上海刚需福音！招商云澜湾售楼处电话；官网最新发布；火爆认购中

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上海松江招商·云澜湾售楼处官方电话☎️：400-8123-664（预约热线）

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松江正脉 ·央企墅质美宅

招商蛇口2023松江封面作品

「招商·云澜湾」

即将入市

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项目可售总户数约617户，产品主要有：建面约96㎡三室两厅两卫、建面约100㎡三室两厅两卫、建面约126㎡四室两厅两卫、建面约135㎡叠拼别墅、建面约140㎡叠拼别墅。

户型图首发：

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「招商·云澜湾」

即将入市，展厅已开放

感兴趣的朋友
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今年7月11日，第二轮土拍，招商蛇口以总价184790万元价格，竞得松江区永丰街道SJC10011单元H02-16、H02-18号地块，地块占地面积45160㎡，容积率1.6，楼板价25574元/㎡，溢价率10%。

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151年招商局 屹立时代潮头

招商局集团，创立于1872年，是中央直接管理的国有重要骨干企业，中国民族工商业的先驱，世界双料500强，央企NO.1。

招商蛇口，企业品牌价值位列行业TOP5

招商蛇口，招商局集团旗下城市综合开发运营板块的旗舰企业。入沪20载，招商蛇口开发项目超过50余座， “玺系”和 “璀璨系”两大红盘产品线，与城市共荣共进。

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深耕13载，六子耀松江

2010年，招商蛇口初次进入松江。13载深耕，匠筑5大人居代表作，与松江共荣共进。

2023年，招商蛇口溯源归来，“云澜系”上海首作——招商·云澜湾，对话千年繁华正脉，共鸣松江焕“芯”时代。

2

招商·云澜湾，总建筑面积超11万方，规划约140套叠拼别墅，约477套观景高层。整体规划“结构方正、高低有致、依水而落”，回归优雅从容的慢生活方式。

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Investment·Yunlanwan official phone number☎️:400-8123-664园林墅境，湾藏风华

于中桥港湾景观基础之上，将园林景观与生活融为一体，实现似烟雨江南的居住雅意；

精心挑选树植种类，同时赋予现代设计感，实现功能性与观赏性完美融合。不论是归家动线，亦或日常生活，在如诗如画的美景中，陶冶生活情操。

高低有序，刚柔并济

由低向高的层层布局，有序分布，连接天空与大地，引水营园，打造水岸墅境，将建筑与自然融合，适配生活舒适度。

充分考虑松江千年历史和丰厚文化肌理，设计以塔冠致敬松江传统建筑屋檐符号，以暖色隐喻着海派的砖红审美，当代与传统，现在与过去，相融共生，形成一道连绵不断的天际风景线。

圆角“编织”，灵感同源的设计理念

建筑灵感来自于松江织布发源的设计理念，运用大量的圆角设计，形成流畅而具有张力的曲线序列，与周边界面柔和相融；立面线条兼具艺术性与节奏感，呈现稳重与精致兼具的现代艺术格调。

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Investment·Yunlanwan official phone number☎️:400-8123-664凌空色彩美学，天人合一的光彩律动

温暖的金属色搭配柔和的浅米色，自然呈现出与众不同的温暖色系，立面局部玻璃与环境晕染为一体，成为城市中最动人的一幕地标风景。

当代结构表达，水平与竖向的优雅对话

现代立面艺术，极大限度地引光入室，扩大观景视野；利用金属线条强化水平视觉，形成精致优雅的立面，不同的材料肌理在刚柔并济间，实现标识性与功能性的兼得。

项目以丰收河为自然分界，南北两大地块坐拥双滨水景观带。进，可与松江正脉繁华同喧嚣；退，亦能咫尺自然天地相拥，繁华与静谧自如切换，社区与城市开放融合，建筑一城仰望的松江新人居。

双轴两心多组团，重现江南园林优雅

借助水杉林资源优势，引水入境，与林为伴，以“双轴两心多组团”空间规划，打造极具松江文化气质的当代主题园林。

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Investment·Yunlanwan official phone number☎️:400-8123-664社交架空层，无界志趣所向

