在西安，15%首付的羊毛，能不能薅 | 房哥直播

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供暖不是为了让你热，而是为了让你不冷，去年专家的这段话，是说供暖的，初看刺耳，但细想，好像就是这么回事。

同样的语境，放在如今的楼市，也非常合适新政不是为了让房价涨，而是为了让房价不降。

或者是，缓降……

刚刚过去的五月上半个月，关于楼市的刺激，一次接一次，先是西安全面放开限购等十条，再是央行降低首付，公积金利率，商贷利率不设限。

颇有葡萄糖抢救不太管用，要打肾上腺素的意思，当然，如果效果一般，还会有猛药继续，一直到救醒为止。

既然是支柱产业，关系上下游，居民财富，地产还是要挺起来，看涨看跌都是情绪，买房卖房都是生意，一时冷热有市场规律，但场子大门要开着。

楼市如同一局麻将一般，玩梭哈的开发商，和高杠杆的投资客牌输退场，如今换了国企央企，和不差钱的土豪上桌，打牌规则变了，玩家换了，但庄家还在。

想明白这个道理，再看西安当下的楼市，就豁达了许多！

所以，当接下来再出现，更低利率，限售放开，商转公动向，国家队收房子，买房送户口等等，尺度更大的政策刺激时，也不用意外。

唯一不太会放开的，恐怕只有新房的限价（限跌），开发商想降价走量立场，必然还会受到严格的管理。

有人就说，现在的楼市，比疯狂摇号时还乱，一边新房内卷，一边土拍不断，一边二手降价，一边政策刺激。

卖房的比买房的多，鼓励比限制多，乱市到来，对于无心投资，仅是自住的，想换个房的普通人，反而有点懵。

宏大的叙事下，当下的一个普通西安人，如何正常，顺利选对房？

这是我们今天想花一些时间去深入沟通的。

西安的选择逻辑是没有变的，比如先南后北（高新，曲江，航天），比如不求多，只看精（星河湾，金茂府），再比如刚需等优惠，改善等好盘，豪宅等地段。

楼市是楼市，正在经历多年高增长后的调整软着陆，买房是买房，你住多大，月供能力多少，为什么买，自住还是出租？

刚需早点买，不住不买，房住不炒，这些过去多年总结下的经验，在如今依旧受用，买房与否，是需求与口袋决定，不是网络情绪。

添言不添钱的事儿，多了去了！

1、比如15%的首付，是史无前例，但更像一种保楼市的态度，实际贷款时，谁会杠杆拉最大？

2、再比如公积金利率下调，对应的商贷利率，包括存量房利率，是否会逐步下调，及时跟进？

3、再比如，商贷不设下限，交给银行，银行可没说统一低利率，还是要根据个人资产，信用情况，一人一招？

羊毛还是陷阱，一千个读者，就有一千个哈姆雷特！

别让与你无关的情绪，左右了你的判断，跟风买房和跟风卖房，一样的不讲道理。

今天中午，子弹也飞了一周，回归西安，再聊买房。

主题：政策乱市下，降利率，降首付，不降房价的西安，如何买房？

直播时间：还是中午12点，错过了就没了,你来不来，我都在，1点结束，不耽误吃饭。

参与方式：视频号可预约本场直播，抖音直接搜索“西安房哥”观看，双平台直播。

【楼盘点评】

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作者：鬼使白

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