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成都建发·望江云启

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3月，成都“千年鸽王”西派少城突然取证并快速清盘，锦宸府紧随其后激出了一大波富人，远在上海的新天地豪宅更是售出百亿天价。当前经济周期下，人们并非不买房了，而是以更苛刻的眼光选对房、选好房，以优质的不动产穿越经济周期。

于是，硬核地段的房子不乏拥趸，若再加持硬核产品则令全城趋之若鹜。

近期，示范区还没亮相的建发望江云启，天生硬核地段已相当惹眼，坊间对其产品更是诸多猜测。

建发望江云启的难得，首先在于其几乎是近年来南富在主城的不二选择。

成都南富发端于桐梓林，棕北/棕南开启商品房时代，向西神仙树/向东航空路逐步接棒，夹杂着单位房崛起形成传统南富地盘。如今来看，大多数社区的规划/户型等已非常落后，居住不适感日趋明显。眼看着新房越建越好，不少人也想换新，但暂无去处。

首先，若搬离主城，就会失去多年时间沉淀的优质资源。更不用提亲缘关系/工作半径/生活习惯已根深蒂固，难以离开了。

▲区域地缘人脉示意@ 楼盘研究深制图

其次，主城核心的住宅供地依旧紧缺。

2024年，主城三环内预计有26宗住宅供地：“供地大户”成华区独占18宗，集中在二八板块；武侯区6宗，集中在机投桥；金牛区2宗，在茶花板块；锦江区/青羊区直接挂零。

犹记得去年，望江云启地块吸引25家企业参拍，激烈竞争下建发有幸获地；而今年，传统南富片区并无住宅地块供应。

片区内大量待迭新的居住需求及日渐紧缺的供地，让望江云启更显可贵。

▲武侯区三环内2024年供地计划@ 图源网络

“历史无法重写，江河难以搬迁”，或可概括建发望江云启的天赋异禀。

其一，项目位处锦江“黄金三公里”，不仅串联起成都千年历史文脉，亦连接全城的财富与最高智慧；其二，以望江云启为原点，约200余米直线距离即锦江，约300余米直线视野看主城唯一天然湖泊东湖，可谓是“目之所及皆山河”。

▲建发望江云启区位示意@ 楼盘研究深制图

天赋至此，望江云启亦不辜负土地。

主城容积率2.0已很稀少，再规划194㎡起步产品，两栋楼仅94户，意味着圈层提前被高度提纯。放眼主城，望江云启的低密舒居和圈层纯粹性上可以说几无对手；

望江云启偏转建筑朝向后将最好的江景面给客厅，把城景视野给主卧，成为锦江畔/东湖旁视野无界的“城市楼尊”。

▲建发望江云启视野示意@ 楼盘研究深制图

望江云启的建筑有三大特点：高识别度地标/高“窗墙比”立面/“宁静住宅”。

首先，能被称为地标的建筑，不仅要有识别度，还得有传世感。

主城天际线不乏地标，大多饰以幕墙立面，独独缺了中式韵味。建发房产于锦江畔立起两座独特的现代新中式建筑，补齐缺憾。望江云启的双重挑檐塔冠取形自中式传统建筑，飞檐翘角间文韵尽显。虽是东方屋檐，亦有世界审美，传世感呼之欲出。

考虑周边环境，望江云启将门庭以最合适的尺度融入城市风景中。取“旧时王谢堂前燕”堂字之形意，以燕尾格栅/罗汉松/石材等诸多蕴贵细节，成为街边低调一景。

▲建发望江云启门庭示意@意境图

其次，望江云启以高成本投入打造“窗墙比”极高的立面。

一直以来，大多数项目只会重点打造建筑的南北面，多以铝线条做装饰，用真石漆饰面。至于山墙面，行业惯例则常用真石漆甚至涂料。

望江云启选择对建筑立面进行360°升级：项目以大量香槟色铝板勾勒出建筑的中式骨相，再以造价昂贵的大面积三玻LOW-E玻璃共同营造出轻灵飘逸的流云屏立面。敲黑板，是建筑的四个面都大面积使用玻璃！正面约45°香槟色斜切铝板，属于毫米级新工艺，以错落式的斜切工法让建筑更富有线条感。

如此一来，超高“窗墙比”使墙体似乎神奇消失，立面颜值直接拉满，还保证了室内更大化的采光、景观面。毕竟，项目的建筑设计由赫赫有名的GLA操刀。

▲建发望江云启建筑立面@ 意境图

第三，“宁静住宅”有着丰富内涵：望江云启从楼板/墙体/门窗/卫生间到户内门等都做了隔音处理，提前消灭建筑内外噪音，实现“一键静音”。

①项目在结构楼板上设置隔音垫及浮筑楼板，有效减弱声音传导；②堪称“铜墙铁壁”的全砼外墙，通过一次性浇筑成型可减少空鼓/开裂/渗水等。户间墙采用混凝土重质构造，有效提高隔声效能；③三玻LOW-E玻璃，除了提升立面颜值也有效阻隔噪音；④排水管用隔音材料包裹到顶，加持静音马桶后将卫生间噪音降到最低；⑤户内门采用四代磁吸结构，通过缓冲实现“静音”。

