保利璟山和煦官方网站！京西五环外 · 石景山-首钢园 · 保利开发

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璟山和煦，新首钢主城•阜石路•伴山观景洋房

璟山和煦，三面环山，依山而建，容积率只有1.8，是低密度洋房产品。作为保利进军石景山的第一个项目，打造了5-10层的纯洋房社区。

璟山和煦，住宅占地面积4.66万㎡，建筑面积8.86万㎡，共19栋5-10层洋房，分南北两个区，南区全有飘窗赠送，北区卧室有飘窗，客厅带开放式阳台。户型面积段为73㎡两居，96-113㎡三居136㎡四居。

保利·璟山和煦，整体规划19栋5-10层的纯洋房社区，另有4栋配套楼和幼儿园配套地块。销售指导价6.2万/平米，建面为75-137平米二至四居，总价约470-850万。

璟山和煦所处的首钢园板块，正在蒸蒸日上的快速发展，金安桥、苹果园、古城区域的均价都在7.5万/平米，璟山和煦的指导价在6.2万/平米，和五里坨一个价格，明显存在着价格倒挂。

保利的品牌和物业都是有口皆碑，以后二手房的溢价也都没有问题，再加上1.8容积率的低密伴山洋房，85%的得房率，更难得的是还有开敞式的大阳台，产品的优势非常明显。

璟山和煦，位于石景山区广宁村。

距离阜石路广宁出口500米，地铁金安桥站1.4公里，可乘6号线、M11号线、S1号线，一站换乘1号线。

驾车10分钟至西五环，13分钟至西四环，28分钟至二环阜成门桥。

距离首钢园500米，商业配套有京西大悦城、喜隆多、山姆会员店等。

交通便利，商业配套完善。

保利·璟山和煦，位于石景山主城区，集聚石景山首钢园高端产业综合服务区繁华配套与优越山水生态资源。位于长安街及其延长线和西山永定河文化带交汇处，临近冬奥森林公园。是主城区低密公园地产。

在石景山新房成交均价都是7.5万+的时代，本项目6.2万/㎡指导价，其价值不言而喻，在石景山区域内有明显的价格倒挂之势。

三面环山，永定河穿流而过，公园数量首屈一指。

地处西山永定河文化带，临近首钢园高端产业综合服务区，是石景山“一轴一带”发展规划和首钢园城市复兴新地标崛起的直接受益者。

首钢园，整体规划规模相当于时尚城市更新的望京798，承接国际赛事的北奥森、城市森海的朝阳公园、新国展会展中心职能，以及类比亦庄科技发展和产业集群。

周边6公里内大型商场、知名学校、三甲医院配套醇熟，开车10多分钟即可到达，生活配套丰盈便捷。

1、石景山7.5万时代、6.2万/㎡主城价值洼地，举步繁华。

2、京西枢纽阜石动脉，四轨交，一键出行。

3、首钢园难得山景洋房、西奥森公园产地塔尖作品。

4、保利首进石景山，和煦系诚意标杆之作。

5、区域内最具产品高得房率全能户型，主城墅质低密住区。

【建面75㎡2居】460万-分布于19地块-11号楼 19地块-10号楼 19地块-6号楼 19地块-3号楼 等，1梯2户，层高2.95米，总楼层5-10F

【建面137㎡4居】850万-分布于15地块-3号楼 15地块-7号楼 ，1梯2户，层高3.00米，总楼层10F

【建面115㎡3居】700万-分布于15地块-6号楼 15地块-5号楼 15地块-4号楼 15地块-1号楼 等，1梯2户，层高2.95米，总楼层9-10F

【建面103㎡3居】630万-分布于15地块-6号楼 15地块-4号楼 15地块-10号楼 ，1梯2户，层高2.95米，总楼层10F

【建面96㎡3居】600万-分布于15地块-12号楼 15地块-10号楼 15地块-9号楼 ，1梯2户，层高2.95米，总楼层8-10F

【项目区位】

石景山，不是产业选房逻辑，尽管首钢园、银保园、中关村石景山园等产业园区都在蓬勃快速的发展。

石景山，主打的宜居，是生活。优越的生态环境、便利的交通、完善的配套都是石景山的优势。更重要的是石景山的新房都是能打的好产品，得房率上不了80%的项目在石景山会被鄙视的。

加上价格的差异，石景山吸引了众多西城和海淀客群的外溢。

来石景山置业，在享受生活的同时，还能兼顾房子的保值抑或增值，何乐而不为？

金安桥商圈，在石景山是一个相对成熟的板块，多条地铁线路汇集、周围房子比较好，商业配套较为成熟，多重因素使得该板块比较有潜力。

金安桥商圈变成一个比较热门地段的核心原因有三：

一是多条地铁线路汇集，特别是6号线贯穿西东。连接石景山、海淀、西城、东城、朝阳，使得此处进市里方便；

二是周围房子比较好，集群效应使得整片区域保值性、增值性更好；

三是金安桥商圈是一个比较成熟的商圈；

四是首钢园的持续发展为璟山保利和煦项目带来一定加持。

金安桥主要承接西城、海淀的外溢，价格优惠，可以买一个品质不错交通又方便的住宅。

从位置上看，保利璟山和煦官方售楼处电话：400-9600-773的确是最靠西的，但是距离4公里的越秀天玥7.4-7.5万/㎡，差了一站地铁，单价差1.2-1.3万。对比之下，璟山和煦的价还是有吸引力的。