规划多主题功能架空层，以接轨高阶日常、丰盈墅居生活为底色，为极富涵养的高知友邻，提供思想碰撞的私享社交场。

三重定制公区，尊荣礼序归家

酒店式奢雅社区大堂（南地块），开启归家仪式感；

臻装双入户，考究材质尊崇享受（首层精装大堂、地下精装入户门庭）；

品质地下车库，以品质致敬生活。

6重安防体系，赋能现代智慧生活

小区周界防护（电子围栏+红外对射）；

车库出入口栅栏式道闸；

单元出口人脸抓拍、小区主干道路监控覆盖；

楼宇单元门禁；

入户智能指纹锁；

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Investment·Yunlanwan official phone number☎️:400-8123-664户内家庭安防报警（红外幕帘+紧急报警）（红外幕帘仅一、二及顶楼设置）。

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项目地处松江新城永丰街道。松江新城板块位于松江区中心位置，成熟的配套和交通已成为松江的核心。

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松江“十里长街中山路”，连接着府衙和水路要道，见证了“天下粮仓”的富足和工商业的发展，也见证了文化的交流与思想的碰撞。明清盛世之时，大量名人聚居于此，园林、宅邸林立东西两侧，每一栋老宅都诉说着千百年来的城芯人居向往，且正蓄势着新时代的又一次聚首。（信息来源：上海松江官方公众号）

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“一廊两核四区”交集点

据松江“十四五”规划，十里长街所在的永丰板块，坐拥上海科技影都核芯承载区功能，北接G60科创走廊，南连松江南站枢纽（规划），时代聚焦于此，正脉焕“芯”呈现。

（图片来源：《松江区国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标纲要》）

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坐拥上海科技影都核芯区，独具特色文娱高地

上海仓城影视文化产业园，“上海科技影都”核心承载区，上海2035全球影视创制中心建设重要阵地。借助G60科创力量，高科技影视企业集群效应初步显现，匹配“文艺复兴”时代战略，千年松江文化中心，再次展现澎湃势能。（信息来源：永丰资讯公众号）

（“长三角国际影视中心”效果图，图片来源于网络）

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北接G60科创走廊3.0，长三角产业活力龙头

据上海市科学学研究所发布的“G60科创走廊5周年研究报告”显示，自G60国家战略启动以来，九城市贡献了全国约1/15的GDP、登陆科创板企业占全国约1/5，进出口额占全国约1/8。“十四五”期间，松江新城计划总投资约3500亿元，促进科创经济能级再次加速提升。（信息来源：上海松江官方公众号，数据来源时间：2023年）

（G60科创走廊实景图，图片来源于网络）

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南连松江南站CAZ（规划），西南门户枢纽芯

松江南站规划升级“超440万方松江新城中央活动区”，对外与沪苏湖高铁、沪昆高铁等对接，畅通长三角；对内依托机场快线与上海南站支线的修建，直达浦东、虹桥空铁枢纽。一座令人向往的枢纽之城正在加速崛起。（信息来源：上海松江官方公众号、上海交通公众号）

（松江南站示意图，图片来源于网络）

交通配套：小区门口50m配有有轨电车T1、T2线、长途汽车客运站；4km到9号线醉白池站，自驾沪昆高速，转换沪闵高架、中环、南北高架、内环高架等，可快速到达上海市区，也可通过S32申嘉湖高速，可以快速到达浦东机场；

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教育配套：周边有松江区教育学院附属实验学校、松江区仓桥学校、上海师范大学附属外国语中学、上海对外经贸大学附属松江实验学校、上海市松江区教育学院附属实验学校（本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着本公司对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准）

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商业配套：周边有泰晤士小镇、万达广场、飞航广场、开元地中海等醇熟商圈，满足日常购物、娱乐、消费需求。

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医疗配套：松江区中心医院、上海市第一人民医院南院（三级甲等）、永丰街道社区卫生服务中心、方塔中医院、松江妇幼保健院（二级甲等）

