北京海淀「山屿西山著」
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海淀·西山·宽景光墅
☀开发商:北京锐达置业
☀产权年限:70年
☀占地面积:82336㎡
☀建筑面积:139022㎡
☀容积率:1.68
☀车位占比:1:1.2
☀交房时间:现房
☀梯户:一梯一户
☀交房标准:毛坯
☀层高:地上3.1m,地下3.6m
☀楼栋总数:38栋(洋房20栋已全部售罄,叠拼18栋 )
☀总户数:1324户/叠拼仅210套
☀物业公司:中铁建物业管理有限公司
☀物业费:叠墅6.68元/平方米·月
☀地上部分均价:53000元/㎡
在售的唯一户型:
下叠:360-396平 1650-1750左右
上二下二,70年房本:225平,地下130-180平
【核心卖点】
☀【区域】项目落址海淀北部、西山板块,自然环境优美,文化底蕴深厚,是重要科创产业承载地。
☀自然环境:三山五园--妙峰山/阳台山/西山;国家森林公园/八大处公园/翠湖国家城市湿地公园/凤凰岭自然风景区/白虎涧森林公园/鹫峰国家森林公园/大寨渠公园等国家一级自然风景名区交相环伺在侧。
☀科创新址:项目地处海淀北部、中关村科学城北区,翠湖科技园区规划范围内,海淀北部地区以永丰产业基地、翠湖科技园、中关村软件园三大产业园共同构成海淀北部生态科技新区,目前已入驻华为、百度、腾讯、IBM等近两千家国内外知名企业,成为海淀高新技术人才的流入区,未来潜力无限。
☀【宽】约3.1米层高,首层约7.2米面宽大横厅,入户玄关设计,尽显家门雍容。更大面宽,邀请更多自然光和微风入室,更广阔视觉效果,每日居室内欣赏全景画幅自然风光,居于此,享受更多舒适。
☀【景】面山临湖,得益稻香湖、翠湖公园自然生态浸润,沿袭东方“宅园合一”人居规制,择萃南秀北奇造园精粹,精心规划“观山、环屿、翠湖”三大景观组团,打造五园七巷十二景,呈现“围水而居、坐林观山”的当代人文墅境下的东方人居。
☀【光】建面约 225㎡宽景光墅,全功能四居,满足三代同堂需求,客餐厨一体朗阔中庭空间,宽宾会朋尽享阳光;南向瞰景阳台,生活对风景时刻贪婪;更多地上建筑面积,家人享受更多光照,让建筑与自然、阳光充分发挥“光合作用”,共享西山的无边照拂。
☀【墅】新中式东方墅居,于海淀西山优美风景、山湖环绕之间倾城绽放,传承千年东方建筑美学的新中式建筑风格,彰显海淀高端人居品质。
【配套设施】
☀【交通】
三横:北清路 黑龙潭路 北五环,贯穿海淀与昌平,连接三大科创产业板块
三纵:上庄路 永丰路西六环路纵贯京城南北 两高速:京新,京藏全面提升出行时效 一轨道:16号线地铁,实现地铁1,4,9,10号线多点换乘 (后期延伸到丰台宛平城) 公交:346,651,908太舟坞站距项目500米 38专线直达地铁站
☀【教育】
幼儿园:美林高瞻幼儿园,聪明娃娃智慧幼儿园,海淀北部新区实验幼儿园,京童幼儿园。
小学:翠微小学温泉小区,永丰中心小学,永丰实验小学,中法实验学校(12年制)
中学:101中学温泉校区,人北联合实验学校,中法实验学校
☀【商业】约500米抵达创客小镇商业一期,二期(在建中);约2km抵达海淀北部文化中心;约4km抵达中关村壹号;驱车半小时抵达永旺商圈,上地华联,五彩城购物中心;可快速接驳中关村商圈,万柳华联商圈;4.5km故宫北院南侧中粮大悦城10万方商业综合体。
☀【医疗】三甲医院云集:5km公里解放军309医院,解放军261医院,9.3km西苑中医院,7.5km公里北大国际医院。
☀【项目十大卖点】
1、项目坐落于人文底蕴深厚、皇家园林聚集、中国科创发源地的海淀区,未来发展前景 广阔。
2、我们是离尘不离城、极具别墅氛围的低密项目,北侧和西侧紧邻13万方索额图故居。
3、项目属于海淀稀缺型新房别墅,是禁墅令之后的限竞别墅绝唱。
4、项目属于海淀住宅的价值洼地,拥有巨大的升值潜力。
5、项目为现房,不必承担烂尾的风险。
6、项目是区域内在售的唯一一个产权清晰的叠墅。
7、我们叠墅产品地上全明格局,明厨明卫,地下三面采光。
8、我们叠墅分层居住的方式,比平层更为舒适和私密。
9、叠拼产品单层面积114平米,是区域内在售单层面积最大的叠墅。
10、我们的叠拼产品可塑性强,可以根据不同需求进行改造,而且改装成本低。
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