楼市新政后首城！下调房贷利率至3.25%

在5月17日楼市信贷政策放松后，武汉多家银行开始执行首套首付15%，二套首付25%的政策；同时首套房商贷利率由此前的3.55%降为3.25%，二套房商贷利率由4.15%降为3.35%。

证券时报记者查询公开信息显示，武汉是5月17日新政后第一个下调房贷利率下限的城市，也是首个落实下调首套房和二套房首付比例的城市。

5月21日，武汉不少当地房产中介开始转发武汉调整首付比例并下调商贷利率的图片。

记者从武汉多家银行个贷部了解到，确实有银行已经收到了相关通知。

武汉一家银行的个贷部工作人员向记者介绍，此次调整仅针对新购房人群，不针对存量贷款。按照调整后的商贷利率，武汉首套商贷利率为LPR-70BP即3.25%，二套商贷利率为LPR-60BP即3.35%。目前，银行还在等具体的执行层面的通知，各个银行可能会有一些差异。

记者梳理发现，今年2月至此次调整之前，武汉首套房商贷利率为3.55%、-40个基点，二套房商贷利率为4.15%、上浮20个基点。有房产中介给记者算了一笔账，以100万商贷30年等额本息为例，武汉首套房月供下降约166元，二套房月供下降约454元。

上述中介还向记者介绍，根据5月6日武汉发布的新版“汉十条”政策，在武汉市仅有一套住房的家庭，在办理挂牌出售手续后再购房的，办理新购一套个人商业性住房贷款时认定为首套住房。

5月18日，武汉已经下调了个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。武汉住房公积金管理中心发布通知，自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）首套个人住房公积金贷款利率由2.6%调整为2.35%，5年以上首套个人住房公积金贷款利率由3.1%调整为2.85%。5年以下（含5年）第二套个人住房公积金贷款利率由3.025%调整为2.775%，5年以上第二套个人住房公积金贷款利率由3.575%调整为3.325%。

（图源：图虫创意）

中指研究院统计，今年一季度，武汉市住房新增供应127万㎡，环比减少33%，同比减少40%；截至今年3月底，武汉新建商品住房可售面积1656万㎡，同比微幅下降，出清周期为22.1个月。而在去年底，武汉新建商品住房可售面积为1674万㎡，出清周期21.5个月。

中指研究院（华中）市场研究中心主任李国政接受证券时报记者采访时表示，就武汉房地产市场而言，一方面存量的绝对值有所减少，但由于销售速度下降，去化周期出现了增加。另一方面，不同区域差距拉大，比如目前武汉主城区平均去化周期为19.4个月，远城区是24.7个月。去化周期最少的青山区为8.8个月，最高的蔡甸区达到了31.9个月。

而武汉也通过启动房交会、发布新版“汉十条”，叠加央行继续降低首付利率等因素，提升武汉楼市的活跃度。数据显示，5月12至18日，近一周武汉商品住房成交 2106套，日均达到301套，较4月日均166套的成交水平，涨幅达到81%。

记者实探武汉多个楼盘发现，武汉多个新盘人气得到提升，以价换量依然是最有效的营销方式之一，市场上出现了多个热销甚至“日光”的项目。

有业内人士表示，购房者普遍的心理预期是等待更多的政策细则出台，随着武汉首付比例以及房贷利率的下调，预计购房者入市意愿将增强，市场成交量也将再次提高。

责编：陈丽湘

校对：李凌锋