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休闲配套：占位中桥港湾、近距永丰城市公园、思鲈园、醉白池、方塔园等生态园林资源，佘山国际森林公园轻松而至，开启繁华与自然兼享的美好日常。

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松江主城永丰街道

招商蛇口2023松江封面作品

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建面约96-126㎡小高层

建面约135-140㎡叠加

房地联动价4.9万/㎡

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2024年上海最新购房政策！房贷、首付比例有调整！

单身、已婚、离异在上海能买几套房？

买房之前，先要看一下是否有“买房资格”，那么上海的限购政策是怎么样的呢？

▶ 临港新片区购房政策：

1、非本市户籍购房资格由家庭调整为个人；

2、社保年限由原有的5年缩短至3年；

3、外地单身且在临港新片区工作满1年以上，在重点支持单位工作的人才仅需3个月，即有机会在细则划定范围内购房。(需申请购房资格确认函)

10月24日，金山区出台人才安居新政。其中提到，结合城镇布局、产业规划和转型需求，划定重点转型区域人才购房政策实施范围。

经区人才管理部门认定，同时符合单位条件、个人条件以及工作年限条件的非本市户籍人才，按规定在沪缴纳职工社会保险或个人所得税3年及以上、且在本市无住房的，可购买1套住房，同时购房资格由居民家庭调整为个人。

最全积分政策！怎么做到“60分”起步？

在了解是否有买房资格后，我们应该还要算一下自己的积分是多少？毕竟上海那些“品质地铁盘”“重点区域热盘”都会触发积分。

那么上海的积分怎么算呢？

*注：

1、认购对象在2021年1月22日(含)后赠与他人的房产，仍计入认购对象名下；

2、2021年7月24日起，通过赠与转让住房的，自转移登记日起5年内仍计入赠与人拥有住房套数；

3、承租的公有居住房屋计入认购对象名下住房套数；

4、认购比（认购组数/准售房源套数）＞入围比（入围组数/准售房源套数），触发积分排序入围；

5、认购比≤1.3：1，不触发积分排序入围，全部纳入公证摇号。

“不一样”的购房流程有哪些注意点？

上海因为有“积分制”的存在，所以购房流程与其他城市有一些小出入。

新房认购所需材料——认购人仅提供以下所列材料，增加认购材料的需报区房管部门审核同意。

(一)身份、婚姻、家庭关系证明材料类

1、身份证、户口簿

2、未成年人提供出生证

3、护照、港澳身份证、台胞证

4、现役军官证(含士官)、退役军官证

5、博士(含在读)学历证明或学籍证明

6、结婚证

7、离婚证、离婚协议或法院民事调解书、判决书(包括生效告知书)

(二)购房资格证明材料类

1、房屋权属证明(不动产登记证、房产证)

2、预告登记证明、网签合同

3、征收补偿安置协议

4、产调

5、非本市户籍家庭社保或者纳税证明材料

6、境外个人、港澳台居民，有效的劳务合同、工作类的居留许可证明

(三)资金证明类材料

1、个人信用报告

2、存款证明

“12.14”新政后上海贷款&首付怎么算？

2023年12月14日，上海突发两条新政，涉及了商贷，所以商贷和公积金贷款不同情况匹配条件也不同，需要根据住宅类型、购房套数认定，可自行匹配下方表格↓↓↓

至于首付比例，新政后各区域的政策如下↓↓↓

全市范围内，首套房最低首付款比例下调为30%；

二套房最低首付比例根据住房所在区域进行调整，临港以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区的住房降至40%；其他区域全部调整为50%。

记住！新房交易只涉及“两税”

新房税费只要涉及到契税和房产税。（房产税需要等年平均销售价，所以2023年仅供参考）

此外，财联社报道：财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》。

其中提出，自2024年1月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税。

新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。

也就是说，只要你卖房后，名下无房，不只是可以按首套房，三成首付贷款。并且，卖房后1年内买房，都可以给你退税！

至于退税的细节问题，则延续了2022年10月1日起至2023年12月31日1年内置换买房退个税细节。