再从通勤时间和距离看，因为阜石路很长一段都没有红绿灯，所以，往西部通勤时间相差无几。

【基础信息】

项目均价：约6.2万元/㎡

住宅占地面积：约4.66万㎡

住宅建筑面积：约8.86万㎡

社区规划：19栋住宅楼，5-10层洋房

主力产品：约73㎡两居、约96-113㎡三居、约137㎡四居

容积率：约1.8

绿化率：约30%

交房标准：精装

物业公司：保利物业

物业费: 5.48元/㎡/月

车位比: 1:1.2

梯户比: 一梯两户

拿地时间: 2023年6月

交房时间: 2026年6月

【项目沙盘】

项目分为:南区－北区

南区:共8栋楼，368户

北区:共11栋楼，430户

总户数:798套

73㎡:共134套

96㎡:共118套

103㎡:共79套

115㎡:共295套

136㎡:共112套

四、阜石路京西枢纽动脉，四轨交汇一键出行

两横：阜石路、长安街

三纵：西五环、石门路、西四环

四轨：驾车3min、骑行5min至金安桥枢纽站1.4km，可直接搭乘M11号线、6号线、S1号线，1站换乘1号线。

自驾与交通：驾车10分钟至西五环，13分钟至西四环，18分钟至西三环，28分钟至西二环阜成门桥；阜石路上快速公交4号线（早晚高峰20分钟至公主坟）

【保利“和”系 光感美学】

外立面是建筑的视觉符号，承袭“和煦”产品的精工标准，以光感美学，叙事宽幕立面界面高度；遵循京派神韵之美，融入中国东方美学和现代简洁的构图形式，以温暖宁和的建筑色彩，带来永恒的光影质感。

【山水园林 归家礼序】

保利·璟山和煦在园林造诣上，旨在打造京西雅致山水的精致烟火、山林生活体验。取自然山水脉络，意寓“伴山时光里，溯溪林隐处”的处世境界。“

一环两带七藏林六隐水”山水园林之乐。

和煦升级产品注重门楣礼序规制，沿袭并创新东方传统建筑格调的双层上飘顶园区大门。

营造具有东方隐逸气质的入园仪式感，递呈归家尊崇生活氛围。

五、医疗配套：

朝阳医院京西分院（6km，三甲）、

解放军空军总院（驾车15分钟，三甲）、

301解放军总医院（驾车20分钟，三甲）、

304医院（301附属医院，驾车20分钟，三甲）、

石景山医院（6.5km，准三级），

首都医科大学附属北京康复医院（4.8km，三级）、

首钢医院（5km，三级）、

广宁及金顶街社区医院；

六、教育配套：

西侧约500m教育用地规划（名校引入），

北侧配建幼儿园；

2km范围内广宁村小学、金顶街小学（23年9月投入使用）、石景山中学、北京九中/首师大附中（北京市学校文化建设示范学校），北方工业大学（北京市市属重点高校）。

七、项目6大必买理由

1、石景山7.5万+时代，6.2万/㎡主城价值洼地，举步繁华

【主城超配、价值洼地】

区域内在售产品均价7-8万/㎡。本案指导价6.2万/㎡，单价价差1.5万/㎡。

1.5km范围内坐享便利金安桥商务、交通枢纽，3km商业配套醇熟苹果园板块。

【一园三MALL，举步繁华】

一路之隔首钢园、1.5公里金安环宇荟、

2.5公里喜隆多购物中心（10万㎡，石景山CRD核心商圈大型购物综合体）、

3公里最火热京西大悦城（23万㎡，石景山最IN青年生活聚场）、

驾车10分钟山姆会员店、驾车20分钟五棵松华熙live。

2、“五合一”国家级新首钢高端产业示范区，领航区域发展，未来可期

一个首钢园 =798（时尚城市更新）+奥森（体育）+朝阳公园（公园）+新国展（会展）+亦庄（产业、技术）

首钢园

作为国家高端产业示范区，占地8.63万平方公里集休闲、产业、娱乐于一体。

承办冬奥国际赛事，并先后引进体育、科技、航天等科技创新企业，目前已吸引航天科工智能院、兵器集团、中国探月、百度等80+家高新企业入驻，园区内无人驾驶汽车、科幻国际大赛、VR/AR体验活动随处可见；

