暴涨至80万欧，希腊购房移民还值不值？

随着黄金签证计划的持续火爆，由于外国投资者的大量涌入，希腊热门城市的房价持续上涨，给当地居民的住房带来了巨大压力。

因此，希腊黄金签证终于在2023年发生变化：投资门槛由25万欧元涨价至50万欧元。而在今年，希腊再次调整法案，黄金签证最高门槛将涨价至80万欧元！

很多投资人都发出这样的疑问：暴涨至80万欧后，希腊购房移民还值不值？

经济繁荣，早改破产阴霾

《经济学人》评选结果显示，希腊在2023年经济表现最为出色，成为35个主要富裕国家中经济表现最为卓越的国家。这是该国第二次跻身榜首，在去年对34个繁荣国家的分析中，希腊首次登顶。

*该排名基于五项关键经济金融指标(通货膨胀、通货膨胀幅度、GDP、就业和股市表现)的考量。

希腊统计协调委员会3月7日发布了2023年四季度及全年初步数据。

数据显示，2023年，希腊经济增速虽然下降，扣除价格因素后，全年实际GDP同比增长2.0%，五年平均增长1.52%，人均GDP初值达到22918美元，成为经济增速较高的欧盟国家之一。

暴涨52%，5年来房价稳步上涨

根据希腊银行公布的数据，与2022年11.9%的涨幅相比，2023年希腊的公寓价格上涨了13.4%。

具体而言，2023年第四季度与2022年同期相比，5年以下公寓的价格上涨了11%。

在地理位置方面，2023年第四季度雅典的公寓价格上升了10.8%，与2022年相比同一季度的房价上升了13.7%。

2023年第四季度城市地区的公寓价格平均同比上涨了12.1%。而 2023 年平均年增长率为 13.9%。

根据MEGA的报告，自2018年以来，希腊房租价格上涨了52%。

旅游火热，游客连创纪录

根据希腊央行的数据，去年有超过3270万人到访希腊。旅游收入接近205亿欧元，超过了2019年的181.5亿欧元。与2022年相比，欧盟游客流量增长了15.6%，非欧盟游客增长了20.8%。

根据希腊银行最新数据，2024年1月份希腊旅游收入的年增长率为27%，游客人数的年增长率为16%，远高于2023年的强劲增长趋势，也高于2024年的积极预测(游客人数增加10%)。

身份含金量全球第二

据全球财富咨询公司 Henley & Partners 的报告显示，希腊广受欢迎的黄金签证在全球最具吸引力的投资移民计划（2024）排名第二，并被 Henley & Partners 称为“地中海的后起之秀”。

* 该排名分析了十个因素，包括生活质量、声誉、获得居留许可所需的时间以及总体成本等。

通过希腊购房移民，获得的是希腊永居卡，含金量很高，除了不能在希腊工作以外，可以享受当地的所有福利。

教育规划，进退可守

很多投资人拿海外身份都是为了规划子女教育，而希腊的教育资源也非常出色，不仅有免费的公立教育体系，还有发达的国际教育体系。

可以选择回国参考华侨生联考，低分考进国内211、985高校。

还可以就读国际学校，学习IB或A-level课程，申请欧美名校。

在希腊就读国际学校也有优势，不仅学费便宜，成本比国内低1/3，而且整体国际氛围更浓厚，语言环境更英式，并且升学率高，孩子的国际化视野也更开阔、更多元。

想低成本拿希腊黄金签证，务必要抢搭旧政末班车！根据目前公布的信息，锁定25万欧元低价购房拿希腊绿卡的时间节点：

2024年8月31日前，签署POA并支付至少10%房款

2024年12月31日前，完成房产过户

距离8月31日的时间节点也仅有3个月的时间。对于希腊“黄金签证”和希腊投资置业感兴趣的投资人，不妨尽早准备，提前锁定当下25万欧元的非涨价区域，且是热门投资地的比雷埃夫斯港。