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成都建发·望江云启

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3月,成都“千年鸽王”西派少城突然取证并快速清盘,锦宸府紧随其后激出了一大波富人,远在上海的新天地豪宅更是售出百亿天价。当前经济周期下,人们并非不买房了,而是以更苛刻的眼光选对房、选好房,以优质的不动产穿越经济周期。

于是,硬核地段的房子不乏拥趸,若再加持硬核产品则令全城趋之若鹜。

近期,示范区还没亮相的建发望江云启,天生硬核地段已相当惹眼,坊间对其产品更是诸多猜测。



建发望江云启的难得,首先在于其几乎是近年来南富在主城的不二选择。

成都南富发端于桐梓林,棕北/棕南开启商品房时代,向西神仙树/向东航空路逐步接棒,夹杂着单位房崛起形成传统南富地盘。如今来看,大多数社区的规划/户型等已非常落后,居住不适感日趋明显。眼看着新房越建越好,不少人也想换新,但暂无去处。

首先,若搬离主城,就会失去多年时间沉淀的优质资源。更不用提亲缘关系/工作半径/生活习惯已根深蒂固,难以离开了。

▲区域地缘人脉示意@ 楼盘研究深制图



其次,主城核心的住宅供地依旧紧缺。

2024年,主城三环内预计有26宗住宅供地:“供地大户”成华区独占18宗,集中在二八板块;武侯区6宗,集中在机投桥;金牛区2宗,在茶花板块;锦江区/青羊区直接挂零。

犹记得去年,望江云启地块吸引25家企业参拍,激烈竞争下建发有幸获地;而今年,传统南富片区并无住宅地块供应。

片区内大量待迭新的居住需求及日渐紧缺的供地,让望江云启更显可贵。

▲武侯区三环内2024年供地计划@ 图源网络





“历史无法重写,江河难以搬迁”,或可概括建发望江云启的天赋异禀。

其一,项目位处锦江“黄金三公里”,不仅串联起成都千年历史文脉,亦连接全城的财富与最高智慧;其二,以望江云启为原点,约200余米直线距离即锦江,约300余米直线视野看主城唯一天然湖泊东湖,可谓是“目之所及皆山河”。

▲建发望江云启区位示意@ 楼盘研究深制图



天赋至此,望江云启亦不辜负土地。

主城容积率2.0已很稀少,再规划194㎡起步产品,两栋楼仅94户,意味着圈层提前被高度提纯。放眼主城,望江云启的低密舒居和圈层纯粹性上可以说几无对手;

望江云启偏转建筑朝向后将最好的江景面给客厅,把城景视野给主卧,成为锦江畔/东湖旁视野无界的“城市楼尊”。

▲建发望江云启视野示意@ 楼盘研究深制图





望江云启的建筑有三大特点:高识别度地标/高“窗墙比”立面/“宁静住宅”。

首先,能被称为地标的建筑,不仅要有识别度,还得有传世感。

主城天际线不乏地标,大多饰以幕墙立面,独独缺了中式韵味。建发房产于锦江畔立起两座独特的现代新中式建筑,补齐缺憾。望江云启的双重挑檐塔冠取形自中式传统建筑,飞檐翘角间文韵尽显。虽是东方屋檐,亦有世界审美,传世感呼之欲出。

考虑周边环境,望江云启将门庭以最合适的尺度融入城市风景中。取“旧时王谢堂前燕”堂字之形意,以燕尾格栅/罗汉松/石材等诸多蕴贵细节,成为街边低调一景。

▲建发望江云启门庭示意@意境图



其次,望江云启以高成本投入打造“窗墙比”极高的立面。

一直以来,大多数项目只会重点打造建筑的南北面,多以铝线条做装饰,用真石漆饰面。至于山墙面,行业惯例则常用真石漆甚至涂料。

望江云启选择对建筑立面进行360°升级:项目以大量香槟色铝板勾勒出建筑的中式骨相,再以造价昂贵的大面积三玻LOW-E玻璃共同营造出轻灵飘逸的流云屏立面。敲黑板,是建筑的四个面都大面积使用玻璃!正面约45°香槟色斜切铝板,属于毫米级新工艺,以错落式的斜切工法让建筑更富有线条感。

如此一来,超高“窗墙比”使墙体似乎神奇消失,立面颜值直接拉满,还保证了室内更大化的采光、景观面。毕竟,项目的建筑设计由赫赫有名的GLA操刀。

▲建发望江云启建筑立面@ 意境图



第三,“宁静住宅”有着丰富内涵:望江云启从楼板/墙体/门窗/卫生间到户内门等都做了隔音处理,提前消灭建筑内外噪音,实现“一键静音”。

①项目在结构楼板上设置隔音垫及浮筑楼板,有效减弱声音传导;②堪称“铜墙铁壁”的全砼外墙,通过一次性浇筑成型可减少空鼓/开裂/渗水等。户间墙采用混凝土重质构造,有效提高隔声效能;③三玻LOW-E玻璃,除了提升立面颜值也有效阻隔噪音;④排水管用隔音材料包裹到顶,加持静音马桶后将卫生间噪音降到最低;⑤户内门采用四代磁吸结构,通过缓冲实现“静音”。