以上每一条，都意味着更多成本投入。

研究深愿以“毛细血管级内卷”形容望江云启，其或将引领楼市把产品提升功力深度发挥到客户看不见的地方。

▲建发望江云启立面玻璃及楼板降噪系统@ 示意图

望江云启是建发房产在成都的首个“诗意东方”作品，在景观打造上更是不惜功力。项目联手熟稔于打造山地景观的蓝调国际，以“诗情画意”之手法呈现层次丰盛且细腻的精致园林，不着一字却尽得诗意。

首先，望江云启将超乎80%的土地留给园林，获得了多条洄游式游园动线。

▲建发望江云启园林@ 意境图

单是三进归家，就以富有节奏感的手法无界切换，让人由街头喧闹浸入社区静谧。

一进门庭，以剔透的幻彩琉璃和水/黑石/罗汉松共同营造出“人间瑶池”黄龙盛景；二进树庭，以一株树龄近百年的金桂古树为中心，低矮屋檐/雅趣茶寮/闲散座椅携手呈现临街感古树庭院；三进水苑，将最温柔的材料“水”大面积植入，尽得静谧。

▲建发望江云启三进归家@ 意境图

其次，在成都，风雨连廊直连楼栋的项目一只手就数得过来，能实现无雨归家和“人在画中游”的无界感连廊更是难得。

这条连廊的妙处在于，通过廊架构造生出诸多框景，一幅幅诗意画卷仿佛被生动还原。

▲建发望江云启连廊@意境图

第三，置景于园中难度或许不高，平地起亭台/落曲桥/建院落，让人总能驻足凭栏才是苛求。

这处“林水间”生动诠释了望江云启如何以画入景：曲径通幽，临水亭台和小桥流水，颇有古时《携琴访友》之意象。

▲建发望江云启园林@ 意境图

望江云启拥有景观浓度极高的五大院落，绿肥红瘦与时节变换似乎已在眼眸间流转。

值得一提的是，院落间散布多处以水声为韵律的叠水落瀑，将人的视觉带入古人奔赴山川观瀑的惬意情境，听觉则置于“蝉噪林逾静，鸟鸣山更幽”之静谧意境。

▲建发望江云启园林@ 意境图

望江云启参照高奢酒店会所标准打造出：首层双大堂，地下两光厅/公区与景观一体化/材质超配的公区。

市场上，地上地下双大堂是常规配置。望江云启每一栋皆配置首层双入户大堂，实现一户一大堂，奢华且私密。

对豪宅而言，停车场才是真正的第一大堂。望江云启以地面大堂的标准打造地下停车场：先是用灯光模拟出日光效果，让每栋都拥有两个地下光厅；接着，首次将景观引入地下停车场。这种地下停车场酒店化的做法，直接比肩一线城市。

▲建发望江云启地下停车场@ 意境图

望江云启突破常规，将公区与景观一体化设计。

不仅定制专属入户铺装，并将入户对景整体考量，让景观无界渗透。通透的落地窗让架空层直接与景观对视，私宴厅/会议室/健身房/会客厅/阅读空间等，皆实现室内外情景无界交融。

▲建发望江云启架空层@ 意境图

昂贵石材的铺陈，是一眼可见的显贵。

望江云启的入户大堂地面通铺天然石材，拼花细节再加成本。墙面腰线以上以金属线条勾勒大尺寸天然石材，背景墙则选用色调雅致的“蓝金沙”石材。

▲建发望江云启入户大堂@ 意境图

《千里江山图》的青绿重彩历经千年依然明亮绚丽，散发着同样光芒的石材在望江云启的公区有多处运用，形成静影沉璧之意象。

贵，且富东方韵味。

▲建发望江云启公区@ 意境图

豪宅的户型，应做到提供更高的情绪价值。

望江云启的户型面向锦江/东湖公园展开，可以说“拥江湖而立”，是典型的城市观景台。即便是低区也能看到公园绿景，中区则直接瞰湖。

▲建发望江云启视野示意@ 实拍图

项目主力户型为建面约194㎡-228㎡的四室两厅三卫，皆是专梯入户，拥有独立入户前厅及对景式入户玄关，丰富的归家层次保障了隐私性。另外，南向次卧也非常灵活：打通后，空间尺度再次提升；若保留现有格局，可按个人喜好打造为书房/音乐室/SPA室/健身房等等，拥有更丰富的生活场景。

▲建发望江云启入户前厅@装修意境图

建面约228㎡户型，拥有高情感浓度的LDKG系统/双观景套房/每一面都有取景框等三大利器。

第一，超80㎡的LDKG系统，包含中西厨/开间约11.2m的无界社交横厅/直面锦江的景观阳台。这个巨幕社交厅可承载多元化的互动场景，家人间一抬头就是眼神交汇的温柔；

▲建发望江云启建面约228㎡户型@空间示意

第二，双观景套房体现家人平权，其中，超40㎡的主卧套尺度媲美万豪酒店的行政套房。主卧套中嵌入了超9m的步入式衣帽间/独立卫浴/双台盆和约4.2m开间的城市视野，衣帽间和双台盆给到夫妻1m距离的亲密互动。这个囊括了起居/衣帽/兴趣/主卫四大功能的小家式主卧，让夫妻拥有真正的私属领地；

第三，每一面的取景框，让这套四房有7个主要功能区都是瞰景面，情绪价值直接拉满。

▲建发望江云启建面约228㎡户型@ 空间示意

建面约194㎡户型则不仅拥有228㎡的优势，全屋超30m的玻璃窗面将观江瞰湖的视野面再次扩大，获得了客厅和主卧皆270°环幕式观景视野！

▲建发望江云启建面约194㎡户型@ 空间示意

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