西南侧京能电热厂，未来也将改造为1919京西影视文创园（十四五规划）。

大量高新技术和文化产业园区环伺：

· 北京银行保险产业园：已入驻中国银保信、方正期货等金融类企业30+家，2015年至今已累计实现税收超过25亿元。

· 中关村科技园区石景山园：科技服务业、信息技术产业为主导，园区上市企业20家、市“专精特新”企业205家，石景山工业互联网产业22年实现收入69亿元。

· 其他产业园区：中关村虚拟现实产业园、中关村工业互联网产业园、首创郎园Park、北重科技文化产业园、北方工业大学科技园。

3、首钢园难得洋房，西奥森公园地产作品

【首钢园门口的稀缺纯洋房作品】

首钢园占地8.63平方公里，比肩北奥森公园地产典范。

园区内水、陆、空多维观景区。群明湖、秀池大型水域，元宇宙超体空间、三高炉/烟囱等特色建筑，10公里世界最长空中步道、大跳台等世界级景观配套，六工汇综合商区（占地13万㎡），涵盖购物、休闲、餐饮、五星级香格里拉酒店及亲子休闲娱乐等空间。

【难得主城公园山景，三面环山、绿意盎然】

主城公园私属山景推窗即望，三山环绕、五园可赏；

72 处京西历史文化景观环伺，生态环境宜动宜静。

城市绿化率53%、人均绿地面积74㎡，居北京之首。

从首钢工业文明到2022冬奥赛事举办，首钢园见证石景山发展历史的变迁；广宁区域更是汇聚了人文气韵、城市山水、运动健康、工业产业等标签符号，广阔天地皆安宁，为城六区稀缺的宜居福地。

4、保利首进石景山，和煦系诚意标杆之作

【央企保利独资开发】

首次进军石景山开疆扩土，打造继海德公园、和光逸境、熙悦天寰后再一京西地标杆、全新的“和系”作品，致敬城市菁英人群。

【纯洋房的产品规划】

着力打造96-103m²的全能户型、113-136m²的改善观景作品、稀缺73㎡五脏俱全神户型。

5、【央企TOP1的保利物业服务】

百亿保利物业，国家一级资质。服务北京冬奥、博鳌亚洲论坛等大型赛事及国际会议、国家信访局、司法部等国家部委。以服务赋能资产升值，业主口碑行业领先。

【户型图】

【73㎡: 2室2厅1卫 总价450－470万】

【96㎡: 3室2厅2卫 580万－620万】

【103㎡ :3室2厅2卫 620万-650万】

【115㎡ :3室2厅2卫 690万－740万】

【137㎡ :4室2厅2卫 850万－890万】

项目效果图

有关学区房

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不该错过的风景
银杏叶间，柔软的阳光碎成斑斑点点，浮光掠影，舞出一世倾城。
那道瘦削的身影，是我不该错过的风景。
银杏在初春的空气里，剪出嫩绿的侧脸。
我梳着滑稽的羊角辫，跑在青葱满目的田垄间，外婆坐在银杏树下，
手中的线衣已逐渐成形。银针翻舞，划出圆润的弧线，一点白芒，
落在发梢。“丫头，过来！”我蓦然停下脚步，回头望向那棵银杏。
那时的外婆，不算太老，
眼中一汪氤氲水汽，依稀朦胧着当年，银杏新叶般灵动的青春。
外婆拎起毛衣的领口，招手唤我。“你这丫头，毛毛躁躁，
哪有我当年的样子。”外婆微嗔，伸手拂过我有些稀疏泛黄的乱发，
“袖子短了些，你那双穿不下的袜子，拆了可以缝个小口袋……”
她止不住地絮絮叨叨，眉目间，满是温柔的欢喜。我扮个鬼脸，
跑开，眼角瞥见，外婆依旧站在银杏树下，比比划划，喃喃自语，
专注得仿佛对待新生的孩童。
外婆织的毛衣，还放在衣柜里，一针一线轻诉着，那道不该错过的风景。
银杏叶在深秋的萧瑟里，落下灿烂的无奈，走在乡间的田垄，
不觉，又成了当年肆意奔跑的稚童。不过是稻穗熟了几载，
却已不再是旧时景。老屋裂开岁月缝隙的门板上，写着大大的“拆”字，
外婆站在银杏树下，一地回忆，衬着她清秀不再的容颜。
“丫头，过来！”熟悉的唤声，嗓音里，一丝丝沙哑蔓延。
缝衣针甩出的银光，落了外婆满头。她俯身，拾起一片落叶，
衣袖拂去烟尘，那枚叶，静静地躺在手心，
叶脉渗透着沧桑，微不足道的重量，却如此沉重。“
这棵树，怕也留不住了，留着，做个念想吧。”
我郑重地点头，仰起脸，看天，那抑制不住的咸涩液体，
不过是，秋阳刺了眼。
如今，那秋叶已干枯，然，时光承载的回忆，
却永远，是一道不该错过的风景。
我知道，脚步的前方，会有更多风景，
但记忆的书页里，那一页，永远是最美的风景，
不容忘，不该错过。
惟愿，不忘童真，
不错过初心。