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起拍价约2.06亿元,深圳一老牌房企拍卖旗下物业公司全部股权

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界面新闻记者 | 王妤涵

6月14日,据阿里法拍平台显示,深圳市皇庭不动产管理有限公司(以下简称“皇庭不动产”)所持有的深圳市皇庭物业发展有限公司(以下简称“皇庭物业”)100%股权被挂牌拍卖,起拍时间为6月27日,起拍价约2.06亿元。

这也是皇庭物业第二次被拍卖,上次拍卖时间为2024年的5月28日,当时的起拍价约2.57亿元,拍卖吸引了2445次围观,但无人报名,最终流拍。


截图来源:阿里法拍

天眼查信息显示,皇庭物业成立于1994年12月,注册资本约2.15亿元,地址位于深圳福田区上步南路的国企大厦,法人代表为潘安弟。

据股权穿透图显示,该公司由皇庭不动产100%持股,皇庭不动产成立于2015年9月,为深圳市皇庭国际企业股份有限公司(以下简称“皇庭国际”)全资子公司。

皇庭国际成立于1985年,并在1996年登陆深交所主板A股,主营业务涉及房地产开发建设、不动产综合服务、产业控股服务等多个领域。

该公司的法定代表人为郑康豪,是标准的潮汕“房二代”,其父郑世进于1990年代末期创立了恒浩地产,也就是皇庭国际的前身,是较有代表性的潮汕商人。

2005年底,郑世进退居幕后,郑康豪正式接手家族企业,后又通过受让百利亚太股权,成功入主了A股上市公司深国商,拿下了晶岛国际购物广场,也就是现在皇庭国际的核心商业资产,位于深圳市中心的皇庭广场。

只是近年来,受疫情和行业深度调整等多重因素影响,皇庭国际的股价持续低迷、业绩也连年下滑。

查询皇庭国际近4年(2020年-2023年)年报发现,该公司归属母公司股东的净利润分别为-2.92亿元、-11.57亿元、-12.31亿元、-11.27亿元,扣非后归属于母公司股东的净利润贼分别为-2.35亿元、-2.44亿元、-5.03亿元、-6.45亿元,亏损金额逐年扩大。

经营活动所产生的现金流量净额也在持续下降,分别为4.75亿元、4.08亿元、3.85亿元、3.13亿元,且该公司未弥补亏损已达到其实收股本总额的三分之一。

在2023年的年报中皇庭国际对于公司的亏损原因解释称,是由于原有部分借款融资涉诉导致公司融资成本上升进而导致公司2023年年度计提利息6.65亿元,公司2021年至2022年利息费用支出分别为7.58亿元、5.79亿元。

目前,皇庭国际的净资产已由2022年的21亿元大幅下降至2024年一季度末的9.13亿元。

与此同时,在2021年以后,皇庭国际更是陷入到债务危机之中,负债率已接近90%,旗下多项资产都遭到法院冻结。

其中包括渤海银行和国民信托的5亿元、中信信托的30亿元等一系列巨额债务。另外,郑康豪本人也多次被列为限制高消费和强制执行债务的失信被执行人。

为偿还债务,这两年来皇庭国际也在不断转让资产“回血”。

2022年3月,皇庭国际对外发布深圳融发100%股权转让意向征集公告,参考估价为74.93亿元,未征集到有效购买意愿;随后,皇庭国际又将参考价格调整到56.20亿元,但仍未征集到有效购买意愿。

2023年11月,中国华融挂牌了超82亿债权资产进行拍卖,皇庭集团在深圳的多项资产被作为抵押、质押物。其中,债权本金约73.12亿元,债权利息约9.1亿元,具体资产包括皇庭集团旗下深圳皇庭大厦的158套办公用房以及三个旧改项目。

截至目前,该场拍卖吸引了9587次围观,2名意向人报名,但并未有拍卖结果流出。

此外,在5月11日,深交所还向皇庭国际发出了问询函,要求其说明公司是否存在流动性风险,每年大额支付利息费用是否会对公司持续经营能力、盈利能力、财务安全性等造成重大不利影响等。

对此,皇庭国际回应表示,今年即使深圳皇庭广场面临处置,公司核心业务有商业运营服务、物业管理服务和功率半导体业务产生的经营性现金流量仍为正值,因此不会对持续经营能力造成重大不利影响。

皇庭国际并对当前的债务情况进行了说明。关于浙商银行的2400万借款,皇庭国际已拍卖6套房产,用于偿还部分借款,剩余房产预计拍卖价格将覆盖剩余未偿还借款;江苏新扬子剩余的3.34亿元债务,皇庭国际部分股票被拍卖,后公司与债权人达成和解并部分履行。

另外,关于中信信托债务,截至去年年末,皇庭国际逾期未偿还借款本金为27.5亿元,利息为10.22亿元,其已将皇庭广场及其土地使用权作为抵押物,尚未被拍卖,但中信信托已申请强制执行。

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