以上每一条,都意味着更多成本投入。

研究深愿以“毛细血管级内卷”形容望江云启,其或将引领楼市把产品提升功力深度发挥到客户看不见的地方。

▲建发望江云启立面玻璃及楼板降噪系统@ 示意图





望江云启是建发房产在成都的首个“诗意东方”作品,在景观打造上更是不惜功力。项目联手熟稔于打造山地景观的蓝调国际,以“诗情画意”之手法呈现层次丰盛且细腻的精致园林,不着一字却尽得诗意。

首先,望江云启将超乎80%的土地留给园林,获得了多条洄游式游园动线。

▲建发望江云启园林@ 意境图



单是三进归家,就以富有节奏感的手法无界切换,让人由街头喧闹浸入社区静谧。

一进门庭,以剔透的幻彩琉璃和水/黑石/罗汉松共同营造出“人间瑶池”黄龙盛景;二进树庭,以一株树龄近百年的金桂古树为中心,低矮屋檐/雅趣茶寮/闲散座椅携手呈现临街感古树庭院;三进水苑,将最温柔的材料“水”大面积植入,尽得静谧。

▲建发望江云启三进归家@ 意境图



其次,在成都,风雨连廊直连楼栋的项目一只手就数得过来,能实现无雨归家和“人在画中游”的无界感连廊更是难得。

这条连廊的妙处在于,通过廊架构造生出诸多框景,一幅幅诗意画卷仿佛被生动还原。



▲建发望江云启连廊@意境图

第三,置景于园中难度或许不高,平地起亭台/落曲桥/建院落,让人总能驻足凭栏才是苛求。

这处“林水间”生动诠释了望江云启如何以画入景:曲径通幽,临水亭台和小桥流水,颇有古时《携琴访友》之意象。

▲建发望江云启园林@ 意境图



望江云启拥有景观浓度极高的五大院落,绿肥红瘦与时节变换似乎已在眼眸间流转。

值得一提的是,院落间散布多处以水声为韵律的叠水落瀑,将人的视觉带入古人奔赴山川观瀑的惬意情境,听觉则置于“蝉噪林逾静,鸟鸣山更幽”之静谧意境。

▲建发望江云启园林@ 意境图







望江云启参照高奢酒店会所标准打造出:首层双大堂,地下两光厅/公区与景观一体化/材质超配的公区。

市场上,地上地下双大堂是常规配置。望江云启每一栋皆配置首层双入户大堂,实现一户一大堂,奢华且私密。

对豪宅而言,停车场才是真正的第一大堂。望江云启以地面大堂的标准打造地下停车场:先是用灯光模拟出日光效果,让每栋都拥有两个地下光厅;接着,首次将景观引入地下停车场。这种地下停车场酒店化的做法,直接比肩一线城市。

▲建发望江云启地下停车场@ 意境图



望江云启突破常规,将公区与景观一体化设计。

不仅定制专属入户铺装,并将入户对景整体考量,让景观无界渗透。通透的落地窗让架空层直接与景观对视,私宴厅/会议室/健身房/会客厅/阅读空间等,皆实现室内外情景无界交融。

▲建发望江云启架空层@ 意境图



昂贵石材的铺陈,是一眼可见的显贵。

望江云启的入户大堂地面通铺天然石材,拼花细节再加成本。墙面腰线以上以金属线条勾勒大尺寸天然石材,背景墙则选用色调雅致的“蓝金沙”石材。

▲建发望江云启入户大堂@ 意境图



《千里江山图》的青绿重彩历经千年依然明亮绚丽,散发着同样光芒的石材在望江云启的公区有多处运用,形成静影沉璧之意象。

贵,且富东方韵味。

▲建发望江云启公区@ 意境图





豪宅的户型,应做到提供更高的情绪价值。

望江云启的户型面向锦江/东湖公园展开,可以说“拥江湖而立”,是典型的城市观景台。即便是低区也能看到公园绿景,中区则直接瞰湖。

▲建发望江云启视野示意@ 实拍图



项目主力户型为建面约194㎡-228㎡的四室两厅三卫,皆是专梯入户,拥有独立入户前厅及对景式入户玄关,丰富的归家层次保障了隐私性。另外,南向次卧也非常灵活:打通后,空间尺度再次提升;若保留现有格局,可按个人喜好打造为书房/音乐室/SPA室/健身房等等,拥有更丰富的生活场景。

▲建发望江云启入户前厅@装修意境图



建面约228㎡户型,拥有高情感浓度的LDKG系统/双观景套房/每一面都有取景框等三大利器。

第一,超80㎡的LDKG系统,包含中西厨/开间约11.2m的无界社交横厅/直面锦江的景观阳台。这个巨幕社交厅可承载多元化的互动场景,家人间一抬头就是眼神交汇的温柔;

▲建发望江云启建面约228㎡户型@空间示意



第二,双观景套房体现家人平权,其中,超40㎡的主卧套尺度媲美万豪酒店的行政套房。主卧套中嵌入了超9m的步入式衣帽间/独立卫浴/双台盆和约4.2m开间的城市视野,衣帽间和双台盆给到夫妻1m距离的亲密互动。这个囊括了起居/衣帽/兴趣/主卫四大功能的小家式主卧,让夫妻拥有真正的私属领地;

第三,每一面的取景框,让这套四房有7个主要功能区都是瞰景面,情绪价值直接拉满。

▲建发望江云启建面约228㎡户型@ 空间示意



建面约194㎡户型则不仅拥有228㎡的优势,全屋超30m的玻璃窗面将观江瞰湖的视野面再次扩大,获得了客厅和主卧皆270°环幕式观景视野!

▲建发望江云启建面约194㎡户型@ 空间示意



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