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【海珠新城】

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珠光·海珠新城位于海珠区南洲路，属于南洲板块，是沥滘旧改项目。作为海珠最大的旧改项目，沥滘项目分为61个地块进行开发，首推14号地块占地约3.3万㎡，建筑面积约27万㎡。海珠新城的第一个住宅组团悦湖玺，规划9栋楼，约1600套房源。

珠光海珠新城，在前两年的时候风很大，市场关注度很高，因为它脱胎于体量庞大的沥滘旧改，位置好、有地铁、有江景、有湿地公园景观，有城更的想象空间。

项目基本信息

【规划总用地】约3.3万㎡

【总建筑面积】约19万㎡

【容积率】5.92

【总楼层】33-39F

【绿化率】30%

【梯户比】2T4&3T6

【产品】建面约110-131-140-230㎡三至四房

珠光·海珠新城，属珠江后航道北岸地区，项目由城市运营服务商珠光集团重磅打造，由5大顶尖世界级设计公司共同规划（RSD戴水道、SOM、Gensler、ZAHA、株式会社日本设计），荟萃225万方商业、7.1公里黄金江岸线、1100万方城市“绿肺”、15年全龄教育体系、“7地铁+3大桥+2快速+2隧道”多元立体交通路网等天赋价值，将打造科技创新文化展示、科创商务、文化创意、品质宜居四大片区于一体的约470万㎡综合性中轴门户大城。

项目区位：

广州中轴南端最后1公里项目占据广州中轴南端最后1公里，位处中轴与珠江第2次世纪交汇之核。

●广州中轴之上最后的塔尖置业珍稀之地，助力实现12公里城市中轴线规划的宏大愿景。

珠光海珠新城悦湖玺位于海珠区南洲路，位于广州市南中轴并与珠江交汇，直线约5公里内就能达到三大CBD——珠江新城、琶洲和万博，靠近珠江后航道。

项目背面是海珠国家湿地生态公园，占地约1100万方，被称为广州的“南肺”，东面是瀛洲生态园，环境非常的好，部分户型还可以远眺广州塔。

值得一提的是，海珠国家湿地生态公园周边基本没有什么在售楼盘，南面只有珠光海珠新城，背面就是琶洲的保利湖光悦色和广州地铁地产珑璟台，这两个新盘的单价在7万左右。

海珠新房各板块的房价基本是“6字头”，最高甚至可以到达10万+，而珠光海珠新城位于中洲区位，“4字头”的单价到底值不值得呢？

交通配套

项目距离地铁站较远，距离广佛线/3号线沥滘站约2km，步行难以到达，驾车约8min。门口有公交车接驳，在现售楼处的右边有预留一个地铁站的位置，规划是广佛线东延长线的大沙村东站，预计26年到27年可以开通运营。

周边有三条高速环绕：华南快速干线、广州环城高速和新光快速，去往越秀、天河和番禺都很方便。

7条地铁（包含项目组团规划广佛延长线-大沙村东站，实现地铁上盖）

3条跨江大桥（番禺大桥、新光大桥、洛溪大桥）

2条快速路

●2条过江隧道（规划）

十五分钟通达各大CBD

教育配套

项目教育配套还是非常出色的，规划有12所学校，包括6所幼儿园、2所小学，1所九年制学校，1所完全中学，其中去年签约了清华附中附小，坐落于目前在售地块的北面，预计2025年秋季开学。引入清华附中师资团队，海珠区教育局党组书记、局长邓志军代表教育局正式郑重聘请清华附中原校长王殿军担任海珠新城教育片区总校长。

距离珠光海珠新城悦湖玺最近的是36班级的清泽小学和93班的完全中学清岭中学，还有清荷小学、清澜学校（九年制学校），目前学校的教育资质还没有确定。小区的西面配建有12班的幼儿园，已经建好了，今年九月份就可以开学。

商业配套

超225万方世界级滨水商业旗舰于广州新中轴交汇珠江后航道，构建超225万方商业布局，形成“一轴、二廊、五中心”的空间格局。构筑生态自然与城市发展相融合的绿色生态空间，实现人与自然和谐共生。创新湾之门、古村文化遗址保护区、中央核心商务区、滨水岸线商务区和东部片区五个中心。由7.1公里的沿江岸线自西往东串联起来，形成世界级滨水商业旗舰。

除去项目自身规划的商业街区，还有万达广场、合生广场等规模宏大的商业综合体。如此，便满足了居民日常购物、餐饮以及娱乐等方面的需求。这些商业设施的存在，不但提升了项目的生活便利性，还为居民提供了多样化的消费选择

生态环境

前湿地后珠江距离海珠国家湿地公园仅80米距离珠江后航道仅350米1100万方全国城市中心最大的广州海珠国家湿地公园距离项目约80米，面积是曼哈顿中央公园的3倍，被称为广州的“南肺”，生态环境得天独厚，是大湾区生态文明展示窗。同时周边环绕海珠湖公园、瀛洲生态公园和规划中的滨江公园等。

●海珠新城紧临7.1公里长珠江后航道江岸线，未来临江地带规划打造滨江公园，抓住中轴与珠江第二次交汇，打造全新顶级滨水生态大城。

建面约110-230㎡。背靠1100万方的海珠国家湿地公园，眺望广州塔和海珠湖公园；西侧珠水连系，绿道环绕；南端约350米即达江边公园

金属与玻璃构成类幕墙效果，精选双层low-e断桥隔热铝门窗系统

区内打造中央活动草坪，梦驹森林儿童乐园，爱丽丝植物科普花园，健身跑道，球类运动场，长者书法及健身空间邻里艺展廊

户型鉴赏

地产动态
1、证券时报：在5月17日楼市信贷政策放松后，武汉多家银行开始执行首套首付15%，二套首付25%的政策；同时首套房商贷利率由此前的3.55%降为3.25%，二套房商贷利率由4.15%降为3.35%。武汉是5月17日新政后第一个下调房贷利率下限的城市，也是首个落实下调首套房和二套房首付比例的城市。
2、南京房协：上周，全市二手房成交2306套（含高淳、溧水），环比上涨33.4%。成交量在经历了短暂下行后，再次回归4月中旬水平，环比涨幅明显。新政出台后，市场快速响应，仅周末两天，二手房带看量环比前一周增加20%，成交量涨幅超80%，市场有明显回温迹象。

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