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——【项目基础指标】——

【占地面积】：约5万㎡

【建筑面积】：约9.3万㎡

【整体规划】：共17栋，6-11层小高层

【户型产品】：约197-300㎡墅境大宅

【总户数】：315户

【梯户比】：三梯两户

【容积率】：2.0

【绿地率】：35%

【产权年限】：70年

【建筑风格】：东方美学

【交付标准】：国际一线品牌豪华装修

【一】臻作 · 品牌

——合景泰富再次布局天河，高端“臻系”又一破格之作

合景泰富立序天河，布局全国45城，打造超过400个精品项目。继广州天銮、誉峰、天麟府·瑧林等城央豪宅之后，再次推出“臻系”力作——合景臻颐府，将突破传统豪宅理念、打造“生态健康”绿色人居理念的山畔禅意墅境大宅。

交通配套：自驾车轻松实现与珠江新城、智慧城、金融城等中轴核心片区全覆盖，并通过白云机场、广州南站，实现与其他城市无缝互联。

地铁21号线智慧城站（约1.5KM）——全球第一座AI智慧车站，体验刷脸过闸和语音快速购票，享受科技便利。

地铁4号线黄村站（约2KM）——始于天河奥体中心，南北贯穿广州主城动脉。

地铁19号线大观南站（规划中，2025年开通）——全长约34.2KM，覆盖广佛衔接通道。

双城际轨道——广佛东环线（在建中）/穗莞深城际轨道（在建中）：直通白云机场、广州南站两大枢纽。

教育配套：新贵圈中的“国际学校板块”，助力孩子成就国际精英。

幼儿园：项目配套自建幼儿园、加拿大中英文幼儿园、广州幼儿师范学校附属幼儿园。

小学：奥体东小学（华阳教育集团旗下校区）。

中学：执信中学天河校区、清华大学附属中学湾区学校、华师附外美式高中、广州奥林匹克中学、华南师范大学附属外国语学校。

国际学校：广州梅沙学院（国际学校）、爱莎外籍人员子女学校、贝赛思国际学校、美国人学校、日本人学校。

户型品鉴

广州购房的最新政策主要包括以下几个方面：
限购政策：
对于120㎡及以上的房屋，不再限购，包括一手和二手房，本地居民和外地居民都可以购买。
广州市户籍居民家庭在越秀、海珠、荔湾、天河、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、南沙等区域限购2套住房；其他区域不限购。
广州市户籍成年单身（含离异）人士在上述区域限购1套住房；其他区域不限购。
非广州市户籍居民家庭在广州限购1套住房，购房条件为从购房之日前在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险证明满2年。
限贷政策：
广州的贷款政策为“认房不认贷”。
公积金贷款方面，广州户籍须连续足额缴纳1年公积金，非广州户籍须2年。
生育二孩及以上的家庭（至少一个子女未成年），使用住房公积金贷款购买首套自住住房的，住房公积金贷款最高额度上浮40%。
限售政策：
在广州全市范围内，新房、二手房均涉及限售，具体限售时长根据买入时间及具体登记等情况进行判定。
转让/赠与政策：
居民2017年3月30日起新购买住房须取得不动产证满2年后方可转让或办理析产手续。
住房赠与他人的，须满2年后方可再次购买住房。
商服类物业政策：
商服类物业不再限定转让对象。
商服类项目未经批准不得改变为居住用途。
此外，政策还规定将越秀、海珠、荔湾、天河、白云、黄埔、番禺、南沙、增城等区个人销售住房增值税征免年限从5年调整为2年。
以上政策仅供参考，具体购房政策可能会根据市场情况和政策调整而有所变化，建议在购房前咨询相关部门或专业人士以获取最新信息。

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