年临潼重点项目规划来看，续建规划建设项目中，也有22个文化旅游类项目。

需要注意，此前在临潼区发布的国土空间规划草案中，有明确重点片区定位和发展方向，其中代新片区作为临潼打造世界一流旅游目的地的核心区域，拥有着天然的生态和旅游区位优势，为来区域内也将集合秦文化演艺中心、汉文化演艺中心、民宿文化街区等，进一步推动区域的文旅产业发展。

在产业方面，2024年临潼区将打造“关中先进制造业集聚区”。实施高端装备、新材料新能源、食品和生物医药3大支柱产业倍增计划。

丨临潼产业规划图

同时，积极融入西安“双中心”建设，依托长安先导国际创新人才交流中心，持续放大秦创原农业创新驱动平台效应。与华为公司合作推进临潼数字经济平台建设。力争年内新增规模以上科技型企业5家、国家高新技术企业15家。