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北京润府

五一假期，有个项目还真不错，它就是位于17号线北神树站旁的——北京润府。

17号线不用说，作为南北贯穿的科创产业大动脉，串联亦庄、国贸CBD、望京、未来科学城等多个城市核心经济产业区。3站抵达三环、7站到达国贸，便捷通达望京、三里屯，真的是在朝阳东部上班的朋友的福音！

要知道北京润府所在的十七号线北神树站。还是今年3月北京市着重打造的第一批轨道微中心，将被打造成以地铁站为中心，出行与服务一体、商业与文化融合、各类交通换乘便捷的城市新中心。”

北京润府充分利用轨道微中心，把北京润府打造成一个步行10min内，就能把地铁站、万象商业、体育馆、公园、学校等高能级配套都包含在内的，具有城市高级烟火气的项目。你就说，这样一个近铁且周边配套齐全的项目，买来自住是不是合适！

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项目介绍

项目基础信息

项目位置：亦庄新城17号线北神树站约200米

北京润府

北京市通州区亦庄新城兴光四路与嘉创路交叉口

开发商：华润置地（城市投资开发运营商）

占地面积：约7万㎡

地上建面：约17.5万㎡

容积率：约2.5

绿地率：约30%

总户数：18栋，约1386户（首批取证8栋，640户，下图中金色楼栋位置）

业态类型：洋房/小高层

装修情况：精装

产品面积：建筑面积约99㎡三居、109㎡三居、129㎡四居、133㎡四居、157㎡四居、177㎡四居

车位配比：1:1.2

交付时间：首批2026年8月

开发公司：北京润悦置业有限公司

物业公司：华润万象生活（润嘉物业管理北京有限公司）

项目建面25.4万平方米，规划户数约1386户，容积率2.5，精装交付。

北京润府在2.5的容积率，只能做小高层。华润想在北神树的地块闯出个新名堂，就是让那怎么让大家花小高层的钱，住出来洋房的感觉。

所以华润凭着6万+的指导价，从户型到精装修，做出了10万+豪宅的配置。

房间精装修配置极高，卫生间用到奢石，电视背景墙用了岩板，厨房也是博世灶具，卫生间整了汉斯格雅和杜拉维特，堆料非常足。

小区内，北京润府为业主准备超1000㎡的会所，为孩子打造华润置地独有的达尔文营地，多个社交疗愈花园等等。

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区域价值

北京润府所在的区域，即亦庄新城，北京市唯一一个国家级经济技术开发区，30余年高速发展，已构建225平方公里亦庄新城蓝图。作为北京国际科技创新中心建设“三城一区”主平台、高精尖产业主阵地，形成4大千亿级产业集群，近百家世界500强企业落子于此。拥有强大的产业聚集效应。亦庄新城是北京市的重点发展区域，致力于成为科技创新和高端产业发展的高地。

亦庄新城这里聚集了大量的高新技术企业和制造业企业，如京东、奔驰、小米、中芯国际等知名企业。这些企业的存在为区域经济发展提供了强大的动力，同时也为北京润府的居民提供了丰富的就业机会。

综上所述，北京润府所在的亦庄新城区域拥有强大的产业聚集效应，涵盖了高新技术、制造业、现代服务业和文化创意产业等多个领域。这些产业的发展将为区域经济发展提供强大的支撑，同时也将提升北京润府项目的价值和吸引力。

北京润府作为区域内的住宅项目，将直接受益于这种产业聚集效应，为居民提供丰富的就业机会和便利的生活环境。

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户型分析

北京润府项目分三期开盘，首期开盘8栋住宅楼，东南方向8#、10#、11#、14#、15#、17#、20#、21#，包含所有户型:99-109-129-133-157-177，涵盖了从三居到四居的多种选择，面积从约99平方米到约177平方米不等。这样的设计既满足了不同家庭的居住需求，也体现了项目的多样性和灵活性。

99㎡ 三居室

这款户型采用了客餐厨一体的设计，餐客厅总采光面达到了5.9米，还赠送了等宽飘窗。卧室南向2间，北向1间，整体布局合理，空间利用率高。

109㎡ 三居室

109平方米三居：这款户型采用了三面宽的设计，全明户型，南向赠送三飘窗。玄关位置从容，卧室布局合理，居住舒适度高。

133㎡ 四居室

133平方米四居：这款户型采用了三面宽格局，客厅面宽4米，落地窗设计使得室内光线充足。朝西采光的两个房间大小和规制非常接近，非常适合二孩家庭。

157㎡ 四居室

157㎡四居，南向三面宽12.7米，5.5米宽厅，LDK+X空间格局，整体OK。入户有了独立玄关，墙边收纳空间也不少。

177㎡ 四居室

总体来说，北京润府的户型都不错，无论是三居还是四居的户型，都做到了全屋全明设计、南北通透。大部分的户型都配备了飘窗，可谓是诚意满满。

177平方米四居：这款户型可以看作是157平方米的放大版，格局变为四叶草。客厅面宽6.1米，餐客厅等宽，单餐客厅的面积就接近60平方米，非常适合大家庭的居住需求。

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周边配套「交通配套」

交通方面，北京润府距离地铁17号线北神树站只有约200米，属于地铁盘，交通十分便利。此外，项目周边还有其他地铁线路和公交线路，使得出行更加方便快捷。

「商业配套」

北京润府住宅配套自建万象汇，建面达18.8万方的商业区，将引入餐饮、娱乐、运动、亲子、快时尚、超市、影院等业态，全方位满足一站式生活需求。此外，周边还有正德生活超市、李宁中心、大族广场、亦庄龙湖天街等购物中心，提供丰富的购物选择。

「教育配套」

虽然北京润府所在区域的教育资源相对缺乏，但项目自身建有托儿所和幼儿园，并且西北侧规划有十二年一贯制教育用地，计划引入北京师范大学附属中学等优质教育资源，为居民提供全龄目送式教育。

「医疗配套」

项目旁的同仁医院亦庄分院，也是京南一家现代化的大型综合性三甲医院，其眼科、耳鼻咽喉科为国家临床重点学科，多项医疗技术达到国内领先、国际先进水平。

此外，项目南侧约3公里为通州区第三医院，北京医保定点医院。紧邻同仁医院还有爱育华妇幼保健院。此外，亦庄还在引进首都医科大学附属北京儿童医院等优质医疗资源。

「生态配套」

北京润府西侧有一个自建占地面积约1.3万平米的体育公园，为居民提供多元运动休闲活动场所。此外，周边还有梧桐公园等绿地，为居民提供优美的休闲环境。

但是值得注意的是，北京润府所在区域的教育资源相对缺乏，附近没有学校，基本依赖后期规划。但是项目考虑引进北师大集团校的模式，其实对于北京现在按照集团校的模式，基本教育资源会均衡化。再看亦庄整体的一个发展，教育领域也会自成一个小高岭。

此外，项目附近有北神树垃圾填埋场，虽然已经回填改造，据传未来要做公园改造，如果介意的话，其实也不是那么必要。

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