天津下调公积金贷款利率！二手房成交量年内最高！

【天津公布公积金贷款利率调整方式】

5月17日，央行发文将下调公积金贷款利率。

首套2.85%，二套3.325%。

天津究竟要怎样执行？答复来了！

5月20日，天津市住房公积金管理中心发布个人住房公积金贷款利率调整的温馨提示。

一、2024年5月18日之后（含当日）发放的个人住房公积金贷款，按调整后的利率执行，即5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.775%和3.325%。

二、2024年5月18日之前发放的个人住房公积金贷款，贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，不作调整；贷款期限在1年以上的，自2025年1月1日起按相应利率档次执行新的利率。

贷款利率按规定自动调整，不需要借款人办理手续。

也就是说，此次公积金利率调整，包括新发放贷款+存量房贷款。

买完房正在还贷的，明年1月1日统一调整，无需申请。

【周日二手房成交量冲上400套】

继周六二手房冲到329套后，周日再冲高。

400套！年内第一高！

今年最高量出现在3月17日，367套。

要说突破400套，得追溯到2023年小阳春。

以天津楼市的基本盘，周末200套算正常，300套有热度，400套就比较热了。

这波二手房热度，当然与央行大招儿有关，毕竟提振了预期。

但更直接的原因，还是南开转学新政的效力。

周末二手房成交主力，正是来自河西。

趁着河西还没出转学新政，家长们拼起了速度。

河西周六成交89套，周日成交110套，占全市近30%。

景兴西里、新城小区、兰江新苑、云江新苑等，是成交量比较高的小区。

转学需求能占到80%。

政策预期强烈，带看量激增，业主心气上来了。

河西一片有业主现场比挂牌价涨了5万，竟然成交了。

其它区域的二手房也被带动起来了，北岸中心有业主挂牌价涨了20万……

央行政策的核心目的是稳定预期，特别是二手房业主的预期。

情绪稳定，成交量才能上涨。

虽然涨价尚属个例，但房价确实不好谈了。

【LPR未降，天津正酝酿降基点】

5月20日，LPR没有下降。

一方面，之前MLF没降，LPR大概率不会降。

另一方面，517央行刚定调，可以取消利率下限。

肯定要先让各城市“自己降基点”。

据了解，天津也在酝酿下调基点。

目前是-40，很多南方城市已经出现-80。

降基点才是实实在在的利好，基点一旦确定，不可更改。

降LPR是“普天同庆”，降基点是“个人狂欢”。

而且，央行允许取消利率下限，也包括二套。

天津目前依然为+20，颇似“惩罚”，所以，二套利率有更大的下降空间。

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