山东多地楼市人气回升

5月17日，央行接连发布三条房地产金融新政，取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，并调整个人住房贷款最低首付款比例。楼市新政“组合拳”，对房地产市场有何影响？5月18日、19日是央行房地产金融新政出台的首个周末，记者在山东多地探访发现，不少新盘和二手房咨询量和到访量都有所增长。

　　5月19日下午，济南市历城区一处楼盘的售楼处几乎坐满了人。地产顾问张先生告诉记者，平时一天前来咨询的客户大概在四五组，18日一天就达到了15组，“我有个客户已经付了意向金，但目前出台的政策只涉及公积金贷款，他想等商贷政策出台后再最后作决定。”

　　5月19日下午，青岛市民李先生来到位于青岛市市北区的一处新盘售楼处看房，这是他当天看的第3个楼盘。李先生目前居住的是一套两居室的小户型，一直想置换一套大户型。房贷新政的出台，让他下定决心出手购房，“无论是首付比例降低，还是公积金贷款利率降低，都减轻了不少购房压力。”

　　在该售楼处，一名置业顾问给记者算了一笔账：青岛首套房首付比例从20%降至15%，意味着一套200万元的房子首付款将从40万元降至30万元，少了10万元。以一笔金额100万元期限30年的首套住房公积金个人贷款为例，按等额本息还款方式计算，月供将由4270.16元降至4135.57元，每月可少还134.59元，总利息支出将减少约4.85万元。

　　位于东营市的一处楼盘售楼处，这个周末同样热闹。一名销售人员告诉记者，来看房者众多，也有当场拍板下单的，而下单的客户中就有因为首付比例下调选择立即入手的。

　　第一时间感受到市场回暖的，还有房产中介。“新政一公布，紧接着就有客户联系我，咨询现在能不能入手。”5月18日下午，在位于青岛市的科威不动产保利百合花园店，店长邢春燕告诉记者，房贷新政出台后，当天下午就有7名客户向她咨询新政影响，周末的新房带看量也从平时的4组增加到了7组。“客户对于房贷新政是很欢迎的，让我们对市场也有了更充足的信心。”邢春燕说。

　　邢春燕从事房产中介行业已有18个年头。她认为，政策出台后，楼市去存量速度会加快。以一个3000套房屋的小区为例，目前二手房挂牌量为162套，预计受政策影响，一个月去存量能达到50套，“最后回落到100套左右的挂牌量算是正常值。”而此前，该小区的二手房挂牌量一度接近200套。

　　5月19日，位于济南市槐荫区的保利琅悦小区共卖出7套二手房。“政策出台后出现了一波看房热，周末保利琅悦的看房人数增加了一倍。”链家房地产经纪人李元浩说。

　　山东大学经济学院教授李铁岗认为，取消商贷利率政策下限以及下调公积金贷款利率，能降低购房者的贷款成本和还款压力，会吸引更多人进入市场购房，尤其是对价格较为敏感的刚需群体。政策调整向市场传递出积极信号，有助于稳定购房者和投资者对房地产市场的信心和预期，推动市场平稳发展。

　　根据最新政策，在取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限的同时，央行各省级分行按照因城施策原则，自主确定是否设定辖区内各城市商业性个人住房贷款利率下限及下限水平。记者了解到，自今年4月1日起，我省青岛、烟台、济宁三市已阶段性取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限。

　　部分山东金融机构相关负责人表示，这些城市的房贷利率下限取消后，利率会有一定下行，但市场经充分竞争后又会形成新的较稳定的均衡水平，有利于满足当地居民合理购房需求，对当地新发放房贷有一定带动作用。

　　来源：大众新闻客户端